«29» февраля 2012 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе: председательствующего Мельниковой О.А., при секретаре Лупановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Частухина А.Н. к Частухиной В.Н., Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г. Самары о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, встречному иску Частухиной В.Н. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Частухину А.Н., Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г. Самары о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец Частухин А.Н., в лице своего представителя Вантенкова В.В., обратился в суд с исковым заявлением к Частухиной В.Н., Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г. Самары о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик Частухина В.Н. обратилась со встречным исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Частухину А.Н., в котором также просит прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Частухина А.Н. – Вантенков В.В., действующий на основании доверенности (л.д. 5), исковые требования поддержал, просил прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за истцом Частухиным А.Н. право собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 43 кв.м., подсобной площадью 35,8 кв.м.. Суду показал, что Частухин А.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его матери Частухиной Р.Г.., умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации Куйбышевского района г. Самары Частухин А.Н. произвел в нем реконструкцию, а именно: выполнено строительство пристроев Б1 и б. Принадлежащая ему часть жилого дома фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом. В результате произведенных работ общая и жилая площади дома увеличились. Выполненные работы соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке истец возможности не имеет, поскольку выполненная реконструкция является самовольной. Вторым участником общей долевой собственности является Частухина В.Н.. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Фактически на земельном участке находится два отдельно стоящих жилых дома. Земельный участок также фактически разделен, споров по землепользованию не возникает. Жилой дом Частухина А.Н. находится в пределах границ земельного участка, который находится в его пользовании. Просит иск удовлетворить. Против удовлетворения встречных требований Частухиной В.Н. не возражает. В судебном заседании ответчик Частухина В.Н. встречные исковые требования поддержала, просила прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м.. Суду показала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ее отца Частухина Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В ее части дома была произведена реконструкция, а именно были выполнены пристрои лит. А2 и а1, в результате чего изменились общая и жилая площади дома. Принадлежащая ей часть жилого дома фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Другим участником общей долевой собственности является ее брат Частухин А.Н.. Между ними сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Просит встречные исковые требования удовлетворить. Против удовлетворения исковых требований Частухина А.Н. не возражает. Представитель ответчиков - Администрации г.о. Самары и Администрации Куйбышевского района г.о. Самары – Веряскина А.Ф., действующая на основании доверенностей, против удовлетворения исковых и встречных исковых требований возражала, поскольку произведенная реконструкция является самовольной. Кроме того, сторонами не предоставлено доказательств о предоставлении им земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования Частухина А.Н. и встречные исковые требования Частухиной В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Судом установлено, что Частухин А.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке, мерою 1195,1 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его матери Частухиной Р.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой указанное имущество принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9). Вторым участником общей долевой собственности является Частухина В.Н., которой принадлежит 1/2 доля спорного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ее отца Частухина Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому указанное имущество принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12). Согласно выписке из Постановления Администрации Куйбышевского района г. Самары № от 17.08.1994 года и на основании разрешения Администрации Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от 29.08.1994 года, Частухину А.Н. разрешено произвести перестройку 1/2 доли домовладения <адрес> на отдельно стоящее строение на вышеуказанном земельном участке (л.д. 10, 13). Согласно Постановлению Администрации Куйбышевского района г. Самары № от 22.03.1995 года, принята в эксплуатацию перестроенная в отдельно-стоящий жилой дом 1/2 доли домовладения <адрес> на имя Частухина А.Н. (л.д. 11). В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит. ББ1б), расположенного по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении выполнены следующие работы: выполнено строительство пристроя ББ1. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит. ББ1б), расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна (л.д. 26- 31). