РЕШЕНИЕ

г. Самара 16 февраля 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.,

при секретаре: Тихоновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дудниковой М.В. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <...> кв.м. жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Герасимова Г.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, при этом, пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истце принадлежит одноэтажный жилой дом литера АА1, находящийся в <адрес>. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м., который принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ В процессе эксплуатации жилого дома истица за счет собственных средств произвела строительные работы: 1) разобрана печь на дровяном топливе в помещении №2; 2) заложены отверстия в чердачном перекрытии и кровле от дымохода; 3) восстановлены дощатые полы; 4) проведена внутренняя отделка помещений, стены оштукатурены и оклеены обоями; 5) выполнены все отделочные работы. Перестроена пристройка литер А1. При выполнении комплекса строительных работ были соблюдены установленные законодательством строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями. Объект недвижимого имущества находится в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Реконструкция спорного жилого дома не нарушает законные интересы и права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила исковые требования Дудниковой М.В. удовлетворить.

Ответчики – Администрация городского округа Самара и Администрация Куйбышевского района городского округа Самара в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 39-46).

Третьи лица – Алмакаев В.Н. и Алмакаева Э.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме (л.д. 61, 68).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Дудниковой М.В. принадлежит одноэтажный шлакоблочный жилой дом, литера АА1, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. (л.д. 7).

Земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истице на праве собственности на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ № г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 –АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 9-10, 12).

Истица своими силами и за свой счет произвела строительные работы в жилом доме, а именно:

1) разобрана печь на дровяном топливе в помещении №;

2) заложены отверстия в чердачном перекрытии и кровле от дымохода;

3) восстановлены дощатые полы;

4) проведена внутренняя отделка помещений, стены оштукатурены и оклеены обоями;

5) выполнены все отделочные работы.

Перестроена пристройка литер А1.

Произведенные строительные работы являются самовольными.

На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд может признать право собственности за лицами, осуществившими самовольную постройку, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СниП31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные строительный мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением ЗАО Фирма «Горжилпроект» (л.д. 22-29).

Спорный жилой дом после проведенных строительных работ не противоречит нормам и правилам санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.30-31, 56-58).

Реконструированный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности (л.д.33).

Землепользователи земельного участка № по <адрес> – Алмакаев В.Н. и Алмакаева Э.Н. претензий к расположению реконструированного объекта недвижимости не имеют (55, 61, 68).

Из представленного суду технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведенных строительных работ общая площадь жилого помещения составляет – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м., подсобная – <...> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 6,6 кв.м. (л.д.13-21).

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости (62-66).

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные строительные работы жилого дома № по <адрес> соответствует строительным, санитарным и пожарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

Оценив представленные истицей доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истицей права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дудниковой М.В. удовлетворить.

Признать за Дудниковой М.В. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий Назинкина Н.В.