Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара «10» мая 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сосновской Н.Ю. к <адрес> г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сосновская Н.Ю. обратилась в суд с иском к <адрес> г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом литера А1А2А3А4аа1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью - <...> кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены С. и Б. (л.д. 74).

В судебном заседании представитель истца Резцова О.Е., действующая на основании доверенности (л.д. 5), исковые требования поддержала. В обоснование заявленных требований указала, что Сосновская Н.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей жилого дома общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. и земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <...> кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. В процессе эксплуатации с целью улучшения жилищных условий в жилом доме была произведена реконструкция за счет средств истца. Реконструированный жилой дом соответствует всем строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. Кроме того, жилой дом расположен в границах ранее существовавшего земельного участка, границы которого согласованы с соседними землепользователями. В связи с этим, просила исковые требования Сосновской Н.Ю. удовлетворить.

Представитель ответчиков <адрес> г.о. Самара, Администрации г.о. Самара К., действующая на основании доверенностей (л.д. 90-91), разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 70,78).

Третьи лица С. и Б. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых указали, что против произведенной в жилом доме реконструкции не возражают и просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 79, 85).

Суд, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, пояснения сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Сосновской Н.Ю.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между В. и Сосновской Н.Ю. (л.д. 6,7), а также свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9) Сосновская Н.Ю. является собственницей жилого дома общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. и земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что дом № по <адрес> был реконструирован, в связи с чем, был образован жилой дом общей площадью всех помещений здания – <...> кв.м., общей площадью жилого помещения – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – <...> кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт, изготовленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-27).

Из материалов дела видно, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома, выполненным ЗАО «Горжилпроект» от 2011 г. (л.д. 37-54); заключением ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-57); экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).

Данный дом находится в границах ранее существовавшего земельного участка, границы которого согласованы с соседними землепользователями, что подтверждено планом границ земельного участка (л.д. 61-62) и актом согласования границ земельного участка (л.д. 63).

Из домовой книги следует, что в настоящее время в доме № по <адрес> зарегистрированы: истец, третьи лица – С. и Б. (л.д. 81-84).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, принадлежность жилого дома и земельного участка истцу на праве собственности, использование данного земельного участка по назначению, отсутствие споров между сторонами и третьими лицами относительно жилого дома, отсутствие претензий со стороны соседей по границам земельного участка, соответствие реконструированного жилого дома всем, предусмотренным законом нормам и правилам, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Сосновской Н.Ю. о признании за ней право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сосновской Н.Ю. удовлетворить.

Признать за Сосновской Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГр., право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А1А2А3А4аа1, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м., общей площадью жилого помещения – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Н.Иванова

<...>

<...>