РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Самара 23 декабря 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Гараевой Р.Р., при секретаре Васиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВТБ-24 (ЗАО) в лице филиала № в <адрес> к Илларионову Ю.И., Илларионовой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. УСТАНОВИЛ: ЗАО ВТБ-24 в лице филиала № в <адрес> обратилось в суд с иском к Илларионову Ю.И., Илларионовой А.А. о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору №-ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <...> рублей, расторжении кредитного договора №-ип от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов в размере <...> рублей. В судебном заседании представитель истца Тресцова И.А., действующая на основании доверенности (л.д.147), исковые требования уточнила (л.д.182-183), и просила взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в размере <...> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: В судебном заседании ответчик Илларионов Ю.И. исковые требования признал полностью, признание иска сделано им добровольно. Ответчица Илларионова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможны рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает иск ЗАО ВТБ-24 в лице филиала № в <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Исходя из содержания ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ЗАО АКБ «Газбанк» и солидарными заемщикам Илларионовым Ю.И. и Илларионовой А.А. заключен кредитный договор № ип на сумму <...> рублей со сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (л.д. 22-34). В соответствии с условиями данного кредитного договора ( п.1.3), заемщикам банком были предоставлены кредитные средства в сумме <...> рублей, сроком на 240 месяцев, для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома, общей площадью 223,40 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>., с земельным участком <...> Согласно п.3.1 вышеуказанного кредитного договора, за пользование кредитом заемщики ежемесячно уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,0% годовых. п.1.4. Договора, в целях обеспечения исполнения обязательства стороны предусмотрели обеспечение исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору в виде ипотеки жилого дома и земельного участка. (л.д.22) В соответствии с п.п. 5.2,5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки. Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиками, открыл кредитную линию и передал денежные средства солидарным заемщикам Илларионову Ю.И. и Илларионовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Н. и покупателями Илларионовым Ю.И. и Илларионовой А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № ип, согласно которого покупатели Илларионовы Ю.И. и А.А. приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.38-39,40) Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Илларионовым Ю.И. и Илларионовой А.А. в установленном законом порядке (л.д.132,133) ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ЗАО АКБ «Газбанк» и покупателем ЗАО Банк ВТБ -24 заключен договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец передал покупателю, а покупатель принял и оплатил права по закладной, содержащей следующие данные: по закладной передаются обязательства залогодателей-Должников Илларионова Ю.И. и Илларионовой А.А., обеспеченные ипотекой и удостоверенный закладной: кредитным договором № ип от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между залогодателями-должниками Илларионовым Ю.И. и Илларионовой А.А. и продавцом ЗАО АКБ «Газбанк» (л.д. 66-72,73) Ответчики Илларионов Ю.И. и Илларионова А.А., в свою очередь, нарушили свои обязательства по кредитному договору, допустив несвоевременное погашение суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом. Данное обстоятельство подтверждаются расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспаривается ответчиками (л.д.77-84) В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ). В соответствии с требованиями ст. 334 и 811 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.1 и 7.1 Закладной, п.п. 4.4.1 и 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили возврат Банку денежных сумм в течение нескольких месяцев, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, отражающего движение денежных средств по погашению кредита (л.д. 77-84) Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков перед истцом составляет: <...> <...> <...> <...> <...> рублей. Поскольку заемщики Илларионов Ю.И. и Илларионова А.А., уклоняются от исполнения своих обязательств по договору, данное обстоятельство свидетельствует о том, что предоставленная им по кредитному договору денежная сумма не будет возвращена истцу, вследствие чего образовавшаяся задолженность перед истцом подлежит взысканию солидарно с ответчиков Илларионова Ю.И. и Илларионовой А.А. в судебном порядке. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 и 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Таким образом, требование истца об обращении взыскания на имущество, заложенное в силу Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)» является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ПКФ «Киселевых» - «Городской центр оценки», итоговая рыночная стоимость объектов оценки составляет <...> рублей из которых: жилой дом оценен в <...> рублей, земельный участок оценен <...> рублей. (л.д.85-166) Оснований не доверять заключению специалиста не имеется. Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества: жилого дома в размере <...> рублей, земельного участка в размере <...> рублей. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, исходя из обстоятельств установленных судом, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора являются обоснованиями и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ЗАО ВТБ 24 в лице филиала № в <адрес> к Илларионову Ю.И., Илларионовой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать солидарно с Илларионова Ю.И. и Илларионовой А.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № ип Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества: жилого дома в размере <...> рублей. Расторгнуть кредитный договор № ип от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с солидарными заемщиками Илларионовым Ю.И., Илларионовой А.А.. Взыскать с Илларионова Ю.И. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) госпошлину в сумме <...> рубля. Взыскать с Илларионовой А.А. пользу ВТБ 24 (ЗАО) госпошлину в сумме <...> рубля. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в мотивировочной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: Р.Р. Гараева
<адрес>, определив способ реализации имущества виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества жилого дома в размере <...> рублей и земельного участка в размере <...> рублей, расторгнуть кредитный договор №-ип от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы в размере <...> рублей. Пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Газбанк» и № А.А. был заключен кредитный договор №-ип, в соответствии с условиями которого солидарным заемщикам, банком были предоставлены кредитные средства в сумме <...> рублей, сроком на 240 месяцев, для целевого использования: приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, процентной ставкой за пользование кредитом за весь срок фактического пользования кредитом в размере 12% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков на данному договору является ипотека жилого дома с земельным участком. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком, открыл кредитную линию и перечислил денежные средства. Заемщики Илларионов Ю.И. и Илларионова А.А. нарушили свои обязательства по кредитному договору, допустив несвоевременное погашение суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «Газбанк» на основании договора купли-продажи закладной №, произвело отчуждение в полном объеме своих требования по кредитному договору ВТБ-24 (ЗАО) в лице филиала № в <адрес>, которое приобрело права требования по вышеуказанному кредитному договору.
в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
от ДД.ММ.ГГГГ, в размере рублей