«29» марта 2012 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Еременко М.С. к администрации городского округа Самара, администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Штанько А.П., Штанько Т.И., Штанько М.А., Штанько М.А. о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец Еременко М.С. просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома (лит.А1а1а2), расположенного по указанному выше адресу, общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м.. В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи от 25.02.1986 года принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другими участниками общей долевой собственности являлись ответчики Штанько. Решением Куйбышевского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность прекращена и за Штанько признано право собственности на отдельно стоящий реконструированыый жилой дом. Её доля в праве общей долевой собственности также представляет собой отдельно стоящий жилой дом. В процессе эксплуатации она произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого дома, а именно: в строении лит.А1 в перегородках между помещениями демонтированы дверные блоки, в помещении с площадью 7,2 кв.м. разобрана печь, в данном помещении установлен отопительный котел на газовом топливе, трех конфорочная кухонная плита, в помещении площадью 1,7 кв.м., установлен унитаз и подключен к инженерным сетям дома, в помещении с площадью 28,8 кв.м. выполнена перегородка, в которой выгородили помещения с площадями 26,0 кв.м. и 2,5 кв.м., в помещении с площадью 2,5 кв.м. установлены душевая сетка с поддоном и раковина, с последующим подключением к инженерным сетям дома. В пристрое лит. а1 демонтирован оконный блок, расположенный на главном фасаде, разобран подоконный участок стены от низа оконного проема до отметки пола, в новый дверной проем установлен стандартный дверной блок, с открыванием полотна по ходу эвакуации, разобраны конструкции крыльца, вновь выполнено строительство пристроя лит.а2 и выполнен лестничный марш. В пристрое лит. лит.а2 размещен тамбур входа с площадью 2,6 кв.м.. Выполненные работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке она возможности не имеет, поскольку выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство являются самовольными. Между сособственниками сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком. Земельный участок фактически разделен, споров по землепользованию не возникает. Спорный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, который находится в её пользовании. Просит иск удовлетворить.

Истец Еременко М.С., представитель истца Еременко О.Ф., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики Штанько А.П., Т.И., М.А., М.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ.

Представитель ответчиков - администрации городского округа Самары, администрации Куйбышевского района городского округа Самары - Потанцева А.А., действующая на основании доверенностей, против удовлетворения иска возражала, поскольку истцом не предоставлено доказательств о предоставлении ей земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Еременко М.С. на основании договора купли-продажи от 25.02.1986 года, удостоверенного нотариусом В.В.Синевой и зарегистрированного в реестре за №, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерою в 1176,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.26).

Другими участниками общей долевой собственности являлись ответчики Штанько А.П., Т.И., М.А., М.А., которым на основании договора купли-продажи от 10.04.1998 года приобрели земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Решением Куйбышевского районного суда г.Самары от 30.12.2008г. общая долевая собственность прекращена и за Штанько А.П., Т.И., М.А., М.А. было признано право собственности реконструированный и перепланированный жилой дом ( лит. Аа), расположенный по адресу: <адрес> - общей площадью 204,3 кв. метров, жилой площадью – 162,5 кв. метров, включающий в себя помещения 1 этажа: №1(кухня), площадью 14,0 кв.м., №2(коридор), площадью 13,5 кв.м., №3(санузел), площадью 6,7 кв.м., №4(жилая) площадью 40 кв.м., кроме того веранда (лита) площадью 13,8 кв.м., веранда (лит а) площадью 8,0 кв.м.; 2 этажа: №1(жилая) площадью 16,2 кв.м., №2(жилая), площадью 14,5 кв.м., № 3(коридор), площадью 7,6 кв.м., №4 (жилая), площадью 15,7 кв.м., №5(жилая) площадью 23,3 кв.м., кроме того, веранда (лит. а) площадью 17,8 кв.м.; мансарда № 1(жилая), площадью 52,8 кв.м. (л.д.10-12).

