РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 декабря 2011 года г.Самара Куйбышевский районный суд г.Самара в составе: председательствующего Ивановой Е.Н., при секретаре Козловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шафигулиной Л.А. к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Шафигулина Л.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в несданном в эксплуатацию доме. В судебном заседании Шафигулина Л.А. исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней - Шафигулиной (Белоусовой) Л.А. и ООО «Факел» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» на сумму <...> рублей на двухкомнатную квартиру, строительный номер 43, расположенную на 8 этаже, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью 32,48 кв.м. Обязательство по оплате долевого участия ею было выполнено. Согласно договору № ООО «Факел» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ей документы для оформления в собственность спорной квартиры. Строительство дома было завершено, но ООО «Факел» не принял меры по передачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту спорной квартире присвоен №, то есть перенумерации квартиры не производилась. Срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 4 кварталом 2004 года. Свои обязательства по договору она (Шафигулина Л.А.) исполнила полностью, передав ООО «Факел» <...> рублей. В настоящее время строительство дома фактически завершено и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи спорная квартира была передана ООО «Факел» ей (Шафигулиной Л.А.). Здание (сооружение) дом был передан ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факел» на баланс ТСЖ «Лидер+», рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Однако, дом, в котором находится ее квартира, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, она (истица) считает его объектом, незавершенным строительством, и, как дольщик, имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором. Однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просила исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <...> кв.м, общей площадью 56,2 кв.м, жилой 32,7 кв.м, подсобной площадью 23,50 кв.м, кроме того прочая (без коэффициентов) – 11,20 кв.м, в незавершенном строительством жилом доме. Представитель ответчика ТСЖ «Лидер +» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председателем правления ТСЖ «Лидер+» К., чьи полномочия подтверждены протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, представлен отзыв о согласии с иском с Шафигулиной Л.А. (л.д.94, 123). Представитель третьих лиц Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования Шафигулиной Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Суд установил, что постановлением Главы г.Самара № 381 от 16.08.2002 г. был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г.Самары был заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» (Застройщик) и Белоусовой Л.А. (Дольщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно п.1.4 договора срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 4-ым кварталом 2005 года (л.д.4-8). Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Белоусова Л.А. сменила фамилию на Шафигулина (л.д.9). Белоусова (Шафигулана) Л.А. свои обязательства по оплате доли выполнила, что подтверждено квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). По акту приема-передачи двухкомнатная квартира № по <адрес> передана Белоусовой (Шафигулиной) Л.А. (л.д.14). Строительство дома фактически завершено, ДД.ММ.ГГГГ дом передан в баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения) (л.д.23-25). ДД.ММ.ГГГГ Белоусова (Шафигулина) Л.А. заключила с ТСЖ «Лидер+» договор на эксплуатацию и техническое обслуживание указанного жилого помещения и место общего пользования (л.д.15). Согласно справке ТСЖ «Лидер+», открытому отдельному лицевому счету на спорную квартиру, Шафигулина Л.А. задолженности по оплате коммунальных услуг и членских взносов не имеет, свои обязательства исполняет надлежащим образом (л.д.16, 17). Распоряжением Администрации <...> района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, (л.д.11). ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющий собой двухкомнатную квартиру № общей площадью с учетом прочей (коэффициентов) <...> кв.м, общей площадью 56,20 кв.м, жилой площадью 32,70 кв.м, подсобной площадью 23,50 кв.м, кроме того прочая (без коэффициентов) – 11,20 кв.м (л.д.18-22). Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д.____). Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты. Право требования Шафигулиной Л.А. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истица свои обязательства по договору выполнила. Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а, также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию не известен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Шафигулиной Л.А. Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на объект, в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Шафигулиной Л.А. удовлетворить. Признать за Шафигулиной Л.А. право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом прочей (коэффициентов) <...> кв.м, общей площадью 56,20 кв.м, жилой площадью 32,70 кв.м, подсобной площадью 23,50 кв.м, кроме того прочая (без коэффициентов) – 11,20 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий подпись Е.Н.Иванова Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий Решение вступило в законную силу ___________________________ копия верна Судья: Секретарь: