РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2012 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

адвокатов: Струкова И.А. и Сидорова П.Н.

при секретаре: Назаровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Лайнер» к Джумшудову И.Ф. о взыскании задолженности по взносам на завершение строительства и по оплате за содержание и ремонт помещения, и по встречному исковому заявлению Джумшудова И.Ф. к Товариществу собственников жилья «Лайнер» о зачете уплаченных денежных средств и уменьшении суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Лайнер» С., действующий на основании доверенности, обратился в Куйбышевский райсуд г. Самары с исковыми требованиями к Джумшудову И.Ф. о взыскании задолженности по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> руб., и задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе за содержание мест общего пользования в доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. 52 коп.

В обоснование иска указывал, что ответчик является владельцем квартиры №, находящейся в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, площадью <...> кв.м., что подтверждается договором о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ООО «<...>». Однако, данное общество строительство дома в 2004 г. прекратило, в эксплуатацию его не ввело. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО АПРСф «<...>» подписало соглашение о передаче объекта незавершенного строительства: девятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Кроме того, прежний застройщик передал непосредственно объект долевого строительства ответчику, как участнику долевого строительства, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, которым обязательства между участником долевого строительства и ООО АПРСф «<...>» по заключенному договору долевого участия в строительстве Объекта прекращены, а дольщик обязался за свой счёт завершить строительство Объекта и ввод его в эксплуатацию. Общими собраниями собственников от 28.11.2006 г., 12.12.2006 г., 03.07.2007 г. были приняты решения о внесении денежных средств на завершение строительства в размере <...> руб., <...> руб. и <...> руб. соответственно, а всего в размере <...> руб. за квадратный метр объекта недвижимости. Джумшудов И.Ф. должен был оплатить <...> руб. Однако, несмотря на неоднократные уведомления и переносы сроков для уплаты указанных взносов, ответчик взносы на завершение строительства в полном размере не внес, имеет задолженность в размере <...> руб.. Также на общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ было принято решение по оплате с ДД.ММ.ГГГГ за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги, в том числе за содержание мест общего пользования. На собрании была утверждена смета доходов и расходов на 2009 г., а также решено оплату взносов на оплату помещений, содержание мест общего пользования, а также оплату коммунальных услуг производить, исходя из фактических ежемесячных затрат. Размер платежей ответчика с января по декабрь 2009 г. составил <...> руб. 34 коп.. Решением общего собрания членов ТСЖ «Лайнер» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета доходов и расходов на 2010 г. и установлен размер взносов (обязательных платежей): квартиры – <...> руб./кв.м., нежилые помещения – <...> руб./кв.м. Размер платежей ответчика с января по декабрь 2010 г. составил 38.983 руб. 84 коп., а с января по октябрь 2011 г. – 39.756 руб. 34 коп.. Просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> руб., и задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе за содержание мест общего пользования в доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. 52 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. 68 коп.

Впоследствии представитель ТСЖ «Лайнер» - С., действующий на основании ордера и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 37), исковые требования уточнил и просил взыскать с Джумшудова И.Ф. задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> руб., поскольку ответчик ранее оплатил в ТСЖ <...> руб.. Также просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе за содержание мест общего пользования в доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. 52 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. 68 коп. (л.д.62)

Представитель Джумшудова И.Ф. – Сидоров П.Н., действующий на основании ордера и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39), предъявил встречные исковые требования к ТСЖ «Лайнер» о зачете уплаченных денежных средств на завершение строительства в размере <...> руб. 50 коп., о снижении задолженности за содержание дома до <...> руб. 36 коп.

В обоснование иска указал, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Джумшудову И.Ф. составляет - <...> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом. В связи с чем, размер взноса на завершение строительства должен составлять: <...> руб. (<...> кв.м. х 3.285 руб./кв.м.). Кроме того, Джумшудовым И.Ф. были выплачены в ТСЖ «Лайнер» денежные средства в размере <...> руб. В связи с чем, возможно зачесть выплаченные денежные средства размере <...> руб. в сумму взноса на завершение строительства в размере <...> руб., уменьшив задолженность перед ТСЖ до <...> руб.

