РЕШЕНИЕ

г. Самара 27 августа 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.,

при секретаре: Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-956/12 по иску Ковердяева С.Е. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ковердяев С.Е. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., площадью жилых помещений <...> кв.м., из неё жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Бенгин М.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ковердяев С.Е. вступил в права наследования после смерти матери М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем, ввиду нахождения данного жилого дома в ветхом состоянии, <адрес> выдала ему Разрешение на перестройку ветхого жилого дома на одноэтажный кирпичный жилой дом. Истец ветхий жилой дом снес и возвел новый жилой дом, который соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Спорный жилой дом расположен на земельном участке предоставленном под строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время границы земельного участка, на котором расположен спорный дом, согласованы с соседними землепользователями. Поскольку возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным, санитарным, градостроительным нормам, просит признать за Ковердяевым С.Е. право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Ответчик – Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Мурзина В.М. и Ковердяева Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К. в судебное заседание не явились, представили заявления о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований Ковердяева С.Е. (л.д. 65, 73).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд может признать право собственности за лицами, осуществившими самовольную постройку, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, Б. предоставлен земельный участок, значащийся под номером 7 (впоследствии 27) по <адрес>, общей площадью <...> кв.м. для возведения жилого одноэтажного рубленого, деревянного из 4-х комнат (л.д.86-87). Данный договор удостоверен нотариусом 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторы.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б. продала спорный жилой дом М., которая в свою очередь на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила спорный жилой дом З. (л.д. 97-98).

З. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного с жилой площадью в <...> кв.м., с полезной площадью в <...> кв.м. служб и сооружений, находящийся в <адрес> расположенного на земельном участке мерою в <...>0 кв.м. матери истца - М. (л.д.41).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ковердяев С.Е. становится собственником указанного в завещании имущества М., состоящего из: целого жилого дома, находящегося в <адрес>, с жилой площадью в <...> кв.м., полезной площадью в <...> кв.м., служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою в <...> кв.м. В том числе, к Ковердяеву С.Е. перешла доля В. (л.д.40).

Постановлением Администрации Куйбышевского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Ковердяеву С.Е. разрешена перестройка ветхого жилого дома на новый одноэтажный кирпичный жилой дом на участке № по <адрес> (л.д.50).

Отдел архитектуры и градостроительства администрации Куйбышевского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ выдал Ковредяеву С.Е. Разрешение на перестройку ветхого жилого дома на одноэтажный кирпичный жилой дом с размерами в осях (8,60 х 12,0) + (2,70 х 9,80), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.53).

Сроки строительства спорного жилого дома по адресу: <адрес> продлевались Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Куйбышевского района г. Самары (л.д. 49, 51).

В настоящее время, на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, на месте деревянного ветхого дома выстроен одноэтажный жилой дом общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 3,4 кв.м. Год постройки – 2000г.

Данное обстоятельство подтверждается изготовленным ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническим паспортом (л.д.6-18), планом границ земельного участка (л.д.37, 39).

В соответствии с п. 9-1 статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом был предоставлен Б. в постоянное бессрочное пользование под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на дом, расположенный на данном земельном участке, перешло к Ковердяеву С.Е. в порядке наследования, Ковердяев С.Е. по мнению суда, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный дом. То обстоятельство, что Ковердяевым на данном земельном участке на месте ветхого дома был впоследствии выстроен новый дом, не лишает его, по мнению суда, этого права.

Согласно техническому заключению ООО фирмы «Консоль» строительство жилого дома лит. «Бб», расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом выстроен в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.19-32).

Спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиями действующего санитарного законодательства (л.д.42-43, 44-46).

Из заключения Департамента Строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Объект в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит (л.д.35-36).

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы (л.д.38, 86).

Землепользователь соседнего участка № по <адрес> - П. возражений против признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом за Ковердяевым С.Е. и претензий к расположению самовольно возведенного жилого дома не имеет (л.д.69).

Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по его содержанию (л.д. 53-57, 60-63).

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение самовольного жилого дома № по <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковердяева С.Е. удовлетворить.

Признать за Ковердяевым С.Е. право собственности на самовольно возведенный жилой дом № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий Назинкина Н.В.