о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2012 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кашульского А.И. к Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Кашульский А.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер А общей площадью <...>, жилой – <...>, литер Б общей площадью <...>, жилой – <...>.

В судебном заседании Кашульский А.И. исковые требования поддержал и пояснил, что в 1998 году он за счет собственных средств и своими силами построил жилой дом <адрес> Данный дом построен на отведенном для этих целей земельном участке площадью <...>, что подтверждено приказом № от ДД.ММ.ГГГГ совхоза «Волгарь», постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Списком граждан, занимающих земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в Куйбышевском районе, договором подряда, актом выполненных работ, планом границ и актом согласования земельного участка. Спорный жилой дом соответствует всем строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормами и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. Оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке он не может, формально зарегистрирован у сестры по другому адресу, другого жилья, кроме спорного дома, он не имеет, несет расходы по содержанию дома, просил исковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А общей площадью <...>, жилой – <...>, литер Б общей площадью <...>, жилой – <...>. Пояснил также, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоит в зарегистрированном браке с Роговой В.Ю.

Представитель ответчиков Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей (л.д.111, 112), оставила разрешение спора по иску Кашульского А.И. на усмотрение суда. Подтвердила выделение истцу земельного участка под строительство дома в совхозе «Волгарь», вынесение постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, составление списка граждан, занимающих земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в Куйбышевском районе.

Третье лицо Рогова В.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями Кашульского А.И. согласилась, доводы истца поддержала.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Кашульскому А.И. в собственность был выделен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью <...> и в аренду - <...>, расположенный в совхозе «Волгарь», что подтверждено постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении военнослужащим и вынужденным переселенцам в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Куйбышевском районе» и Списка граждан, фактически занимаемых земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в Куйбышевском районе (л.д.14, 15-26). В указанном Списке истец числится под номером №, место нахождение его земельного участка – совхоз «Волгарь» <адрес>.

Жилой дом был построен Кашульским А.И. за счет собственных денежных средств в 1998 году, что подтверждено договором подряда, актом приемки выполненных работ, накладными, счетами-фактур и показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехивентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> имеет следующие технические характеристики: литер А – площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...>, общая площадь - <...>, жилая – <...>, подсобная – <...>, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <...>; литер Б - площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>, общая площадь <...>, жилая – <...>, подсобная – <...>, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...> (л.д.44-66).

Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, НИИ ВДПО ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> соответствует всем строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам (л.д.76-79, 88-102, 171-176).

Из плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом находится в границах земельного участка, дом не находится в красных линиях либо мест общего пользования (л.д.103).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.107-109).

При таких обстоятельствах, с учетом требований закона, суд пришел о том, что спорный жилой дом возведен истцом самостоятельно за свой счет на отведенном для этих целей земельном участке, который был предоставлен в его собственность, границы земельного участка четко сформированы, обозначены, споры по границам участка и дома отсутствуют, истец несет расходы по содержанию дома, имеются правовые основания для удовлетворения иска Кашульского А.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кашульского А.И. удовлетворить.

Признать за Кашульским А.И. право собственности на самовольный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющего следующие технические характеристики: литер А – площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...>, общая площадь - <...>, жилая – <...>, подсобная – <...>, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <...>; литер Б - площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>, общая площадь <...>, жилая – <...>, подсобная – <...>, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

<...>