Также указал, что поскольку по договору долевого участия в строительстве дома, заключенного с ООО АПРСф «<...>», им была оплачена стоимость жилого помещения, исходя из его площади <...> кв.м., в размере <...> руб., то переплата составляет <...> руб. 50 коп. <...> В связи с тем, что ООО «<...>» передало ТСЖ «Лайнер» вышеуказанный многоквартирный дом и все права по продолжению и завершению его строительства, то соглашение о передаче объекта незавершенного строительства, заключенное между ТСЖ «Лайнер» и ООО «<...>», фактически являлось уступкой прав требования. Таким образом, ТСЖ «Лайнер» является правопреемником всех прав и обязательств ООО «<...>» по строительству вышеуказанного многоквартирного дома. Поэтому, считал возможным зачесть в задолженность по взносам на завершение строительства излишне уплаченные Джумшудовым И.Ф. денежные средства в размере <...> руб. 50 коп. Поскольку взнос на завершение строительства, который должен заплатить Джумшудов ТСЖ «Лайнер», в соответствии с правильной площадью квартиры должен составлять <...> рублей, просил зачесть в данную сумму долга уплаченную ранее сумму денежных средств в размере <...> рублей, а также, ошибочно уплаченную в пользу ООО АПРСф «Содействие» сумму денежных средств по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. 50 коп., а всего в общей сумме <...> руб. 50 коп.. Поскольку выплаченная денежная сумма превышает размер его задолженности по завершению строительства дома, просил суд признать, что Джумшудов не является должником по взносам на завершение строительства перед ТСЖ «Лайнер».

Указал, что задолженность по оплате за содержание мест общего пользования завышена. Джумшудов И.Ф. является собственником жилого помещения в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Следовательно, платить установленные ТСЖ взносы за содержание общего имущества до ДД.ММ.ГГГГ он не должен. Поэтому задолженность Джумшудова за 2009 г. должна быть уменьшена на <...> руб. 46 коп. <...> Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени соответствующее содержание его жилого помещения со стороны ТСЖ «Лайнер» не производится, т.к. из квартиры Джумшудова было похищено имущество на общую сумму <...> руб., а именно: радиаторы отопления, смесители в ванной, краны на кухне. Поэтому в его квартире с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отопление, горячее и холодное водоснабжение, а он не должен выплачивать взносы за содержание данного дома с июня 2010 г. до октября 2011 г. в размере <...> руб. 70 коп. Считал возможным зачесть Джумшудову в задолженность на содержание дома <...> руб. 16 коп. <...>, уменьшив его задолженность за содержание дома перед ТСЖ до <...> руб. 36 коп. <...>

Определением Куйбышевского райсуда г. Самары от 25.01.2012 г. встречное исковое заявление Джумшудова И.Ф. принято к производству суда. (л.д.57-58)

В судебном заседании представитель ТСЖ «Лайнер» - С. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивая на их удовлетворении. Встречные исковые требования не признал. Возражал, что размер платежей на завершение строительства дома должен быть рассчитан из площади квартиры <...> кв.м., а не <...> кв.м., как указано в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Считал необоснованными доводы Джумшудова И.Ф., что денежные средства, выплаченные им по договору долевого участия в строительстве, заключенного с ООО АПРСф «<...>», должны быть учтены при данном расчете.

Представитель Джумшудова И.Ф. – Сидоров П.Н. первоначальные исковые требования не признал, настаивая на удовлетворении встречных исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу об обоснованности первоначальных исковых требований и необходимости их частичного удовлетворения, отказав в удовлетворении встречных исковых требований, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<...>» (застройщик) и Джумшудовым И.Ф. (дольщик) был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей <...> кв.м. общей площади (двухкомнатная квартира №

Взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <...> руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – <...> руб., дольщик выполнил в полном объеме путем передачи векселя. (л.д. 52)

В тоже время застройщик строительство жилого дома не завершил и не ввел его в эксплуатацию, а в 2004 году в связи с финансовыми трудностями прекратил строительство данного объекта.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к каковым относится, в том числе, управление товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статей 139 ЖК РФ предусмотрена возможность создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах.

В целях сбора дополнительных средств для завершения строительства жилого дома и его содержания, в интересах дольщиков в ноябре 2005 г. было создано Товарищество собственников жилья «Лайнер», зарегистрированное в ИФНС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 68-76).

Частью 1 ст. 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество.

Джумшудов И.Ф. является членом данного ТСЖ с момента его создания. (л.д. 40)

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО АПРСф «<...>» передало Джумшудову И.Ф. часть объекта незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру, стр. №, <...> общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> Данным актом (п. 5) предусмотрено, что дольщик обязуется за свой счет завершить строительство объекта и ввод его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО АПРСф «<...>» передало по соглашению ТСЖ «Лайнер» объект незавершенного строительства – девятиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., для завершения строительства объекта за счет денежных средств участников долевого устроительства и введения его в эксплуатацию. (л.д.6)

Решением Ленинского райсуда г. Самары от 28.02.2007 г. за Джумшудовым И.Ф. признано право собственности на объект, незавершенный строительством – двухкомнатную квартиру строительный №, общей площадью <...> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых – <...> кв.м., расположенную на № этаже в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже и подземными гаражом по строительному адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу: 13.03.2007 г. (л.д.116-117)

Распоряжением зам. Главы г.о. Самара № от 08.10.2007 г. многоквартирному жилому дому по строительному адресу: <адрес> (л.д. 125)

На основании вышеуказанного решения суда Джумшудов И.Ф. ДД.ММ.ГГГГ получил Свидетельство о госрегистрации права УФРС по <адрес> серии 63-А<адрес> на незавершенный строительством объект – квартиру, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д.45)

На основании п.3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие установленные уставом цели.

