РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 05 мая 2012 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Гараевой Р.Р., при секретаре Васиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ключникова А.С. к Администрации городского округа Самара, Вахрамовой Н.Д. о признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре и встречного искового заявления Вахрамовой Н.Д. к Администрации городского округа Самара, Ключникову А.С. о признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре. УСТАНОВИЛ: Истец–ответчик Ключников А.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Вахрамовой Н.Д. о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре. Ответчик–истец Вахрамова Н.Д. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Ключникову А.С. о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, <адрес> г.о. Самара. В судебном заседании представитель истца–ответчика Ключникова А.С. – Бенгин М.Н., действующий на основании доверенности (л.д.6), признав встречные исковые требования ответчика–истца, исковые требования истца–ответчика поддержал и пояснил, что спорный реконструированный жилой дом, состоящий в настоящее время из лит. АА1А2А3А4аа1В, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Ключникова А.С. и Вахрамовой Н.Д. по <...> доле за каждым. Помещения спорного жилого дома, состоящего из лит. А1А2А3А4а, составляющие общую площадь <...> кв.м. находятся в пользовании Ключникова А.С. Помещения спорного жилого дома, состоящего из лит. АВа1, составляющие общую площадь <...> кв.м. находятся в пользовании Вахрамовой Н.Д. Земельный участок под реконструированным жилым домом предоставлялся застройщику жилого дома в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Также, Вахрамова Н.Д. является собственником земельного участка находящегося под помещениями спорного жилого дома, состоящего из лит. АВа1. В ходе эксплуатации спорного жилого дома Ключников А.С. за счет собственных средств произвел Ответчик–истец Вахрамова Н.Д., в судебном заседании признав исковые требования истца–ответчика, заявленные встречные исковые требования к истцу–ответчику поддержала и пояснила, что реконструкция жилого дома была проведена за счет личных средств истца-ответчика Ключникова А.С. Между ней и Ключниковым А.С. сложился порядок пользования жилым домом, споров между ними нет. Просила исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Администрации г.о Самара, П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, в части признания права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом. Третьи лица Ключников С.П., Ключникова Н.С. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд представили заявления с просьбой рассмотреть заявленные требования в их отсутствие. Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, в судебное заседание не явился, в суд представил письменный отзыв на заявленные исковые требования сторон. Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», <адрес> г.о. Самары в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав доводы сторон процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования сторон процесса обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из материалов инвентарного дела, следует, что в начале 50-х годов застройщику Ш. было разрешено строительство спорного жилого дома № по <адрес> (после проведенной переадресации значащегося по адресу: <адрес>) на отведенном для этих целей земельном участке (л.д. 82-83) Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дама на право личной собственности», удостоверенного нотариусом по реестру № – Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов Трудящихся на основании решения Городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, застройщику Ш. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся по<адрес>, общей площадью <...> кв.м. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в МП БТИ. (л.д. 82-83) В инвентарном деле находятся договора купли-продажи и свидетельства о праве на наследство, подтверждающие переход права собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (л.д. 67, 81-102) Судом установлено, что в настоящее время на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом <адрес> В.Г. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Ключникову А.С. на праве собственности принадлежит На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Вахрамовой Н.Д. на праве собственности принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке Вахрамова Н.Д. является собственником земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов (земли поселений), с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131,132) Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, 1952 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, после его реконструкции имеет лит. А,А1,А2,А3,А4,а,а1,В, и площадь всех помещений здания Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Ключников А.С. владеет и пользуется жилыми помещениями жилого дома – лит. А1А2А3А4а. Вахрамова Н.Д. владеет и пользуется жилыми помещениями жилого дома – лит. АВа1. Из представленных сторонами процесса домовых (поквартирных) книг, следует, что К.Н., К.С. возражений против реконструкции жилого дома Ключниковым А.С. не имеют (л.д.114-115,116-117) Землепользователь Г., владеющий смежным земельным участком с земельными участками находящимися в пользовании сторон процесса, возражений против реконструкции жилого дома Ключниковым А.С. не имеет (л.д. 118-119) Притязаний со стороны третьих лиц, относительно права владения, пользования и распоряжения спорным реконструированным жилым домом данных лиц, судом не установлено. Сторонами процесса не оспаривается и подтверждается материалами технического паспорта (л.д. 23-42), что в процессе эксплуатации жилого дома, истец–ответчик Ключников А.С. за счет собственных средств произвел реконструкцию спорного жилого дома, вследствие чего, выстроенные лит. А1А2А3А4а., находящиеся в настоящее время в пользовании и владении у Ключникова А.С. Возведенные помещения под лит. А1А2А3А4а., расположены на земельном участке, предоставленном на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно инженерно-техническому обследованию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО фирма «Консоль», при реконструкции жилого дома были выполнены следующие работы: - демонтированы конструкции пристроев лит.А2АЗаа2; - изменение площади помещения (7) (с 27,7 кв.м. на 28,2 кв.м.) произошло в результате уточнения размеров специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и выполнения отделочных работ; - вновь установлена деревянная каркасная перегородка, образующая коридор (1) площадью 4,0 кв.м и комнату 95) площадью 7,9 кв.м.; - зашиты деревянной доской по существующему каркасу оконные проемы в наружных стенах холодной кладовой, площадь которой составляет 3,8 кв.м; - изменение размеров помещения холодной кладовой (лит.а) произошло в результате уточнения размеров специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Площадь холодной кладовой составила 7,9 кв.м.; Выстроены: Жилая пристройка лит. А2 - прямоугольного очертания в плане с размерами в плане 8,50 Жилая пристройка лит. АЗ – прямоугольного очертания в плане с размерами в плане 2,27 x 2,03 м. Высота помещения - 2,38 м. Веранда лит.а прямоугольного очертания в плане с размерами в плане 2,34 x 1,55 м. Высота помещения -2,38 м. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Конструкции строений выполнены следующим образом: -Фундаменты. Пристроев ленточные, монолитные железобетонные. Состояние фундаментов работоспособное -Стены лит.А2 - из блоков шлакобетона на цементно-песчаном растворе, облицованы кирпичом. Состояние стен работоспособное. -Перекрытие - по деревянным балкам из бруса. Состояние перекрытия работоспособное. -Потолки подшиты деревянной доской, листами ДВП и окрашены. Состояние потолков работоспособное. -Полы выполнены на кирпичных столбах, по лагам из бруса 150 x 100 мм. Состояние полов работоспособное. -Оконные заполнения деревянные с двойным остеклением. Дверные заполнения деревянные однопольные глухие. Состояние дверных и оконных заполнений работоспособное. -Крыша лит.А2АЗ - односкатная. Состояние крыши и кровли работоспособное. -Инженерные сети и оборудование работоспособные. В результате реконструкции, был образован жилой дом лит. АА1А2А3А4аа1В, площадью всех помещений здания 124,8 кв.м. Состояние жилого дома после выполнения реконструкции работоспособное. Указанным инженерно-техническим обследованием по состоянию на июль 2011 года установлено, что произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 43-54). Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструкция части жилого дома под лит. А1А2А3А4а., расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 61-62,63) Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Аудит-Безопасность», часть жилого дома под лит. А1А2А3А4а., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 64-66) Согласно договора на поставку газа потребителю № от ДД.ММ.ГГГГ между жильцами спорного жилого дома и ООО «СВГК», представляемого агентом ОАО «Самарагаз», заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д. 17-19) Таким образом, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Как, следует из предоставленного плана установления границ земельного участка, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дама на право личной собственности». Использование земельного участка, под индивидуальным жилым домом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны (л.д. 15-16, 131) Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, общей площадью <...> кв.м, из которого, часть земельного участка общей площадью <...> кв.м. оформлена в собственности Вахрамовой Н.Д., В соответствии с частями 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома. Сторонами не оспаривается тот факт, что в спорном жилом доме помещения лит. А1А2А3А4а (помещения первого этажа: пом. № (жилое)-12,90 кв.м., пом. № (коридор)-4,70 кв.м., пом. № (жилое)-15,20 кв.м., пом. №(санузел)-2,50 кв.м., пом. № (жилое)-28,20 кв.м., пом. № (кухня)-21,40 кв.