«02» апреля 2012 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №. по иску Гулиева П.А.О. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гулиев П.А.О. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 566,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - Колодяжный А.В., действующий по доверенности (л.д. 6), исковые требования поддержал и показал, что Гулиев П.А.О. является собственником земельного участка, площадью 566,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец пользуется указанным земельным участком в соответствии с его целевым назначением. Данный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, однако, сведения об участке подлежали уточнению при межевании. В 2010 году истец, в целях уточнения местоположения границ и площади приобретенного земельного участка, произвел его межевание, в результате которого фактическая площадь земельного участка оказалась на 66 кв.м. больше декларированной – 566,0 кв.м. На основании заявления истца были внесены изменения в государственный кадастровый учет в части уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границами участка являются деревянные заборы, существующие на местности более 15 лет и местоположение которых не менялось. За межевые знаки были приняты центры деревянных столбов заборов. 10.12.2010 года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу внесения изменений в ЕГРП относительно площади земельного участка и выдачи свидетельства о регистрации права собственности на спорный земельный участок с уточненной площадью и местоположением земельного участка, в чем ему было отказано указанием на отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок площадью 566,0 кв.м.. Считает, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок площадью 566,0 кв.м., поскольку на момент приобретения земельного участка, он был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и требовалось уточнение местоположения его границ путем проведения межевания, что истцом и было сделано. Разница между декларированной площадью в 500,0 кв.м. и площадью, уточненной при межевании, в 566,0 кв.м. не превышает предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. С учетом изложенного, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по Самарской области, в судебное заседание не явились, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара и третьего лица – УФСГРКиК по Самарской области, в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СДТ «Подстепновка» г. Самары в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Гулиев П.А.О. является собственником земельного участка, площадью 500,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что на основании Решения Горисполкома № от 29.10.1966 года, Масляевой Р.Ш. под садово-дачный участок в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок №, площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Масляевой Р.Ш. на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

Данный земельный участок, площадью 500,0 кв.м., был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый номер №. Согласно кадастровому паспорту от 17.06.2008 года, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 27).

Впоследствии Масляева Р.Ш. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала указанный выше земельный участок Гулиеву Р.Ш. (л.д. 11).

При рассмотрении дела установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и используется истцом по назначению, т.е. под садоводство.

В Федеральном законе от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих документов и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади, уточненной в результате кадастровых работ.

Согласно межевому плану на спорный земельный участок, выполненному ОАО «347 Военпроект» от 31.05.2010 года, площадь земельного участка по документам составила 500,0 кв.м., по измерениям – 566,0 кв.м. При этом, в ходе проведения работ по межеванию было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и металлические заборы, существующие на местности более 15 лет, местоположение которых не изменялось (л.д. 17-29).

Согласно ст. 27 ч. 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости", площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД (ред. от 15.02.2012) "О земле", минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет, для садоводства - 0,03 гектара.

Согласно кадастровому паспорту от 25.06.2010 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составила 566,0 кв.м., то есть разница между декларированной площадью земельного участка в 500,0 кв.м. и площадью, уточненной при межевании, составляет 66,0 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в 300,0 кв.м. (л.д. 8).

Судом установлено, что истец постоянно пользуется земельным участком площадью 566,0 кв.м., несет расходы по его содержанию. Участок индивидуализирован на местности. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и споров по землепользованию не возникает.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признании за истцом права собственности земельный участок, площадью 515,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гулиевым П.А.О. право собственности на садовый земельный участок, площадью 566,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2012г.

Судья