В соответствии с ч.4 п.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч.3 ст.146 ЖК РФ правомочие общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст.45 ЖК РФ и уставом товарищества.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании ч.5 ст.46 ЖК РФ решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из протоколов общего собрания членов ТСЖ «Лайнер» от 28.11.2006 г., 12.12.2006 г., 03.07.2007 г. усматривается, что были приняты решения о внесении денежных средств на завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию в размере: <...> руб., <...> руб. и <...> руб. за 1 кв. метр площади жилых и нежилых помещений соответственно. (л.д. 8-10)

Таким образом, размер взносов составил <...> руб. за квадратный метр всех объектов недвижимости, строящихся в многоквартирном доме, данные расходы являются общими и относятся к обязательным взносам, подлежащим взысканию в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах.

Указанные решения носят для Джумшудова, как для члена ТСЖ, обязательный характер, в связи с чем, исковые требования ТСЖ «Лайнер» о взыскании с него задолженности по взносам на завершение строительства дома являются обоснованными.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79)

В тоже время п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Джумшудов должен был оплатить взносы на завершение строительства дома, исходя из площади его квартиры – <...> кв.м., указанной в Свидетельстве о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), а именно в размере <...>

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ Джумшудов внес в ТСЖ «Лайнер» <...> руб., а ДД.ММ.ГГГГ – <...> руб. (л.д.63-64), (что не оспаривалось при рассмотрении дела сторонами), то в пользу товарищества подлежит взысканию задолженность по взносам на завершение строительства дома в размере <...>

Несостоятельными суд считает доводы представителя ТСЖ «Лайнер», что с Джумшудова следует взыскать задолженность по вышеуказанным взносам, исходя из площади жилого помещения - <...> кв.м., которая указана в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительства, а также в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного с ООО АПРСф «<...>.

Пунктом 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что площадь доли объекта долевого участия в строительстве дома берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению после обмеров, проведенных МП БТИ г. Самара. (л.д.50)

Из решения Ленинского райсуда г. Самары от 28.02.2007 г. следует, что ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на часть объекта незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру, строительный №, общей площадью <...> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых – <...> кв.м., расположенную на № этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. (л.д.116-117)

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с техническим паспортом, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, на незавершенный строительством объект – квартиру № (строительный) дома <адрес> его общая площадь составляет <...> кв.м.. (л.д. 46-49) Данная площадь указана и в Свидетельстве госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), а также в техническим паспорте, изготовленном ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после завершения строительства жилого дома. (л.д. 80-82)

В связи с чем, по мнению суда, взносы на завершение строительства дома Джумшудову И.Ф. следует исчислять, исходя из площади его квартиры – <...> кв.м..

Необоснованными суд считает и встречные исковые требования Джумшудова о необходимости зачета излишне уплаченных им денежных средств в пользу ООО АПРСф «<...>» при заключении договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. 50 коп.

Условиями акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Джумшудов И.Ф. принял от ООО АПРСФ «<...>» объект со всеми недоделками и недостатками, в том виде, в котором он существует на момент подписания акта, а взаимные обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены в полном объеме, стороны не имеют друг к другу взаимных претензий. (л.д.7)

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО АПРСф «<...>» и ТСЖ «Лайнер», следует, что товарищество лишь приняло объект незавершенного строительства – девятиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта за счет денежных средств участников долевого устроительства и введения его в эксплуатацию. (л.д.6) Правопреемником ООО «<...>» ТСЖ «Лайнер» не является.

В связи с чем, встречные исковые требования о зачете излишне уплаченных Джумшудовым денежных средств в пользу ООО АПРСф «<...>» в размере <...> руб. 50 коп. в счет погашения задолженности по оплате взносов на завершение строительства удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Согласно ч.3 п.1 ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе установить на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установлено, что ТСЖ «Лайнер» осуществляет управление домом № по <адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая Джумшудову И.Ф.