м., кроме того веранда (лит.а)-3,00 кв.м) находятся в пользовании Ключникова А.С., а помещения лит. АВа1 (помещения первого этажа: пом. № (жилое)-18,10 кв.м., пом. № (кухня)-12,60 кв.м., кроме того сени (лит.а1) -6,20 кв.м.) находится в пользовании Вахрамовой Н.Д. Согласно технических заключений реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре. При этом, раздел жилого дома в натуре возможен, следующим образом: - Ключникову А.С. выделяется изолированная часть жилого дома лит. – лит. А1А2А3А4а (помещения первого этажа: пом. № (жилое)-12,90 кв.м., пом. № (коридор)-4,70 кв.м., пом. № (жилое)-15,20 кв.м., пом. № (санузел)-2,50 кв.м., пом. № (жилое)-28,20 кв.м., пом. № (кухня) 21,40 кв.м., кроме того веранда (лит.а)-3,00 кв.м). <адрес> помещений, находящихся в пользовании Ключникова А.С. составляет 84,90 кв.м., что соответствует 85/116 доли. - Вахрамовой Н.Д. выделяется изолированная часть жилого дома – лит. АВа1 (помещения первого этажа: пом. № (жилое)-18,10 кв.м., пом. № (кухня)-12,60 кв.м., кроме того сени (лит.а1) -6,20 кв.м.). <адрес> помещений, находящихся в пользовании В. составляет 30,70 кв.м., что соответствует 31/116 доли (л.д. 55-58, 123-127) Ключников А.С. и Вахрамова Н.Д. несут бремя содержания принадлежащих им частей домостроения. Стороны процесса Ключников А.С. и Вахрамова Н.Д. признали требования заявленные друг к другу о перераспределении долей и прекращении права общей долевой собственности, В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Так как в данном случае признание иска истцом-ответчиком и ответчиком-истцом не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, то они принимаются судом. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Учитывая, что между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, суд считает возможными прекращение общей долевой собственности на выделяемую часть дома и раздел реконструированного жилого дома между его собственниками. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования истца Ключникова А.С. и встречные исковые требования Вахрамовой Н.Д. удовлетворить. Признать за Ключниковым А.С. и Вахрамовой Н.Д. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом Прекратить право общей долевой собственности между Ключниковым А.С. и Вахрамовой Н.Д. на жилой дом лит. АВА1А2А3А4аа1В, расположенный по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания 124,8 кв.м.. Выделить Ключникову А.С. в собственность часть жилого дома лит. – лит. А1А2А3А4а, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещения первого этажа общей площадью <...> кв.м., а именно: Выделить Вахрамовой Н.Д. в собственность часть жилого дома лит. – лит. АВа1, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещения первого этажа общей площадью <...> кв.м., а именно: Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. Судья
его реконструкцию, вследствие чего образовалась часть жилого дома из помещений лит. А1А2А3А4а. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Притязаний со стороны третьих лиц, относительно споров о праве собственности на часть спорного жилого дома под лит. А1А2А3А4а, со стороны третьих лиц не имеется. Реконструкция помещений под лит. АВа1,
не производилась. Доля в спорном жилом помещении, принадлежащем Ключникову А.С. соответствует лит. А1А2А3А4а. Доля в спорном жилом помещении, принадлежащем Вахрамовой Н.Д. соответствует лит. АВа1. Между Ключниковым А.С. и Вахрамовой Н.Д. сложился порядок пользования спорным жилым домом лит. АА1А2А3А4аа1В, споров между ними нет. Просил исковые требования удовлетворить.
<...> доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.20,67)
в БТИ (л.д.128, 67)
<...> кв.м., общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...>4 кв.м., подсобную площадь <...> кв.м. (л.д. 29, 23-42).
в спорном жилом доме зарегистрированы: в квартире № 1 – Ключников А.С., К.Н., К.С.; в квартире № – С.
«О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дама на право личной собственности».
x 5,16 м., планировочное решение которой предусматривает размещение: кухни (8) площадью
21,4 кв.м., оборудованной газовой плитой и мойкой, коридора (2) площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты (1) площадью 12,9 кв.м. Высота помещения -2,38 м.
не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить строение лит. АВА1А2А3А4аа1В, общей площадью всех помещений здания <...> кв.м., в реконструированном состоянии.
а также выдела доли в натуре.
лит. АВА1А2А3А4аа1В, расположенный по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью всех помещений вспомогательного использования 9,2 кв.м., а именно за Ключниковым <...> 85/116 доли в праве общей долевой собственности, за Вахрамовой Н.Д. 31/116 доли в праве общей долевой собственности.
пом. № (жилое)-<...> кв.м., пом. № (коридор)-4,70 кв.м., пом. № (жилое)-15,20 кв.м., пом. № (санузел)-2,50 кв.м., пом. № (жилое)-28,20 кв.м., пом. № (кухня)-21,40 кв.м., кроме того, веранда (лит.а)-3,00 кв.м.
пом. № (жилое)-<...> кв.м., пом. № (кухня)-<...> кв.м., кроме того сени (лит.а1) -6,20 кв.м.