о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «23» мая 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бездомникова В.В. к Администрации г.о. Самара, <адрес> г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бездомников В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, <адрес> г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью - <...> кв.м.

При принятии искового заявления к производству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Бездомникова Н.Н., Фуртина И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Ф., Филимонова Е.В. (л.д. 1).

В судебном заседании истец Бездомников В.В. исковые требования поддержал. В обоснование заявленных требований указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Л., он (истец) приобрел жилой дом № по <адрес>, полезной площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <...> кв.м. В процессе эксплуатации с целью улучшения жилищных условий в жилом доме была произведена реконструкция за счет собственных средств истца, в связи с чем, изменились его площади. Реконструированный жилой дом соответствует всем строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями, истец производит ремонт спорного дома и несет расходы по его содержанию. При этом, дом располагается в пределах границ земельного участка, общей площадью <...> кв.м., собственником которого также является Бездомников В.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, реконструкция произведена до регистрации права собственности на земельный участок, в границах которого расположен указанный дом. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споры по границам отсутствуют. В связи с вышеизложенным, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков <адрес> г.о. Самара, Администрации г.о. Самара К., действующая на основании доверенностей (л.д. 97-97), разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Бездомникова Н.Н. в судебном заседании не возражала против сохранения спорного домовладения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом за Бездомниковым В.В..

Третьи лица Фуртина И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Ф., Филимонова Е.В. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых указали, что против произведенной в жилом доме реконструкции не возражают и просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 91,93).

Суд, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, пояснения сторон и третьего лица суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Бездомникова В.В.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Л. и Бездомниковым В.В., удостоверенного нотариусом С., последний приобрел жилой дом, полезной площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Судом установлено, что дом № по <адрес> был реконструирован, в связи с чем, был образован жилой дом общей площадью всех помещений здания – <...> кв.м., общей площадью жилого помещения – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – <...> кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт, изготовленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-27).

Из материалов дела видно, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома, выполненным ЗАО «Горжилпроект» от 2011 г. (л.д. 44-59); экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-36); экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненным Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «НИИ ВДПО ОПБ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-43).

Земельный участок общей площадью <...> кв.м., на котором расположен указанный выше дом принадлежит на праве собственности Бездомникову В.В., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60, 61).

Споры относительно границ земельного участка отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждено планом границ земельного участка (л.д. 70), актом согласования границ земельного участка (л.д. 69).

Из домовой книги следует, что в настоящее время в доме № по <адрес> зарегистрированы: третьи лица – Бездомникова Н.Н., Фуртина И.В., несовершеннолетний Ф., Филимонова Е.В. (л.д. 75), которые не возражали против удовлетворения иска Бездомникова В.В.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, использование жилого дома и земельного участка по назначению, расположение реконструированного дома в границах принадлежащего истцу земельного участка, отсутствие споров между сторонами и третьими лицами относительно жилого дома, отсутствие претензий со стороны соседей по границам земельного участка, соответствие реконструированного жилого дома всем, предусмотренным законом нормам и правилам, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Бездомникова В.В. о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бездомникова В.В. удовлетворить.

Признать за Бездомниковым В.В., ДД.ММ.ГГГГр., право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м., общей площадью жилого помещения – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

<...>