РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 4 марта 2011 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Ивановой Е.Н.
Прокурора Бобровской Л.В.
при секретаре Козловой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Кочановой Юлие Владимировне, Кочанову Александру Владимировичу, Кочанову Даниле Александровичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к Кочановой Юлие Владимировне, Кочанову Александру Владимировичу, Кочанову Даниле Александровичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>
В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что на основании актов межведомственной комиссии Главой городского округа Самара было издано Распоряжение от 09.08.2010 г. № 164-р «О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными». <адрес> на основании данного Распоряжения был признан подлежащим сносу. Вышеуказанный дом был включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Самарской области» на 2009-2010 годы, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 04.03.2009г. № 84. В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации вышеуказанной Программы был заключен Муниципальный контракт от 26.10.2009 г. № ФЗ-0-028609, согласно которому, в Куйбышевском районе г.Самара был построен и передан в муниципальную собственность <адрес>А по Сиреневому переулку в Куйбышевском районе г.Самара. Кочанова Ю.В. является нанимателем одной комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 21,60 кв.м, общей всей <адрес>,70 кв.м, общей площадью причитающейся на жилую комнату ответчика – 31,90 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - 8. Согласно лицевому счету и справке о составе семьи, выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ», по данному адресу также зарегистрированы и проживают: несовершеннолетний сын нанимателя Кочанов Д.А., 2007 г.р., брат нанимателя Кочанов А.В. В целях исполнения Распоряжения от 09.08.2010 г., Департаментом управления имуществом г.о.Самара ответчикам было предложено жилое помещение –однокомнатная изолированная квартира общей площадью 33 кв.м, жилой – 17,40 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>А <адрес>, что подтверждается смотровым уведомлением от 01.12.2010 г. От предложенного жилого помещения Кочанова Ю.В. отказалась. Ссылаясь на ст.ст.86, 89 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Кочанова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кочанова Д.А., Кочанов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.148, 150). Представили заявление от 25.02.2011 г. (л.д.144), в котором с иском Департамента управления имуществом г.о.Самара согласились, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв № 01-02-441 от 31.01.2011 г., из которого следует, что третье лицо с иском Департамента управления имуществом г.о.Самара согласно (л.д.50-53).
Представитель третьего лица МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела участвовал с требованиями Департамента управления имуществом г.о.Самара согласился.
Представитель третьего лица администрация Куйбышевского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «ПЖРТ Куйбышевский» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела участвовал, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела участвовал, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель Отдела опеки и попечительства Куйбышевского района г.Самара Департамента семьи, опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, пояснения сторон, оригиналы имеющихся в материалах дела документов, заключение прокурора суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара.
В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст.86 ЖК РФ).
В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:
-благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,
- равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,
- отвечать установленным требованиям,
- находится в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенному пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами РФ и муниципальными образованиями.
Судом установлено, что <адрес> является коммунальной. Кочановы Ю.В., А.В., Д.А. занимают одну комнату площадью 21,60 кв.м, общей площадью <адрес>,70 кв.м, общей площадью причитающейся на комнату ответчиков 31,90 кв.м, что подтверждено справкой с места жительства, лицевым счетом № 00550, планом квартиры (л.д.12, 13, 129-131).
На основании распоряжения Главы администрации Куйбышевского района г.Самара № 1137 от 24.12.2002 г. «Об утверждении итого работы межведомственной районной комиссии для решения вопросов в упорядочении списания объектов недвижимого имущества в 2002 году», акта от 21.011.2002 г., и Списка аварийного жилья на 2002 год, являющихся Приложением к данному распоряжению, <адрес> признан аварийным.
Распоряжением Главы г.о.Самара № 164-р от 09.08.2010 г. «О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными», перечня многоквартирных домов, признанных аварийными до 10.02.2006 г., являющегося Приложением к данному распоряжению, а также постановлений и.о.Главы г.о.Самара № 1205 от 30.09.2010 г. и Главы г.о.Самара № 1535 от 26.10.2010 г. «О внесении изменений в распоряжение…» и «О внесении изменений в Приложение…» Департаменту управления имуществом г.о.Самара рекомендовано предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма в многоквартирных домах, признанных аварийными и указанных в Приложении к настоящему распоряжению (в том числе и <адрес>, указанного в Перечне), другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством, отселение граждан завершить до конца 2010 года.
