Именем Российской Федерации.

«25» июля 2012 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Хохлова В.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец Хохлов В.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью, площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Худякова И.В., действующая на основании доверенности (л.д. 5), поддержала исковые требования. Суду показала, что истцу Хохлову В.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен земельном участке, площадью <...> кв.м.. Данный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, был сформирован еще в 1935г.. Собственники дома, начиная с первых, имели, по её мнению, право на оформление земельного участка в собственность, но при жизни свое право не реализовали, в связи с чем, право Хохлова В.А. на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка перешло к нему вместе с правом собственности на дом, что гарантировано действующим законодательством. Хохлов В.А. пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги. Данный участок ранее никому не распределялся. Споров по границам участка с соседними землепользователями у истца не имеется. В связи с изложенным, просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что удовлетворение исковых требований допустимо исключительно с соблюдением требований законодательства, в зависимости от представленных в материалы дела документов. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 39-45).

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещался надлежащим образом

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что истцу Хохлову В.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. Договор дарения и право собственности истца зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6, 7).

Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, был сформирован в 1935г.

Изначально на этом земельном участке находился жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности Черновой Е.М. (3/4 доли) и Чернову Н.М. (1/4 доля) на основании договора № от 1935 года и свидетельства нотариальной конторы № от 1942 года. Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

14.01.1975 года Чернов Н.М. подарил принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенный на земельном участке мерою в <...> кв.м., своей матери Черновой Е.М., после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования по завещанию вступили внуки Чернов А.Н. и Чернов Ю.Н. ( л.д.64-76).

Впоследствии, Черновы А.Н. и Ю.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали принадлежащий им жилой дом Кондрашовой В.Н., которая, в свою очередь, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила его Хохлову В.А. (л.д. 6).

На основании ст. 4 Закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.01г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. Имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.

Судом достоверно установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и фактически используется под ИЖС с конца 30-х годов. Поэтому собственники дома №, расположенного на данном участке, в том числе и Черновы и Кондрашова имели, по мнению суда, право приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам.

Земельный участок <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки. Размещение индивидуальных малоэтажных жилых домов с приусадебными участками в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков Испрашиваемый земельный участок имеет обременения в виде газопровода, водопровода и ЛЭП (л.д. 59-60).

Однако, то обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок имеет ограничения в использовании в виде газопровода, водопровода и ЛЭП, по мнению суда, не является препятствием для удовлетворения иска.

Ранее этот участок никому не предоставлялся (л.д. 38).

Согласно представленной истцом схемы расположения земельного участка, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, площадь этого земельного участка составляет <...> кв. метров (л.д. 14).

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями (л.д. 15), и споров по землепользованию не имеется.

Истец пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Исходя из выше приведенных правовых норм, оценив представленные доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Хохловым В.А. право собственности на земельный участок площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

<...>

<...>