РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» марта 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.
при секретаре Лупановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по заявлению Макуриной Антонины Кузьминичны об оспаривании действий Управления Росреестра по Самарской области,
у с т а н о в и л :
Макурина А.К. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Самарской области по регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ООО «Регламент» и Савировыми Валентиной Сергеевной, Василием Владимировичем, Виктором Владимировичем.
В судебном заседании заявитель Макурина А.К. заявление поддержала, просила его удовлетворить. Суду показала, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП Самарского района УФССП России по Самарской области, находится исполнительное производство № 36/36/448/9/2009, возбужденное 10.04.2009 года на основании исполнительного листа № 2-561/09г. от 03.03.2009 года, выданного Самарским районным судом г.Самары о взыскании с ООО «Регламент» в её пользу денежных средств. В рамках исполнительного производства был наложен запрет на распорядительные действия в отношении имущества, принадлежащего ООО «Регламент». Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.08.2009 года были отменены меры о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>. Основанием для отмены мер явилось гарантийное письмо должника о погашении суммы долга. Решением Самарского районного суда г.Самары от 08.09.2010 года указанное постановление судебного пристава-исполнителя от отмене обеспечительных мер было признано незаконным. Обязательства должником до настоящего времени не исполнены. В декабре 2010 года в ходе рассмотрения дела об оспаривании бездействия судебного пристава-исполнителя в Самарском районном суде г.Самары ей стало известно, что на основании договора купли-продажи от 06.08.2009 года, объект недвижимости - <адрес>.41 по <адрес>, был продан ООО «Регламент» Савировым. Право собственности Савировых на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 17.09.2009 года. Считает указанные действия незаконными, поскольку государственный регистратор должен был приостановить регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, с целью убедиться, не нарушены ли права третьих лиц заключением данной сделки. Однако этого сделано не было. Кроме того, поскольку в настоящее время постановление судебного пристава-исполнителя от 25.08.2009 года, отменившего запрет на распорядительные действия в отношении <адрес> дома.41 по <адрес> признано незаконным, то и действия Управления Росреестра по <адрес> по регистрации выше указанной сделки нельзя считать законными. Просит заявление удовлетворить.
Представитель заявителя Александров С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы заявителя поддержал в полном объеме, дополнив, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что при совершении регистрационных действий по сделке купли-продажи <адрес>.41 по <адрес>, Управление Росреестра по Самарской области руководствовалось постановлением судебного пристава-исполнителя об отмене запрета на проведение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ. Однако о наличии указанного постановления заявителю известно не было, в связи с чем они намерены его оспорить в судебном порядке.
.
Представитель заинтересованного лица: Управления Росреестра по Самарской области - Найдовский П.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявление считал необоснованным и просил в его удовлетворении отказать. Суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регламент» и Савировы В.С., В.В., В.В., обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве общей долевой собственности Савировых на вышеуказанный объект недвижимости. Доводы, изложенные заявителем, являются не состоятельными, учитывая, что в данной ситуации к заявлению о регистрации сторонами были приложены все предусмотренные действующим законодательством документы, необходимые для проведения регистрации. Государственная регистрация приостанавливалась дважды. Регистрационные действия были произведены после устранения обстоятельств, препятствующих их проведению. В ЕГРП запись о запрете проведения регистрационных действий в отношении указанной квартиры была внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ОСП Самарского района. Указанное ограничение было снято на основании постановления ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на момент проведения регистрационных действий, отсутствовали какие-либо препятствия к их проведению. Считает также, что проведением регистрационных действий в отношении <адрес>.41 по <адрес>, права и законные интересы истца нарушены не были. Просит в удовлетворении заявления отказать.
