Р Е Ш Е Н И Е

26 января 2012г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

при секретаре - Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Петрищеву А.М. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара просит вынести решение о продаже с публичных принадлежащие ответчику на праве собственности самовольно перепланированные и переустроенные квартиры № и № в доме № по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Пешкова Т.В., действующая на основании доверенности (л.д. 17), поддержала исковые требования. Суду показала, что Петрищев А.СМ. является собственником двух квартир № и №, расположенных в доме № по <адрес> Без оформления проекта и разрешительной документации он произвел переустройство и перепланировку указанных жилых помещений, которые являются самовольными. Он демонтировал ненесущие перегородки и выполнил новые перегородки из блоков и кирпича; заменил стальные трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения и отопления на металлопластиковые. Демонтировал оконные и дверные блоки лоджий, утеплил лоджии, перенес на них приборы отопления, тем самым нарушив п.п. 1.4, 1.7.1 и 1.7.2 ПиН ТЭЖФ-2003. За указанные нарушения Петрищев был привлечен к административной ответственности по ч.1 и ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и на него наложено административное наказание в виде штрафа в сумме 3000руб. 22.02.11г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара направил ответчику предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированные жилые помещения в первоначальное состояние в трехмесячный срок с момента получения указанного предупреждения. Однако до настоящего времени Петрищев их предписание не выполнил и не вернул жилые помещения в первоначальное состояние. Поэтому они просят вынести решение о продаже с публичных принадлежащих ответчику на праве собственности самовольно перепланированных и переустроенных квартир № и № в доме № по <адрес> с выплатой Петрищеву вырученных от продажи указанных жилых помещений средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника таких жилых помещений обязанности по приведению их в прежнее состояние.

Ответчик Петрищев А.М. исковые требования не признал. Суду показал, что в 2007г. он заключил с ООО «Нефма-Сервис» два договора долевого участия в строительстве квартир № и № в доме № по <адрес>. Он выполнил условия договора и выплатил полностью стоимость указанных квартир. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «Нефма-Сервис» передало ему данные квартиры по актам приема-передачи. Свое право собственности на каждую квартиру он зарегистрировал в установленном законом порядке и получил два свидетельства о государственной регистрации права. Квартиры были сданы с черновой отделкой. Он начал осуществлять отделочные ремонтные работы и при этом произвел перепланировку и переустройство квартир. А именно: объединил их в одну, демонтировал ненесущие перегородки и выполнил новые перегородки из блоков и кирпича; заменил стальные трубопроводы систем холодного, горячего водоснабжения и отопления на металлопластиковые. Демонтировал оконные и дверные блоки лоджий, утеплил лоджии и перенес на них приборы отопления. Эти работы он выполнил еще до ввода дома в эксплуатацию. На его обращение к застройщику с вопросом, как узаконить перепланировку и переустройство, ему пояснили, что данный вопрос должен решаться после ввода дома в эксплуатацию и получения свидетельств о регистрации права собственности на квартиры. В связи с длительными ремонтными работами и материальными трудностями он своевременно не обратился в Департамент строительства и архитектуры с заявлением о сохранении квартир в переустроенном и перепланированном состоянии. Государственная жилищная инспекция за самовольную перепланировку и переустройство квартир составила на него административный протокол. Он был привлечен к административной ответственности и оштрафован. Штраф он оплатил. В настоящее время он подал в Департамент строительства и архитектуры заявление и все необходимые документы для согласования самовольной перепланировки. До настоящего времени его заявление еще не рассмотрено. Его семья в составе четырех человек: он, жена и двое малолетних детей, 2006 и 2010 г.р., постоянно проживает по адресу: <адрес> Другого жилого помещения они не имеют. Если Департамент строительства и архитектуры не согласует ему перепланировку и переустройство жилого помещения, то он будет обжаловать их отказ в суд. Поэтому просил в иске отказать.

Представитель 3-го лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. Извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Петрищев А.М. является собственником квартир № и №, расположенных в доме № по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-10).

Ответчик произвел перепланировку и переустройство квартир. Он объединил их в одну, демонтировал ненесущие перегородки и выполнил новые перегородки из блоков и кирпича; заменил стальные трубопроводы систем холодного, горячего водоснабжения и отопления на металлопластиковые. Демонтировал оконные и дверные блоки лоджий, утеплил лоджии и перенес на них приборы отопления.

Перепланированное и переустроенное жилое помещение поставлено на технический и кадастровый учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами (л.д. 18-22, 23-24).

Государственной жилищной инспекцией проводилась проверка обращения жителей дома № по <адрес> по вопросу самовольной перепланировки и переустройства квартир № и № указанного дома (л.д. 6).

В ходе проверки было установлено, что собственник данных квартир – Петрищев А.М. в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.03г. № 170, произвел самовольную перепланировку и переустройство жилых помещений, в том числе, соединил лоджии с жилыми комнатами и перенес на лоджии приборы отопления.

За указанные нарушения ответчик был привлечен к административной ответственности по ст. 7.21 ч. 1 и ч. 2 КоАП РФ и подвергнут административному наказанию в виде штрафа (л.д. 7-8).

22.02.11г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара направил Петрищеву А.М. предписание о приведении самовольно перепланированных и переустроенных жилых помещений в первоначальное состояние в трехмесячный срок с момента получения предупреждения (л.д. 11).

Данное предписание было получено ответчиком 02.03.11г. (л.д. 13).

До настоящего времени спорные жилые помещения в первоначальное состояние не приведены, что не отрицал в судебном заседании сам Петрищев А.М.

Согласно ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки или переустройства жилого помещения его собственник предоставляет в орган, осуществляющий согласование, предусмотренные ч. 2 названной статьи документы. По результатам рассмотрения этих документов орган, осуществляющий согласование, выносит решение о согласовании либо об отказе в согласовании перепланировки и переустройства, которое может быть обжаловано в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно установлено, что Петрищев А.М. 13.12.11г. подал заявление и все необходимые документы о согласовании произведенных перепланировки и переустройства принадлежащих ему жилых помещений в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары, который занимается решением этих вопросов л.д. 28).

Однако до настоящего времени решение о согласовании либо отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения не принято, что подтвердила в судебном заседании представитель истца.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для вынесения решения о продаже с публичных принадлежащих ответчику на праве собственности самовольно перепланированных и переустроенных квартир № и № в доме № по <адрес>, нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Петрищеву А.М. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня вынесения с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья подпись.

Копия верна:

Судья – Секретарь –