о признании сделки состоявшейся



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Самара «20» марта 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Бородиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Северина Ю.Н. Жулину Ю.М., администрации <адрес> городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Северин Ю.Н. в лице своего представителя Сухининой О.Ю., действующей на основании доверенности <...> обратился в суд с иском о признании состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Жулиным Ю.М. и Севериным Н.Н., и признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГК №», площадью <...> кв.м., а также на земельный участок под гаражом.

В судебном заседании представитель истца Сухинина О.Ю. заявленные требования уточнила и пояснила, что истец является сыном Северина Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ его отец приобрел у Жулина Ю.М. гараж №, расположенный в ПК «ГК №». Договор оформлен в простой письменной форме. Северин Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца в права наследования вступил его сын, Северин Ю.Н., который пользуется данным гаражом, является членом гаражно-потребительского кооператива №. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на гараж истец не имеет возможности, поскольку сделка между его отцом и Жулиным Ю.М. не была оформлена надлежащим образом. Ссылаясь на ст.ст. 165, 218, 551 ГК РФ, просит признать за Севериным Ю.Н. право собственности на гараж.

Представитель ответчика – администрации Куйбышевского района городского округа Самара Веряскина А.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку не оформлено надлежащим образом право собственности на земельный участок под гаражом.

Ответчик Жулин Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск Северина Ю.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ также установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Жулину Ю.М. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок, площадью <...> кв.м., под гаражом № в ГСК № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о ПНВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <...>

ДД.ММ.ГГГГ Жулин Ю.М. продал гараж № (прежний №) в ГСК № Северину Н.Н. за <...> рублей. Договор составлен в простой письменной форме <...> При этом супруга Жулина Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ оформила нотариальное согласие на продажу гаража с земельным участком <...>). Северин Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ <...> Истец Северин Ю.Н. является сыном Северина Н.Н. <...> Согласно справке председателя ПК «ГК №», в ДД.ММ.ГГГГ году нумерация гаражей была изменена, гаражному боксу № присвоен № <...> Северин Ю.Н. в настоящее время является членом ПК «ГК №» и пользователем гаража (бокса) №, что подтверждается соответствующим свидетельством (<...> Паевый взнос выплачен полностью <...> Таким образом, суд считает, что сделка купли-продажи гаража, совершенная Жулиным Ю.М. и Севериным Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, фактически состоялась. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от сторон обстоятельствам. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статьей 1177 ГК РФ установлено, что в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Потребительский кооператив «Гаражный кооператив №» зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе <...> Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Куйбышевского района г. Самары предоставлено право по распределению земельных участков, общей площадью <...> га, для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> <...>

Согласно техническому заключению, выполненному ЗАО «Горжилпроект», планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СНиП. Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений <...>

Гараж соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и заключением ООО «Аудит-Безопасность» (л.д. <...>

Таким образом, испрашиваемый гараж идентифицирован, площадь и границы его определены, объект поставлен на технический учет, находится в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд считает, что исковые требования Северина Ю.Н. о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Северин Ю.Н. право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположенный в ПК «ГК №» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца.

Судья: Л.А. Макогон