Р Е Ш Е Н И Е 25 июля 2012 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: Судьи Мельниковой О.А., при секретаре Лупановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Самара гражданское дело № 2-779/12г. по иску Очкуровой С.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на часть перепланированного и переустроенного жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Очкурова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на часть перепланированного и переустроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена администрация Куйбышевского района г.о.Самара. В ходе досудебной подготовки по делу третье лицо Косонгова Л.В. обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Очкуровой С.В. о признании за ней права собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (лит.АА2а), расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Очкуровой С.В. – Сокольская О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и пояснила, что истцу Очкуровой С.В. (до брака Белоусова) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № угол <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Очкурова С.В. продала <...> долю указанного жилого дома. Участниками долевой собственности являлись Малыгин С.Н. и Косонгова Л.В.. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности Малыгина С.Н. на указанный жилой дом прекращено. Истец и третье лицо Косонгова Л.В. являются собственниками части жилого дома (лит. АА2а), общей площадью <...> кв.м.. Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ доля каждого из сособственников по занимаемой площади составляет <...>. Очкурова и Косонгова пришли к соглашению об изменении их долей в праве общей долевой собственности. Однако в установленном законом порядке право собственности зарегистрировать не могут, поскольку в принадлежащей им части жилого дома произведены переустройство и перепланировка, которые являются самовольными. Согласно представленным заключениям перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в установленном законом порядке предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Споров между истцом и иными собственниками относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком нет. Сохранение перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, изменить доли каждого из сособственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (лит.АА2а) и признать за Очкуровой С.В. право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (лит.АА2а), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <...> кв.м.. Представитель ответчика Администрации г.о.Самара и третьего лица администрации Куйбышевского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещался надлежащим образом. Представитель третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями Косонговой Л.В. – Новиков А.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Очкуровой С.В. не возражал, исковые требования Косонговой Л.В. уточнил, подтвердив доводы, изложенные представителем истца Очкуровой С.В.. Пояснил, что Косонговой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Косонгова и Очкурова заключили соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности на принадлежащую им часть жилого дома, согласно которому доля Очкуровой С.В. составляет – <...> доли, доля Косонговой Л.В. – <...> доли. Однако зарегистрировать это соглашение возможности не имеют по выше изложенным обстоятельствам, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Просит иск удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, изменить доли каждого из сособственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (лит.АА2а) и признать за Косонговой Л.В. право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (лит.АА2а), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <...> кв.м.. Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили. О дне слушания извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, пояснения сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии с пунктами 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из материалов дела видно, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ В. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> На данном участке был построен жилой дом, сдан в эксплуатацию. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ В. подарил своей матери Б. <...> доли жилого <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ В. подарил дочери С. <...> долей жилого <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной контора <адрес> и зарегистрированного по реестру за №, С., являясь собственником <...> доли указанного дома, продала <...> долю М. <...> ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи М. продал И. принадлежащую ему <...> долю указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ И. продала принадлежащую ей <...> долю дома П., которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала <...> долю М.М. При жизни М.М. завещала своему брату Малыгину С.Н. (истцу) <...> долю <адрес>. Решением Куйбышевского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность на жилой дом № по <адрес> между Малыгиным С.Н. и иными собственниками: В., Очкуровой С.В.. В собственность М.М. выделено <...> долей в реконструированном доме № по <адрес>, указанное имущество включено в наследственную массу. За Малыгиным С.Н. признано право собственности на <...> долей в реконструированном жилом доме № по <адрес> ( л.д.11). Установлено, что собственниками части жилого дома № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <...> кв.м., являются Очкурова С.В. и Косонгова Л.В.. При этом, Очкуровой С.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, из которых <...> долю она продала М.. Косонговой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом <адрес> К. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № принадлежит <...> доли. Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ возможно произвести расчет долей в праве каждого из сособственников следующим образом: за Очкуровой С.В. по занимаемой площади определить <...> доли, за иными собственниками (Косонгова Л.В.) определить <...> доли (43/43) ( л.д.34-35). В соответствии с ч.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Истец Очкурова С.В. и третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями Косонгова Л.В. пришли к соглашению об изменении долей в праве общей долевой собственности из расчета <...> доли - за Косонговой Л.В., <...> доля - за Очкуровой С.В.. Однако в установленном законом порядке зарегистрировать соглашение об изменении долей стороны возможности не имеют, поскольку в принадлежащей им части жилого дома произведены переустройство и перепланировка, в результате которой: в сенях в существующем оконном проеме демонтирован оконный блок, проем заложен, на веранде в существующем оконном проеме демонтирован оконный блок, проем заложен, существующая лестница для входа в жилое помещение демонтирована и выполнена новая лестница, в помещении № (жилая комната) существующая печь демонтирована. Проем в перекрытии после демонтажа печи зашит досками и утеплен. Проем в кровле после демонтажа печи зашит и перекрыт рубероидом. Приямок в полах после демонтажа печи зашит половой рейкой; в помещении № (кухня) существующая печь демонтирована, установлены газовая плита и газовый котел. Подключение газового котла и плиты выполнено к существующему газопроводу. Вентиляция и дымоудаление от котла выполнено коробом через перекрытие выше кровли. Согласно данных технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площади части жилого дома, принадлежащего Очкуровой и Косонговой составляют: общая площадь <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., подсобная площадь <...> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <...> кв.м. (л.д.12-21). Перепланировка и переустройство указанной части жилого дома выполнены самовольно. Комплекс выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству, проведенных в жилом доме № по <адрес>, соответствуют требованиям СНиП «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП «Жилые дома одноквартирные», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также требованиям противопожарной безопасности. Спорный дом находится в хорошем состоянии, пригоден для проживания, соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства (л.д. 22-33). Споры между Очкуровой и Косонговой относительно порядка пользования домом и земельным участком отсутствуют. Изменением долей истца Очкуровой и третьего лица Косонговой в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, права и интересы третьих лиц не затрагивают и не нарушают. <...> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Прекратить долевую собственность на жилой дом № по <адрес> между Очкуровой С.В., Косонговой Л.В. и иными собственниками: Малыгиным С.Н.. Изменить доли сособственников Очкуровой С.В. и Косонговой Л.В. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (лит.АА2а), расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Очкуровой С.В. право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на часть перепланированного и переустроенного жилого дома (лит.АА2а), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <...> кв.м.. Признать за Косонговой Л.В. право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на часть перепланированного и переустроенного жилого дома (лит.АА2а), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <...> кв.м.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья <...> <...>