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 01.04.2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д. 39-41). Согласно заключению № от 04.04.2011 года, выданному Самарским филиалом НУН «НИИ ВДПО ОПБ», жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 32-38).В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит. АА1А2а1), расположенного по адресу: <адрес>, в данном жилом доме выполнены следующие работы: в лит. А произведена перепланировка, а именно: в помещении с площадью 17,6 кв.м. разобрана печь типа «Голланки», на фундаменте разобранной печи вновь выполнена печь с подключением к существующему дымоходу, выполнено строительство пристроя лит. А2, в котором расположили кухню с площадью 7,7 кв.м., которую оборудовали 4-х конфорочной газовой плитой. Разобраны и демонтированы деревянные конструкции пристроя лит. а1, на их месте возведен новый пристрой лит. а1 Произведенные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Комплекс выполненных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство пристроев лит.А2а1 на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна (л.д. 100-105). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 05.04.2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д. 82-83). Согласно заключению № от 04.04.2011 года, выданному Самарским филиалом НУН «НИИ ВДПО ОПБ», жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 85-91). Согласно, сведений, предоставленных Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, жилой <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (л.д.60-61). Согласно данным технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.04.2008 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 78,8 кв.м., жилую площадь 43 кв.м., подсобную площадь 35,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 19,2 кв.м., а жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,9 кв.м., жилую площадь 21,8 кв.м., подсобную площадь 20,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5,6 кв.м. (л.д.16-25). Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” от 17.02.2011 года, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома, имеющих отдельные входа, в натуре: Частухину А.Н. выделяется отдельно стоящий жилой дом (лит. ББ1б), общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 43 кв.м., состоящий из помещений: № 1 (котельная) площадью 10,4 кв.м., № 2 (коридор) площадью 10,0 кв.м., № 3 (жилая) площадью 13,9 кв.м., №5 (жилая) площадью 29,1 кв.м., № 4 (кухня) площадью 14,5 кв.м., кроме того, веранда (лит. б) площадью 19,2 кв.м.; Частухиной В.Н. – отдельно стоящий жилой дом (лит. АА1А2а1), общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., состоящий из помещений: № 1 (столовая) площадью 12,4 кв.м., № 2 (жилая) площадью 17,0 кв.м., № 3 (жилая) площадью 4,8 кв.м., № 4 (кухня) площадью 7,7 кв.м., кроме того, сени (лит. а1) площадью 5,6 кв.м. (л.д. 47-51). В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из материалов инвентарного дела на жилой <адрес> следует, что земельный участок, расположенный по указанному адресу принадлежал на праве личной собственности Стабровской Д.М. на основании разрешения № от 12.06.1975 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Впоследствии Стабровская Д.М. продала целый жилой дом, расположенный на указанном участке, супругам Частухиным: Н.М. и Р.Г., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 69). ДД.ММ.ГГГГ умерла Частухина Р.Г., а ДД.ММ.ГГГГ - Частухин Н.М. После их смерти в права наследства на спорное домовладение, из расчета по 1/2 доли за каждым, вступили их дети: Частухин А.Н. - после смерти матери, Частухина В.Н. - после смерти отца. Однако оформить свои права на наследственное имущество, а также обратиться в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления земельного участка Частухин А.Н. и Частухина В.Н. не имеют возможности, поскольку расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, отдельно стоящие части домовладения являются самовольно реконструированными. При рассмотрении дела установлено, что границы земельного участка согласованы, споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актами согласования границ, и сторонами не оспаривалось. Часть дома, принадлежащая Частухину А.Н., находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого он является, часть жилого дома, принадлежащая Частухиной В.Н., также находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого она является. Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении первоначального и встречного исков не усматривает. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Частухиным А.Н., 1/2 доля за Частухиной В.Н.. Признать за Частухиным А.Н. право собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., подсобной площадью 35,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 19,2 кв.м., состоящий из помещений: № (котельная) площадью 10,4 кв.м., № (коридор) площадью 10,0 кв.м., № (жилая) площадью 13,9 кв.м., № (жилая) площадью 29,1 кв.м., № (кухня) площадью 14,5 кв.м., кроме того, веранда (лит. б) площадью 19,2 кв.м.. Признать за Частухиной В.Н. право собственности на отдельно стоящий жилой дом <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 5,6 кв.м., состоящий из помещений: № (столовая) площадью 12,4 кв.м., № (жилая) площадью 17,0 кв.м., № (жилая) площадью 4,8 кв.м., № (кухня) площадью 7,7 кв.м., кроме того, сени (лит. а1) площадью 5,6 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Мотивированное решение изготовлено 02.03.2012 года Судья