«11» июля 2012 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №. по иску Савина А.А., Савина В.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истцы Савины просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом и приусадебным участком, имеющий кадастровый №.

В судебном заседании истец Савин А.А. поддержал исковые требования и пояснил, что ему и его брату Савину В.А., по 1/2 доле каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, принадлежит жилой дом № по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м.. Указанный земельный участок был предоставлен решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Кр. под строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Кр. продал жилой дом, возведенный на указанном земельном участке, Г.., после смерти которой право собственности в порядке наследования перешло к её сыну А., а затем, к его детям – Савину А.А. и Савину В.А., которые до настоящего времени являются сособственниками жилого дома. По его мнению, Кр., и последующие собственники жилого дома, имели право оформить в собственность земельный участок, на котором этот дом расположен. Впоследствии, это право перешло к ним, т.е. истцам, поскольку они в установленном законом порядке вступили в права наследования после смерти своего отца. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно. Однако, до настоящего времени вопрос не решен, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Считает, что они имеют право на бесплатное приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка, что также предусмотрено и гарантировано действующим законодательством, просит иск удовлетворить.

Истец Савин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные истцом Савиным А.А..

Представитель истца О., действующая на основании доверенностей (л.д.29-30), исковые требования поддержала, подтвердив выше изложенные доводы, добавив, что земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споров по землепользованию не имеется.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что удовлетворение исковых требований допустимо в зависимости от представленных в материалы дела документов (л.д.64-72).

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность об уважительности причин не явки. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений

Согласно п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> Кр. был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 600,0 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по адресу: <адрес> (л.д.57).

На указанном земельном участке возведен жилой дом, который в установленном законом порядке, принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Кр. на основании договора купли-продажи продал Г. целое домовладение, состоящее из дома кирпичного, одноэтажного, жилой площадью <...>2 кв.м., полезной площадью 54<...>.м., расположенный на земельном участке мерою в <...>1 кв.м. (л.д.7).

После смерти Г. право собственности на указанной домовладение перешло к её сыну А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом <адрес> К. и зарегистрированного в реестре за № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ А. умер. После его смерти в права наследования вступили его сыновья Савин А.А. и Савин В.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом <адрес> В. и зарегистрированного в реестре за № (л.д.12-13).

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С 1961 года Кр. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, постоянно проживал в нем, владел земельным участком, предоставленным ему на праве постоянного бессрочного пользования.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Кр. имел право получить в собственность спорный земельный участок бесплатно.

Впоследствии, право собственности на жилой дом перешло к Г., после неё к А., а затем к его детям, Савину А.А. и Савину В.А., которые проживают в нем, пользуются земельным участком, несут расходы по их содержанию.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Р., С., подвергать сомнению которые, у суда оснований нет.

На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Исключением из этого правила являются права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Право на приобретение в собственность (на приватизацию) земельного участка является правом имущественным, и такое право не относится к числу прав, неразрывно связанных с личностью наследодателя, поскольку таким правом может воспользоваться любой собственник объекта недвижимости, расположенного на соответствующем земельном участке.

Следовательно, при принятии наследства в виде жилого дома к наследникам переходит и право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ.

Согласно кадастрового паспорта и межевого плана земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь указанного земельного участка составляет <...> кв.метров, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земли: земли населенных пунктов (л.д.19-21, 22-27).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка в зоне резервных территорий, часть – в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре (л.д. 46-47).

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Однако, указанные обстоятельства, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска Савиных, поскольку положения статьи 28 ЗК РФ распространяются только на случаи предоставления органами государственной власти или местного самоуправления земельного участка лицу, ранее не приобретавшему права на него. Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования, не сопровождается предоставлением земельного участка.

Кроме того, согласно сведений, предоставленных Администрацией г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №» Савину А.А. и Савину В.А. утверждена схема расположения земельного участка площадью <...> кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Информация о резервировании обозначенного выше земельного участка для государственных или муниципальных нужд в Администрации городского округа Самара отсутствует (л.д.80-81).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, а также факта приобретения истцами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком до введения в действие Земельного кодекса РФ, до включения спорного участка в зону резервных территорий, факта использования истцами земельного участка с указанного времени по назначению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела также установлено, что земельный участок, находящиеся в пользовании истцов, фактически сформирован как самостоятельный объект права, земельный участок занят недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, принадлежащими истцам и необходим для её использования. Участок индивидуализирован на местности. Границы этого участка не изменялись. Границы согласованы и споров по землепользованию не возникает. Правопритязания третьих лиц на указанный земельный участок отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

То обстоятельство, что ответчиком не принималось решение по вопросу предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность истцам, а документы им были возвращены для устранения недостатков, по мнению суда, основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Савиным А.А., Савиным В.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом и приусадебным участком, имеющий кадастровый № кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течения месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

<...>

<...>