Р Е Ш Е Н И Е

Г. Самара «28» марта 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Бородиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Антоновой Л.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Антонова Л.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок под гаражом № в ПК «Универсал», площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Волковенко Н.А. заявленные требования поддержала и показала, что Антонова Л.Н. является собственником гаража № в ПК «Универсал» по <адрес> <адрес>. Гараж расположен на земельном участке площадью <...> кв.м. Ранее земельный участок площадью <...> кв.м. был предоставлен потребительскому кооперативу «Универсал» под строительство индивидуальных частных гаражей на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары подписан акт об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ. ПК «Универсал» зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе, действует на основании Устава. Распоряжением администрации Куйбышевского района г. Самары ему присвоен адрес: <адрес> При обращении в Министерство имущественных отношений Самарской области истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка под гаражом со ссылкой на невозможность утверждения схемы расположения земельного участка. По сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара испрашиваемый земельный участок находится в зоне специализированного коммерческого использования объектов общественно-транспортного назначения и его использование под гараж не соответствует разрешенным видам использования для данной территориальной зоны. Истец не согласен с данным выводом. При отводе земельного участка и утверждении акта о выборе земельного участка для размещения надземной автомобильной стоянки в ДД.ММ.ГГГГ году действовали те же Правила застройки и землепользования в городе Самаре и использование земельного участка под гаражи соответствовало разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие <...>

Представитель ПК «Универсал» в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором считает заявленные требования Антоновой Л.Н. обоснованными и просит рассмотреть дело в его отсутствие ( <...>

Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара Александров А.Ю., действующий на основании доверенности (<...> в судебном заседании пояснил, что на основании карты градостроительного зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок находится в зоне специализированного коммерческого использования объектов общественно-транспортного назначения. Использование земельного участка под гараж не соответствует разрешенным видам использования для данной территориальной зоны. В связи с чем Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал в утверждении схемы расположения земельного участка.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица суд находит иск Антоновой Л.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Антонова Л.Н. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПК «Универсал», на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № 25 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <...>

Согласно справке председателя кооператива, Антонова Л.Н. является членом ПК «Универсал», занимает гараж №, задолженностей не имеет, паевый взнос выплачен полностью.

Гараж № расположен на земельном участке площадью <...> кв.м. Границы земельного участка определены, с соседними землепользователями согласованы. (<...>

Изначально земельный участок площадью <...> кв.м. по <адрес> был предоставлен потребительскому кооперативу «Универсал» под строительство индивидуальных частных гаражей в аренду сроком на три года на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ <...> Границы земельного участка определены на основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Проект границ согласован с Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры администрации города. Распоряжением главы администрации Куйбышевского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен адрес: <адрес> <...> Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования надземной автомобильной стоянки закрытого типа (<...>

На основании сообщения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок находится в зоне специализированного коммерческого использования объектов общественно-транспортного назначения (Ц-4т). Использование земельного участка под гаражи соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне <...>

Таким образом, суд не может согласиться с выводом представителя Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии испрашиваемого земельного участка градостроительным регламентам, что послужило основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.

При обращении в Министерство имущественных отношений Самарской области истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка под гаражом только на основании заключения о невозможности утверждения схемы расположения земельного участка. Право истца на предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка ответчиком не оспаривается (л.д. <...>

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Антонова Л.Н. правомерно пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом. В соответствии с действующим законодательством истец имеет исключительное право на приватизацию испрашиваемого земельного участка, как собственник строения. Земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Антоновой Л.Н. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК «Универсал», гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: Л.А. Макогон