Представитель заинтересованного лица: ООО «Регламент» - Темир-Булатова А.А., действующая на основании доверенности, заявление Макуриной полагала необоснованным. Суду показала, что решением Самарского районного суда г.Самары с ООО «Регламент» в пользу Макуриной А.К. была взыскана денежная сумма. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП Самарского района был наложен запрет на распорядительные действия относительно имущества, принадлежащего ООО «Регламент», а именно <адрес> № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по указанному выше адресу, между ООО «Регламент» и Савировыми. На момент проведения регистрации по указанной сделке в Управлении Росреестра по Самарской области, запрет на распорядительные действия относительно указанной квартиры был отменен. Считает, что оснований для отказа в регистрации сделки не имелось. Сумма, полученная ООО «Регламент» от сделки была перечислена взыскателю Макуриной А.К. в полном объеме. Просит в удовлетворении заявления отказать.
Заинтересованное лицо: Савирова В.С. в судебном заседании против удовлетворения заявления возражала, пояснив, что она свои обязанности по сделке выполнила в полностью. Считает, что государственная регистрация договора и перехода прав была проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Заинтересованные лица – Савиров В.В., Савиров В.В. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявления Макуриной А.К. возражают.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии заинтересованных лиц. Стороны против этого не возражают.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления Макуриной А.К..
В соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.
Судом установлено, что на основании исполнительного листа №, выданного Самарским районным судом г.Самары ОСП Самарского района 10.04.2009г. возбуждено исполнительное производство № 36/36/448/9/2009 о взыскании с ООО «Регламент» в пользу Макуриной А.К. денежных средств.
26.05.2009 года на основании постановления ОСП Самарского района г.Самары от 21.05.2009 года в ЕГРП внесена запись о запрете проведения регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих должнику ООО «Регламент».
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Самарского района от 18.08.2009 года меры о запрете совершения регистрационных действий в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества отменены.
На основании договора купли-продажи от 06.08.2009 года ООО «Регламент» продало Савировой В.С., Савирову В.В., Савирову В.В., в общую долевую собственность <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6).
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрации договора купли-продажи и права общей долевой собственности Савировых на указанное жилое помещение произведена Управлением Росреестра по Самарской области 17.09.2009 года (л.д.6 оборот).
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации является правоустанавливающий документ.
Согласно п.2 ст.16, п.1 ст.18 выше указанного Закона, к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.
При рассмотрении дела установлено и сторонами не оспаривалось, что к заявлению о регистрации сторонами по сделки были приложены документы, необходимые для проведения государственной регистрации, в том числе и правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от 06.08.2009 года. Пакет документов, представленный сторонами в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации сделки и перехода прав, обозревался в судебном заседании.
В соответствии с п.1 ст.19 Закона о регистрации, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
В рамках проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию документов государственным регистратором дважды принимались решения о приостановлении государственной регистрации (18.08.2009 года, 26.08.2009 года) по основаниям, не связанным с наличием запрета на распорядительные действия относительно указанного объекта недвижимости.
Доводы заявителя о том, что решением Самарского районного суда г.Самары от 08.09.2010 года постановление судебного пристава-исполнителя от 25.08.2009 года отменившего запрет на распорядительные действия в отношении <адрес> дома.41 по <адрес>, признано незаконным, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку при проведении регистрации перехода прав по договору купли-продажи от 06.08.2009г. Управлением Росреестра по Самарской области, учитывалось постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Самарского района г.Самары от 18.08.2009 года, которым запрет на распорядительные действия в отношении <адрес>.41 по <адрес> был снят. Указанное постановление никем оспорено не было.
Следовательно, никаких препятствий для проведения оспариваемых Макуриной А.К. регистрационных действий у Управления Росреестра по Самарской области не имелось.
Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов заявителя Макуриной А.К. проведением Управлением Росреестра по Самарской области регистрационных действий по сделке купли-продажи <адрес>, в нарушение ст.56 ГПК РФ, заявителем не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые действия Управления Росреестра по Самарской области совершены Управлением в пределах компетенции и в рамках действующего законодательства, права и свободы заявителя указанными действиями не были нарушены, в связи с чем суд считает необходимым заявление Макуриной А.К. оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявление Макуриной Антонины Кузьминичны об оспаривании действий Управления Росреестра по Самарской области, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен 05.03.2010 года
Судья