На общем собрании членов ТСЖ 23.12.2008 г. было принято решение по оплате с 01.01.2009 г. за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги, в том числе за содержание мест общего пользования, с будущих владельцев; была утверждена смета доходов и расходов на 2009 г., а также решено оплату взносов на оплату помещений, содержание мест общего пользования, а также оплату коммунальных услуг производить, исходя из фактических ежемесячных затрат. (л.д.11-12)

Из расчета, представленного ТСЖ «Лайнер», задолженность Джумшудова И.Ф. за 2009 г., исходя из площади его квартиры <...> кв.м., составляет <...> руб. 34 коп. (л.д.16)

Решением общего собрания членов ТСЖ «Лайнер» от 23.12.2009 г. была утверждена смета доходов и расходов на 2010 г. и установлен размер взносов (обязательных платежей): квартиры – <...> руб./кв.м., нежилые помещения – <...> руб./кв.м., расчет и оплату коммунальных услуг производить по фактическим затратам, на основании данных установленных счетчиков и выставляемых счетов. (л.д. 13-15)

Из расчета, представленного ТСЖ «Лайнер», задолженность Джумшудова И.Ф., исходя из площади его квартиры <...> кв.м., за 2010 год составляет <...> руб. 84 коп., а с января по октябрь 2011 года – <...> руб. 34 коп. (л.д.17-18)

Размеры тарифов представителем Джумшудова И.Ф. – Сидоровым П.Н. при рассмотрении дела не оспаривались.

В то же время, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения Джумшудову И.Ф. должна быть начислена, исходя из площади его квартиры – <...> кв.м., а не <...> кв.м., на чем настаивает представитель ТСЖ «Лайнер».

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В связи с чем, с Джумшудова И.Ф. в пользу ТСЖ «Лайнер» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за 2009 года в размере <...> руб. 65 коп. <...> за 2010 года в размере <...> руб. 30 коп. <...>), а за период с января по октябрь 2011 года в размере <...> руб. 21 коп. <...>

Суд не принимает во внимание доводы представителя Джумшудова И.Ф., что последний должен производить взносы на содержание общего имущества лишь после регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ При рассмотрении дела установлено, что Джумшудов принял квартиру по акту приема-переда от ДД.ММ.ГГГГ, решением Ленинского райсуда г. Самары от 28.02.2007 г. за ним было признано право собственности на данное помещение, а регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе и на незавершённый строительством, является его правом, а не обязанностью.

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Не обоснованными суд считает и встречные исковые требования в части освобождения Джумшудова от обязанности по оплате взносов на содержание общего имущества с июня 2010 г. по октябрь 2011 г., т.к. в мае 2010 г. из его квартиры были похищены радиаторы отопления, смесители в ванной комнате и краны на кухне, в связи с чем, в его квартире отсутствует теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 138 ЖК РФ в обязанности ТСЖ не входит обязанность по охране личного имущества граждан, находящегося в квартирах многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлено, что услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению за взыскиваемый период со стороны ТСЖ предоставлялись, что подтверждается договорами, актами, выполненных работ с организациями, оказывающими коммунальные услуги. Согласно проекта дома через квартиру Джумшудова проходят 5 отопительных стояков, которые при отсутствии радиаторов не позволяют критическому понижению температурного режима в помещении. (л.д. 87-92)

Из расчетов, представленных суду, и пояснений в суде представителя ТСЖ «Лайнер» С. усматривается, что оплату за потребление горячей и холодной воды, кроме мест общего пользования, Джумшудову не начислялись ввиду отсутствия сведений о показаниях приборов индивидуального учета, находящихся в его квартире. (л.д. 16-18,105-107, 109-115)

Также, по мнению суда, уведомление следственного управления отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории Ленинского района, от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ Джумшудов И.Ф. обратился по факту тайного хищения его имущества, не может являться основанием для освобождения ответчика по первоначальному иску от обязанности по оплате за содержание и ремонт помещения, начиная с июня 2010 г. (л.д.54)

В связи с чем, встречные исковые требования об уменьшении размера задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения, удовлетворению не подлежат.

Исковые требования ТСЖ «Лайнер» о взыскании судебных расходов по оказанию услуг представителя в размере <...> руб. подлежат частичному удовлетворению. С учетом сложности рассматриваемого дела и количеств судебных заседаний, в которых принимал участие представитель ТСЖ – С., суд приходит к выводу о целесообразности взыскания с Джумшудова И.Ф. судебных расходов по оказанию услуг представителя в размере <...> рублей, оплата которых подтверждается Соглашением № об оказании юридический помощи от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-67)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Джумшудова И.Ф. также подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Лайнер» оплаченная при подаче иска госпошлина в размере <...> руб. 33 коп. (л.д. 4)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Лайнер» - удовлетворить частично.

Взыскать с Джумшудова И.Ф. в пользу Товарищества собственников жилья «Лайнер» задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> рублей, задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе за содержание мест общего пользования, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рубля 15 копеек, расходы на услуги представителя в размере <...> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <...> рубля 33 копейки, а всего <...> рублей 48 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Джумшудова И.Ф. – отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Плисякова О.О.