РЕШЕНИЕ г. Самара «1» августа 2012 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Макогон Л.А., с участием прокурора Видяковой Ю.А., при секретаре Бородиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Аблясовой Л.Л., Аблясову Р.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Заместитель руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самара Ш. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит выселить Аблясову Л.Л. и Аблясова Р.А. из жилого помещения, расположенного <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного <адрес>. В судебном заседании представитель истца Анищенко Я.С., действующая на основании доверенности (л.д. 16), заявленные требования поддержала и пояснила, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Вышеуказанный дом был включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Самарской области» на 2009-2012 годы, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации вышеуказанной Программы был заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в <...> районе г.Самара построен и передан в муниципальную собственность <адрес>. Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано до конца 2011 года отселить граждан из ветхого жилья во вновь построенные жилые помещения. Переселение граждан производится в соответствии со ст.ст. 86, 89 ЖК РФ. Аблясова Л.Л. является нанимателем двухкомнатной квартиры, <...>, расположенной <адрес>. В указанной квартире Аблясова Л.Л. зарегистрирована и проживает вместе с сыном, Аблясовым Р.А. В рамках реализации вышеуказанной Программы ответчикам предложено жилое помещение – двухкомнатная квартира, <...>, расположенная <адрес>. От переселения в указанное жилое помещение Аблясовы отказались, что подтверждается смотровым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает требованиям, установленным ст.89 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик Аблясова Л.Л. в судебном заседании иск не признала. Суду пояснила, что первоначально ей на состав семьи два человека была предложена двухкомнатная квартира <адрес>. Указанное жилое помещение ее полностью устраивало и она дала согласие на переселение. Однако, через некоторое время ей перезвонили из Департамента управления имуществом городского округа Самара, сообщили, что произошла техническая ошибка и предложили другое жилье – <адрес>. Осмотрев указанную квартиру она категорически отказалась в нее переселяться, поскольку в ней фактически отсутствует кухонное помещение, имеются существенные строительные недостатки. Просит в иске отказать. Ответчик Аблясов Р.А. в судебное заседание не явился предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 21). Представитель третьего лица МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал» Флигиль А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что строительство жилых домов, расположенных <адрес>, осуществлялось на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал». По окончании строительства получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом <адрес> соответствует требованиям технических регламентов. Считает исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель Администрации городского округа Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, оставила решение вопроса на усмотрение суда. Выслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст.ст. 85, 86 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Судом установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы Аблясова Л.Л. и Аблясов Р.А. Нанимателем данного жилого помещения является Аблясова Л.Л., что подтверждается копией финансово-лицевого счета и справкой о составе семьи, выданной МП г.о.Самара <...> ( л.д. 5-6). Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии Городского округа Самара многоквартирный дом, расположенный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о.Самара рекомендовано предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). В целях исполнения вышеуказанного Распоряжения Департаментом управления имуществом г.о.Самара Аблясовым предложено жилое помещение – двухкомнатная квартира <...>, расположенная <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием – городской округ Самара (л.д. 35). От предложенного жилого помещения Аблясовы отказались, что подтверждается смотровым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть: - благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, - равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, - отвечать установленным требованиям, - находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенному пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами РФ и муниципальными образованиями. Как следует из копии финансово-лицевого счета, открытого на имя Аблясовой Л.Л., занимаемое ею жилое помещение - <адрес> относится к неблагоустроенному жилью: водопровод отсутствует – вода приносная из колонок, канализация также отсутствует – выгребные ямы и дворовые туалеты (л.д. 6). Согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Из материалов дела следует, что МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение на строительство семнадцати жилых домов <адрес>. По окончании строительства получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилых домов, в том числе и дома <адрес>, произведено в соответствии с действующим законодательством РФ, согласно нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий (л.д. 60-63). Согласно Договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, дом <адрес>, обеспечен инженерными системами – системами холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, отоплением, системой электроснабжения, вентиляцией (л.д. 36). Таким образом, спорное жилое помещение - <адрес> находится в черте города и является благоустроенным применительно к условиям г.Самара. Вместе с тем, согласно технического паспорта дома <адрес>, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет следующие технические характеристики: общая площадь <...>, жилая <...>, площадь кухни <...>. Оконный проем в кухонном помещении отсутствует. Данное помещение именуется кухней-нишей (л.д. 34). Согласно п.20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Пунктом 5.3 СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятыми Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003г. предусмотрено, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. (п.5.7 СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Вместе с тем, квартира, в которую истец просит переселить Аблясовых, является двухкомнатной. Действующим законодательством не предусмотрено размещение кухни-ниши в двухкомнатной квартире. Кроме того, истцом не предоставлено доказательств оборудования кухни-ниши электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением. Таким образом, суд не может согласиться с позицией истца о том, что предоставленное ответчикам жилое помещение соответствует установленным требованиям. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «6» августа 2012 года. Председательствующий: Л.А. Макогон <...> <...> <...>