РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 18 апреля 2012 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Ивановой Е.Н., при секретаре Козловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стрижаковой Н.П. к ЗАО «Строд-Сервис» о взыскании денежной суммы, У С Т А Н О В И Л: Стрижакова Н.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строд-Сервис» о взыскании стоимости <...> площади квартиры в сумме <...>, излишне уплаченной по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В судебном заседании истец Стрижакова Н.П. исковые требования поддержала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ЗАО «Строй-Сервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и Стрижаковой Н.П. (истцом) заключен договор № уступки права требования по вышеуказанному договору, на основании которого истец приняла на себя права, принадлежащие «Участникам долевого строительства» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства явилась двухкомнатная квартира со строительным адресом – <адрес> <адрес>, площадью по проекту <...> Площадь объекта являлась ориентировочной и могла иметь допустимые отклонения от проектной документации. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме в общей сумме <...>, что подтверждено квитанциями и договором от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается обязанность застройщика ЗАО «Строд-Сервис» возвратить излишне уплаченные денежные средства за недостающие квадратные метры, исходя из стоимости 1 кв.м. по <...>, в случае, если площадь квартиры по результатам обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» будет меньше, в течение 5 банковских дней со дня предъявления застройщику соответствующего требования. В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес> общей площадью <...> передана ЗАО «Строд-Сервис» истцу, которая зарегистрировала право собственности на данную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имеет общую площадь <...> жилую – <...> Поскольку истцом по договору участия в долевом строительстве была оплачена сумма исходя из общей площади квартиры <...> а по окончании строительства и результатам обмера общая площадь квартиры составляет <...> то есть на <...> меньше, она обратилась к ЗАО «Строд-Сервис» с претензией о возврате переплаченной денежной суммы за недостающие квадратные метры. Указанное обращение ЗАО «Строй-Сервис» получило по почте, что подтверждено письмом из ОСП Самарский почтамт, однако ответа на претензию ей не поступало и излишне уплаченная денежная сумма не возвращена, в связи с чем, истец была вынуждена обращаться за защитой своих нарушенных прав в суд. С учетом вышеизложенного, просила удовлетворить заявленные требования и взыскать в пользу истца с ЗАО «Строд-Сервис» излишне уплаченную денежную сумму за <...> в размере <...> Представитель ответчика ЗАО «Строд-Сервис» - Перфилов А.В., действующий на основании доверенности (л.д. 58) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Стрижаковой Н.П. Обстоятельства, изложенные истцом, подтвердил, расчет не оспаривал. Однако, считает, что площадь квартиры уменьшилась за счет встроенного шкафа, поэтому просил в иске отказать. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Стрижаковой Н.П. подлежащим удовлетворению. Согласно п.1 ст.420, ст.425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п. 1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. На основании ст. 11 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 («Участниками долевого строительства») и ответчиком ЗАО «Строй-Сервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 6-13). Согласно пункту 1 данного договора объектом долевого строительства явилась двухкомнатная квартира со строительным адресом – <адрес>, площадью по проекту <...> Площадь объекта являлась ориентировочной и могла иметь допустимые отклонения от проектной документации. Оплата произведена ФИО12. в полном объеме в общей сумме <...> в соответствии с пунктом 4 договора, что подтверждено квитанциями (л.д. 16). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 («Участниками долевого строительства») и Стрижаковой Н.П. («Новым участником долевого строительства») заключен договор № уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), согласно которому последний принимает в полном объеме права и обязательства, принадлежащие «Участникам долевого строительства» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а «Новый участник долевого строительства» уплатил «Участникам долевого строительства» сумму <...>. Пунктом 4.3.1. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривает обязанность застройщика ЗАО «Строд-Сервис» возвратить излишне уплаченные денежные средства за недостающие квадратные метры, исходя из стоимости 1 кв.м. – <...>, если площадь квартиры по результатам обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» будет меньше площади указанной в п. 1 данного договора. Указанным пунктом договора также предусмотрено, что возврат участнику долевого строительства денежной суммы производится застройщиком в течение 5 банковских дней со дня предъявления ему соответствующего требования. Установлено, что в настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) двухкомнатная квартира <адрес> общей площадью <...> передана ЗАО «Строд-Сервис» истцу, которая зарегистрировала право собственности на данную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22) указанная квартира имеет общую площадь <...> жилую – <...> Данный технический паспорт не содержит сведений о произведенных в квартире реконструкций, перепланировок (переустройств), а также информации об установке встроенного шкафа, в результате чего могло произойти уменьшение площади жилого помещения. Судом установлено, что уменьшение площади квартиры произошло на стадии строительства, а не по вине истца. Доказательств, подтверждающих уменьшение площади квартиры за счет встроенного шкафа, ответчиком не представлено и опровергается материалами дела. В связи с тем, что истцом по договору участия в долевом строительстве была оплачена сумма исходя из общей площади квартиры <...>., а по окончании строительства и результатам обмера общая площадь квартиры составляет <...> то есть на <...> меньше, истец в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ЗАО «Строд-Сервис» с претензией о возврате переплаченной денежной суммы за недостающие квадратные метры. Данное обращение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено сообщением из ОСП Самарский почтамт (л.д. 27). Однако, ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя по договору обязательств и не компенсирует истцу стоимость в разнице площади квартиры. При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, исполнение истцом своих обязательств по договору, неисполнение ЗАО «Строд-Сервис» принятых на себя обязательств по п. 4.3.1 договора во внесудебном порядке, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу Стрижаковой Н.П. излишне уплаченную стоимость <...> площади квартиры исходя из того, что 1 кв.м.=<...>, что составляет <...>. Учитывая активное участие представителя ответчика ЗАО «Строд-Сервис» в ходе проведения досудебной подготовки по делу и судебного разбирательства, способствовавшее быстрому и своевременному его рассмотрению по существу, а также позицию истца, которая не намерена взыскивать с ответчика понесенные по делу расходы, что подтверждается пояснениями Стрижаковой Н.П. в судебном заседании, суд считает возможным освободить ЗАО «Строд-Сервис» от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 231 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Стрижаковой Н.П. удовлетворить. Взыскать с ЗАО «Строд-Сервис» в пользу Стрижаковой Н.П. излишне уплаченную денежную сумму по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере <...> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течения месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы. Председательствующий подпись. Е.Н.Иванова <...> <...> <...> <...> <...> <...>