В целях исполнения указанного Распоряжения № 164-р от 09.08.2010 г. Департамент управления имуществом г.о.Самара в декабре 2010 года известил ответчиков о том, что жилое помещение, в котором они проживают, признан аварийным и подлежит сносу. Предложил ответчикам другое благоустроенное равноценное по площади и занимаемому количеству комнат жилое помещение по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, пер.Сиреневый, 16А – 4, по сравнению с тем жилым помещением, в котором он проживает в настоящее время, находящееся в границах того же населенного пункта – Куйбышевский район г.Самара. Данное обстоятельство подтверждено смотровым уведомлением от 01.12.2010 г. (л.д.11), техническим паспортом (л.д.20-22).
Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием - городской округ Самара, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2010 г. (л.д.19).
Установлено, что от предложенной изолированной <адрес>А по пер.Сиреневый в Куйбышевском районе г.Самара ответчики отказались в связи с тем, что их не устраивало количество комнат в квартире.
Согласно Акту о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (СНиП и иных нормативных документов), построенные жилые дома, расположенные по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, переулок Сиреневый (в том числе и <адрес>А) соответствуют требованиям технических регламентов (СНиП и иных нормативных документов), а также соответствуют проектной документации, которая подготовлена согласно требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий (л.д.3133, 34, 57, 58-62, 63-65, 66-68, 69-74, 75-100).
21 апреля 2010 года Главой городского округа Самара Тарховым В.А. было подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию домов по пер.Сиреневый, в том числе и <адрес>А (л.д.58-62).
Спорное жилое помещение – <адрес>А по переулку Сиреневый находится в черте населенного пункта, в котором располагалось жилое помещение, ранее занимаемое ответчиками – в черте г.Самары.
Согласно актам приемки объекта, о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (СНиП и иных нормативных документов), о соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приема-передачи здания (сооружения) от 28.04.2010 г. <адрес>А по пер.Сиреневый в Куйбышевском районе г.Самара соответствует всем строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства осуществляется путем предоставления органами местного самоуправления жилых помещений в домах, указанных в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (жилые дома блокированной застройки и многоквартирные дома не выше трех этажей).
Судом установлено, что по договору управления многоквартирными домами от 23.05.2008 г., состава общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 1 к договору), Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2 к договору) обслуживающей организацией <адрес>А по пер.Сиреневый в Куйбышевском районе г.Самара является ООО «ПЖРТ Куйбышевский». Данный дом оборудован всеми коммуникациями.
Как следует из копии финансово-лицевого счета, открытого на имя Кочановой Ю.В., <адрес> относится к неблагоустроенному жилью: ветхие и неблагоустроенная коммунальная квартира.
Согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Согласно Техническому заданию, являющегося Приложением к муниципальному контакту № ФЗ-0-0286-09 от 26.10.2009 г., помещения в многоквартирных домах должны быть укомплектованы инженерным оборудованием, в том числе: счетчики учета газа, электроэнергии; водоснабжения; сантехприборы (ванны или душевые поддоны, унитазы в комплекте, раковины, мойки); газовые (электрические) плиты; розетки и выключатели; отопительные приборы.
Как следует из Акта приемки наружных сетей и внутренних установок к жилым домам №№3-17 (строительные номера) по адресу: <адрес> №6, при производстве осмотра технического состояния и приемке наружных сетей водоснабжения, водоотведения и внутренних установок жилых домов №№3-17, отклонений от проекта не установлено.
Построенные жилые дома, расположенные по пер.Сиреневый (в том числе <адрес>А), соответствуют проектной документации, которая подготовлена согласно требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.
Обеспечение спорного жилого помещения по пер.Сиреневый инженерными системами, а именно, электроосвещением, водоснабжением, водоотведением, вентиляцией, отоплением, газоснабжением ответчиками не оспаривалось.
Таким образом, жилое помещение - <адрес>А по переулку Сиреневый является благоустроенным применительно к условиям г.Самара.
Как следует из финансово-лицевого счета, открытого на имя Кочановой Ю.В., ответчик занимает одну комнату в коммунальной квартире жилой площадью 21,60 кв.м, общей площадью причитающейся на жилую комнату – 31,90 кв.м.
Согласно техническому паспорту <адрес>А по пер.Сиреневый, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является однокомнатной изолированной и имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 33 кв.м., жилая – 17,40 кв.м. (л.д.20-22).
Таким образом, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь занимаемого ответчиком жилого помещения.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что ответчикам предоставлено жилое помещение соответствующее требованиям, установленным ст.89 ЖК РФ, исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.
Выселить Кочанову Юлию Владимировну, Кочанова Александра Владимировича, Кочанова Данилу Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - 8, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, 16А - 4.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
Мотивированное решение изготовлено 09.03.2011 г.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу _____________________________
копия верна
Судья:
секретарь: