РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара «25» июля 2012 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Макогон Л.А., при секретаре Бородиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафоновой М.А. к Администрации городского округа Самара, Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о признании права собственности на жилое помещение, У с т а н о в и л: Первоначально Сафонова М.А. обратилась в суд с иском об установлении факта принятия ею наследства после смерти ее матери, С., и признании за ней права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представители истца Сафонов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 183), Карникова Е.Ю., действующая в порядке передоверия на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 182), заявленные требования уточнили. Карникова Е.Ю. суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <...> (заказчик) и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки (дольщик) заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>». По условиям договора заказчик осуществляет строительство жилого дома с привлечением дольщика для финансирования строительства шестнадцати двухкомнатных и тридцати двух однокомнатных квартир. ДД.ММ.ГГГГ ООО <...>, СОФЖИ, С. и Б. заключили Договор уступки прав №, согласно которому права и обязанности по финансированию строительства однокомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., со строительным №, расположенной <адрес>, перешли к правопреемникам. Цена уступаемого права составила <...> рубля, из которых <...> рублей внесены правопреемниками в качестве аванса, <...> рубля внесены в качестве единовременного взноса, а оставшаяся сумма в размере <...> рублей внесены за счет займа, предоставленного по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СОФЖИ и С. сроком на <...> месяца под <...>% годовых. Стороны выполнили свои обязательства: жилой дом построен, квартира передана С. и Б. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в связи с тем, что ООО <...> ликвидировано в связи с банкротством. ДД.ММ.ГГГГ Б. сменила фамилию на Сафонова М.А. ДД.ММ.ГГГГ С. умерла. Истец является ее дочерью и наследником первой очереди. Наследственное дело после смерти С. не заводилось. Сумма займа перед СОФЖИ истцом полностью погашена. Просит признать за Сафоновой М.А. право собственности на квартиру <адрес>. Представитель истца Сафонов А.А. дополнил, что является отцом Сафоновой М.А. и супругом С.. После смерти супруги в права наследования он не вступал. Притязаний на спорную квартиру он не имеет и не возражает против признания права собственности на квартиру <адрес> за истцом. Представители ответчиков – Администрация городского округа Самара, Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариус Бурмистрова Л.А., Инспекция ФНС России по Кировскому району г. Самары, ТСЖ «Кряж» в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Нотариус Бурмистрова Л.А., представители ИФНС России по Кировскому району г. Самары, ТСЖ «Кряж» предоставили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 161, 167, 188). Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд находит уточненный иск Сафоновой М.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <...> и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>». По условиям договора ООО <...> осуществляет строительства жилого дома, а СОФЖИ финансирует строительство шестнадцати 2-х комнатных квартир и тридцати двух 1-но комнатных квартир с условными строительными номерами 1-48, расположенных на 2-9 этажах во втором подъезде. Срок сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12). ДД.ММ.ГГГГ ООО <...>, Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, С., Б. заключили Договор уступки прав №, по условиям которого права и обязанности по Договору № «О долевом участии в строительстве..» в части финансирования строительства и получению в собственность однокомнатной квартиры со строительным №, расположенной <адрес>, перешли к С. и Б.. Стоимость уступаемого права составила <...> рубля, из которых <...> рублей правопреемники оплатили в качестве аванса, <...> рубля внесли в качестве единовременного взноса, а оставшуюся сумму в размере <...> рублей оплатили за счет займа, предоставленного С. Самарским областным Фондом жилья и ипотеки ДД.ММ.ГГГГ сроком на <...> месяца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа являлись поручительство гр. Г. и залог квартиры (л.д. 13-23). Стороны выполнили свои обязательства: жилой дом построен, принят в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением главы администрации Куйбышевского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен <адрес> (л.д. 72). Квартира № передана С. и Б. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д. 24). Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ Б. переменила фамилию на Сафонова М.А. (л.д. 27). С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). До настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано, поскольку ООО <...> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ вследствие банкротства (л.д. 139). По сообщению нотариуса г. Самары Бурмистровой Л.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти С. не заводилось (л.д. 167). Истец Сафонова М.А. является ее дочерью и наследником первой очереди. Супруг Сафонов А.А. подтвердил суду, что в права наследования после смерти супруги не вступал и на спорную квартиру не претендует. Испрашиваемое жилое помещение идентифицировано, поставлено на технический учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира <адрес> имеет общую площадь <...> кв.м., жилую <...> кв.м., площадь с учетом прочей с коэффициентом <...> кв.м. (л.д. 180). В письменном отзыве на исковое заявление Сафоновой М.А. председатель ТСЖ «Кряж» Т. указывает, что квартира <адрес>. Зарегистрированных по данному адресу нет. Лицевой счет открыт на С.. Задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным услугам не имеется (л.д. 188). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, ипотечный кредит на приобретение жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> рублей полностью погашен (л.д. 187). Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п.52 п.п. 1 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года, преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь. Право требования Сафоновой М.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение вытекает из договора уступки прав в долевом участии в строительстве. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. При указанных обстоятельствах суд считает, что требование Сафоновой М.А. о признании за ней права собственности на квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за Сафоновой М.А. право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца Председательствующий: Л.А. Макогон <...>