РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 15 марта 2012 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Гараевой Р.Р., при секретаре Васиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ц. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом. УСТАНОВИЛ: Истец Ц. в лице своего представителя Н., действующей на основании доверенности (л.д.7), обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В качестве соответчика с согласия сторон к участию в деле привлечена <адрес> городского округа Самара. В судебном заседании представитель истца Н. исковые требования поддержала и пояснила, что Ц. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Представитель соответчиков Администрации г.о Самара и <адрес> г.о К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьих лиц –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФГУ «ЗКП» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, Судом установлено, что Ц. являлась собственником целого жилого дома, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом В. и покупателем Ц. (л.д. 10-12). Вышеуказанный договор купли-продажи прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 8). Ц. является собственником земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период ДД.ММ.ГГГГ истец Ц. за счет собственных средств произвела реконструкцию жилого дома, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: Согласно кадастрового плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, земельный участок, расположенный по адресу по адресу: Судом установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время зарегистрированы: истец Ц., дочь истицы С., сын истицы Ц.А., муж истицы Ц.А. (л.д. 72) Ц.А. и Ц. и С. дали свое согласие на реконструкцию спорного жилого дома (л.д. 147-149). Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», при реконструкции жилого дома были выполнены следующие работы: -демонтирована печь в комнате площадью <...> кв.м.; -демонтирован оконный блок и заделан оконный проем в комнате площадью <...> кв.м.; -демонтированы оконные блоки и заделаны 3 оконных проема в комнате площадью <...> кв.м.; -демонтирован оконный блок и подоконный простенок в комнате площадью <...> кв.м. Демонтаж подоконного простенка не повлиял на несущую способность стены, расчет механической прочности не требуется; -заделан дверной проем между комнатами площадью <...> кв.м. и <...> кв.м; -демонтирован дверной блок между комнатой площадью <...>6 кв.м. и кухней <...> кв.м. (литер А1); -демонтирована перегородка между комнатами <...> кв.м. и <...> кв.м; -демонтированы пристрои литер А1 и а; -у жилого дома (литер А) демонтирована крыша; -установлена перегородка с дверным проемом между коридором площадью <...> кв.м. и подсобным помещением <...>5 кв.м. В дверном проеме установлен дверной блок; -вырезан дверной проем и установлен дверной блок между комнатой площадью <...> кв.м. и коридором <...> кв.м; -установлен дверной блок между коридором <...> кв.м и кухней <...>0 кв.м.; -расширены 2 оконных проема в комнате <...> кв.м. В оконном проеме установлены оконные блоки; -выстроен новый двухэтажный кирпичный жилой дом вокруг существующего, часть старого здания обложена кирпичом. Вследствие реконструкции жилого дома (литера А) площадь жилого помещения увеличилась. Первый этаж дома состоит из комнаты площадью <...> кв.м., коридоров площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., подсобного помещения площадью <...> кв.м., кухни площадью <...> кв.м., санузла площадью <...> кв.м., гаража площадью <...>6 кв.м. Площадь всех помещений первого этажа составляет <...> кв.м. Второй этаж дома состоит из комнат площадью <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м., коридора площадью <...> кв.м., ванной комнаты площадью <...> кв.м. Площадь всех помещений второго этажа составляет <...>3 кв.м. Указанной строительно-технической экспертизой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведённая реконструкция жилого дома (литер А) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, соответствует требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм (л.д. 49-62). Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 66-69). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Аудит-Безопасность», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 63). В марте ДД.ММ.ГГГГ установка газового оборудования в жилом помещении согласована с главным инженером СЭГХ-5, а также между истцом Ц. и ООО «СВГК», представляемого агентом ОАО «Самарагаз», заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д. 151) Таким образом, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Как следует из предоставленного плана установления границ земельного участка, спорный жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца. Использование земельного участка площадью <...> кв.м., под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны (л.д. 16-23) Н. и З., являющиеся собственниками смежных земельных участков с земельным участком, принадлежащем истцу, дали сове согласие на реконструкцию спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащим истцу, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить строение в реконструированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ц. удовлетворить. Признать за Ц., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: Р.Р. Гараева
на основании договора купли-продажи жилого дома. Истец также является собственником земельного участка по указанному адресу. В период 2009 -2010 г.г., ходе эксплуатации дома истцом была произведена его реконструкция, а именно: демонтирована печь, демонтированы оконные блоки в комнатах, заделаны оконные проемы в комнатах, заделан дверной проем между комнатами, демонтирован дверной блок между комнатой, демонтирована перегородка, демонтированы пристрои литер А1 и а, у жилого дома (литер А) демонтирована крыша, установлена перегородка с дверным проемом между коридором и подсобным помещением, вырезан дверной проем и установлен дверной блок между комнатой и коридором, установлен дверной блок между коридором и кухней, расширены 2 оконных проема в комнате, выстроен новый двухэтажный кирпичный жилой дом вокруг существующего, часть старого здания обложена кирпичом. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Члены семьи Ц. и жители соседних домов дали свое согласие на реконструкцию жилого дома, принадлежащего истцу. Считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворить.
и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
суд находит исковые требования Ц. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
<адрес>.
<адрес>, после его реконструкции имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., подсобную площадь <...> кв.м. (л.д. 28-48).
<адрес>, являющемуся составной частью технического паспорта, реконструированный жилой дом находится в границах указанного земельного участка (л.д. 24-27).
<адрес> (75,76)