В ходе эксплуатации жилого дома истцом Еременко М.С. была произведена реконструкция данного жилого дома с перепланировкой и переустройством, а именно: в строении лит.А1 в перегородках между помещениями демонтированы дверные блоки, в помещении с площадью 7,2 кв.м. разобрана печь, в данном помещении установлен отопительный котел на газовом топливе, трех конфорочная кухонная плита; в помещении площадью 1,7 кв.м., демонтирована раковина, установлен унитаз и подключен к инженерным сетям дома, в помещении с площадью 28,8 кв.м. выполнена перегородка, в которой выгородили помещения с площадями 26,0 кв.м. и 2,5 кв.м., в перегородке между помещениями с площадями 1,7 кв.м. и 2,5 кв.м. прорублен дверной проем, в помещении с площадью 2,5 кв.м. установлены душевая сетка с поддоном и раковина, с последующим подключением к инженерным сетям дома. В пристрое лит. а1 демонтирован оконный блок, расположенный на главном фасаде, разобран подоконный участок стены от низа оконного проема до отметки пола, в новый дверной проем установлен стандартный дверной блок, с открыванием полотна по ходу эвакуации, демонтирован дверной блок, расположенный на дворовом фасаде, вновь прорублен дверной проем, в котором установлен стандартный дверной блок, разобраны конструкции крыльца; вновь выполнено строительство пристроя лит.а2 и выполнен лестничный марш. В пристрое лит. лит.а2 размещен тамбур входа с площадью 2,6 кв.м... После реконструкции, перепланировки и переустройства площади дома составили: общая площадь жилого помещения – 70,7 кв.м., жилая – 59,3 кв.м., подсобная – 11,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 21,1 кв.м.

Реконструкция является самовольной.

Комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных в жилом доме по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП «Здания жилые одноэтажные», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям санитарного законодательства и требованиям пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома (лит.А1а1а2) по своему назначению возможна.

Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением ЗАО «Горжилпроект», и экспертным заключением № от 07.12.2011г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненного отделом гигиены и эпидемиологии ФГУЦЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», экспертным заключением Самарского филиала негосударственного учреждения науки « НИИ Всероссийкого добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» № от 03.11.2011 года, техническим паспортом, выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.06.2011г. (л.д. 30-44, 54-64, 65-70, 71-75).

Согласно сведений, предоставленных Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от 02.03.2012 года реконструированный жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии со ст. 222 ч 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, был предоставлен Самарским городским отделом коммунального хозяйства для возведения жилого дома Павлову П.Г., на основании договора застройки от 13.11.1927 года (л.д.28-29).

При рассмотрении дела установлено, что границы земельного участка согласованы, споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ, и сторонами не оспаривалось. Отдельно стоящий реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, принадлежащий Еременко находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого она является.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно технического заключения ФГУП “Ростехинвентаризация” от 10.01.2012г. сложившийся порядок пользования домом <адрес> допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре, согласно которой Еременко М.С. выделяется жилой дом (лит. А1а1а2), общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью - 59,3 кв.м., состоящий из помещений: 1 этажа: №1(жилая комната) площадью 20,2 кв.м., №2 (кухня) площадью 7,2 кв.м., №4 (туалет) площадью 1,7 кв.м., №5 (жилая) площадью 6,3 кв.м., № 6 (жилая) площадью 6,8 кв.м., № 7 (жилая) площадью 26,0 кв.м., № 8 (санузел) площадью 2,5 кв.м., кроме того, веранда (лит. а1) площадью 20,3 кв.м., терраса (лит.а2) площадью 0,8 кв.м. (л.д. 45-53).

В связи с изложенным, суд полагает возможным прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> и признать за истцом право собственности на отдельно стоящий реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета <...> доля за Еременко М.С., <...> доля за иными собственниками.

Признать за Еременко М.С. право собственности на отдельно стоящий реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом (лит. А1а1а2), расположенный по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

<...>

<...>