«20» апреля 2012 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лебедева Ю.П. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лебедев Ю.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Лебедев Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № 21 Самарской области от 11.05.2005 года, и земельного участка по указанному адресу на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 20.11.2007 года. В ходе эксплуатации жилого дома он произвел реконструкцию, в ходе которой: в лит.А1 в жилой комнате поз.1 стены обшиты гипсокартонными листами по металлическому каркасу с заполнением пустот минеральной ватой, заложен один оконный проем и расширен второй оконный проем в наружной стене в комнате поз.1; в лит. А2 разобрана печь на кухне поз.4 с заделкой отверстия в перекрытии, демонтирован оконный проем, разобрана стена под оконным проемом и установлен дверной блок между кухней поз.4 и коридором поз.5, установлены раковина и газовый котел на кухне поз.4 с подключением к городским инженерным сетям; в лит.а разобрано крыльцо, заложен дверной проем на веранде, проведено отопление на веранде, выполнена реконструкция из подсобного помещения лит.Б в жилую пристройку лит. А4, пристроены сени лит. а1,а3. В результате произведенных работ общая и жилая площади дома увеличились. Выполненные работы соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке истец возможности не имеет, поскольку выполненная реконструкция является самовольной. Жилой дом находится в пределах границ земельного участка, собственником которого он является, споров по границам с соседними землепользователями не имеется. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца – Малаканов В.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, подтвердив изложенные истцом обстоятельства.

Представитель ответчиков - Администрации г.о. Самары и Администрации Куйбышевского района г.о. Самары – Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей, против удовлетворения иска возражала, поскольку выполненная реконструкция жилого дома является самовольной.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования Лебедева Ю.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Лебедев Ю.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, площадью 216,0 кв.м., на основании решения мирового судьи судебного участка № 21 Самарской области от 11.05.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2005 года серии № (л.д. 29).

Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец возможности не имеет, поскольку принадлежащий ему жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, является самовольно реконструированным.

В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении выполнены следующие работы: в лит. А1 в жилой комнате (поз.1) площадью 15,3 кв.м. стены обшиты гипсокартонными листами по металлическому каркасу с заполнением пустот минеральной ватой, после чего площадь комнаты стала 13,7 кв.м., заложен один оконный проем и расширен второй оконный проем в наружной стене в комнате поз.1 площадью 13,7 кв.м.; в лит. А2 разобрана печь на кухне поз.4 площадью 8,7 кв.м. с заделкой отверстия в перекрытии, после чего д кухни стала 9,6 кв.м., демонтирован оконный проем, разобрана стена под оконным проемом и установлен дверной блок между кухней поз.4 площадью 9,6 кв.м. и коридором поз.5 площадью 5,0 кв.м. лит. А4, установлены раковина и газовый котел на кухне поз.4 площадью 9,6 кв.м. с подключением к городским инженерным сетям, канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму; в лит. а разобрано крыльцо, заложен дверной проем на веранде площадью 12,5 кв.м., проведено отопление на веранде, образовалась жилая пристройка лит. А3, выполнена реконструкция из подсобного помещения лит. Б в жилую пристройку лит. А4, пристроены сени лит. а1,а3. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние. Реконструкция жилого дома выполнена без нарушения строительных норм. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 7-14).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 16.01.2012 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д. 6).

Согласно заключению № от 17.01.2012 года, выданному ООО «Аудит-Безопасность», жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 5).

Согласно данным технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 16.03.2011 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,7 кв.м., жилую площадь 48,4 кв.м., подсобную площадь 22,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 3,9 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 74,6 (л.д. 15-29).

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При рассмотрении дела установлено, что границы земельного участка согласованы, споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Жилой дом, принадлежащий Лебедеву Ю.П. находится в пределах границ земельного участка, собственником которого он является (л.д. 28).

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лебедевым Ю.П. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 3,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 3,9 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 74,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья