РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «10» февраля 2011 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Макогон Л.А.,
при секретаре Денисовой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Николаевой Василисы Михайловны, Николаева Александра Николаевича к Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Николаева В.М. и Николаев А.Н. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения – трехкомнатной <адрес> в реконструированном состоянии.
Впоследствии истцы изменили заявленные требования и просили суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В качестве соответчиков по делу привлечены Администрация городского округа Самара и Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара.
В судебном заседании Николаев А.Н., действующий за себя и в интересах Николаевой В.М. на основании доверенности (л.д. 35), уточненные требования поддержал и пояснил, что в <адрес> они проживают <...>. Дом одноэтажный, кирпичный, на двух хозяев. Квартиру получали его родители от МУП «Рубежное». В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают они вдвоем с матерью. ДД.ММ.ГГГГ с ними заключен Договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, который зарегистрирован в МП БТИ. Для удобства проживания и улучшения жилищных условий в квартире были произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована печь, заделаны отверстия от дымохода в перекрытии и кровле, из кухни в жилую комнату вставлен дверной блок и часть проема заложена кирпичом, в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку, выполнена кирпичная перегородка и гидроизоляция санузла, выполнено подключение сантехприборов в санузле и кухне к существующим водопроводному и канализационному стоякам, навешен дверной блок в санузле, разобрана существующая деревянная холодная пристройка и выстроена вновь холодная деревянная пристройка. В результате произведенных работ изменились жилая и общая площади квартиры. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, так как перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушают права и интересы других лиц.
Представители ответчиков - Администрации г. о. Самара и Администрации Куйбышевского района г.о. Самара Казакова Ю.Ю., Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Иордан В.Е., действующие на основании доверенностей, иск не признали, считают, что истцами произведена реконструкция домостроения без соответствующего разрешения, которая не может быть сохранена в силу ст. 222 ГК РФ в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, расположенный под домостроением. Просят в иске отказать.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).
Реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ).
Таким образом, в результате реконструкции возникает новый объект недвижимости, а в результате переустройства и перепланировки происходят изменения его конфигурации и технического состояния.
Судом установлено, что Николаева В.М. и Николаев А.Н. являются собственниками трехкомнатной <адрес>, общей площадью № жилой площадью №. на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в МП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Самары (л.д. 4).
В квартире зарегистрированы Николаева В.М., Николаев А.Н., лицевой счет открыт в управляющей компании ОАО «Мой город» участок пос. Рубежное на имя Николаевой В.М. По состоянию на <...> задолженность по коммунальным платежам отсутствует (л.д. 21, 22).
Из материалов дела следует, что в данном жилом помещении были произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: разобрана печь, демонтирована 2-х конфорочная газовая плита в кухне, заделаны отверстия от дымохода в перекрытии и кровле, из кухни в жилую комнату вставлен дверной блок и часть проема заложена кирпичом, в кухне установлена 4-х конфорочная плита и подключена к существующему газовому стояку, выполнена кирпичная перегородка санузла, выполнены гидроизоляция санузла и отделочные работы, выполнено подключение сантехприборов в санузле и кухне к существующим водопроводному и канализационному стоякам, вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал, навешен дверной блок в санузле, разобрана старая деревянная пристройка площадью <...>., выстроена вновь холодная пристройка той же площадью. В результате выполненных работ общая площадь квартиры составляет № жилая № подсобная №., площадь холл.кладовых № (л.д. 5-12).
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций квартиры, составленному ЗАО «Горжилпроект», произведенные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству <адрес> не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом, соответствуют требованиям СНиП, их дальнейшая эксплуатация возможна (л.д.23-27).
Выполненные работы соответствуют санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы объекта и заключением ООО «Аудит-Безопасность» (л.д. 32, 40).
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Николаевых о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку сохранение перепланировки в указанной квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара отказал истцам в согласовании перепланировки и переустройства, считая что в квартире произведена самовольная реконструкция (л.д. 10).
Однако, суд не может согласиться с доводами представителей ответчиков о наличии в спорном объекте признаков реконструкции: все строительные мероприятия и перенос санитарно-технического оборудования произведен внутри помещения, холодный деревянный пристрой выполнен в границах ранее существующего без захвата земельного участка, изменилась лишь конфигурация объекта, а не создан новый объект капитального строительства. В связи с чем заявленные требования истцов подлежат разрешению в рамках Жилищного кодекса РФ, а не ст. 222 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Николаевой Василисы Михайловны и Николаева Александра Николаевича - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>., жилой площадью <...>., подсобной площадью <...> кроме того, площадью холодных кладовых <...> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд.
Судья: подпись. Л.А. Макогон
Копия верна:
Решение вступило в законную силу_____________________
Судья:
Секретарь: