Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«03» марта 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.,
при секретаре Лупановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Деминой Юлии Валентиновны, Федосеевой Анастасии Андреевны к Романову Александру Александровичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Истцы Демина Ю.В., Федосеева А.А. в лице законного представителя Деминой Ю.В., обратились в суд с иском к Романову А.А. о признании сделки купли-продажи 3/8 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Романовым А.А. и Федосеевым А.В. состоявшейся, признании принявшими наследство и признании за истцами права собственности в порядке наследования на указанное недвижимое имущество.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцы исковые требования уточнили и дополнили, просили признать сделку купли-продажи 3/8 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Романовым А.А. и Федосеевым А.В. состоявшейся, прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 3/8 доли за Романовым, ? доли за Дергуновой А.П., 3/8 доли за Федосеевым А.В.. Признать за истцами в порядке наследования право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на земельный участок, общей площадью 421,43 кв.м. и изолированную часть жилого дома: лит. АА3аа2, общей площадью 82,9 кв., жилой площадью 33,1 кв.м., состоящую из помещений: цоколь, № 1 (подсобное помещение) – 25,4 кв.м., № 4 (не используется)- 11,0 кв.м.; первый этаж № 1 (жилая) площадью 16,5 кв.м., № 2 (жилая) площадью 8,7 кв.м., № 3 (кухня) площадью 6,8 кв.м., № 13 (жилая) площадью 7,9 кв.м., № 14 (кухня) площадью 6,6 кв.м., кроме того, веранда (лит.а) площадью 10,1 кв.м., сени (лит.а2) площадью 2,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истцов Симанкова Е.В., действующая на основании доверенности от 28.09.2010 года, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду показала, что 03.02.2006 года между ответчиком Романовым А.А. и Федосеевым А.В. заключен договор купли-продажи 3/8 долей жилого дома и 4/9 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако регистрация данного договора в Управлении Росреестра по Самарской области была приостановлена, поскольку по условиям договора Романов А.А. отчуждает Федосееву А.В. из принадлежащих ему ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - 3/8 доли, что составляет ? доли от ? долей. При этом Романов, из принадлежащего ему земельного участка площадью 421, 43 кв.м., на котором расположена часть строения, соответствующая его 3/4 долям в праве отчуждает Федосееву 4/9 доли на указанный земельный участок, а не ? доли, как того требует ЗК РФ. Указанное противоречие необходимо было устранить и внести изменения в договор купли-продажи от 03.02.2006 года в части размера отчуждаемой доли в праве на земельный участок площадью 421,43 кв.м.. Сторонами этого сделано не было. 30.11.2009 года скоропостижно скончался Федосеев А.В.. Наследниками умершего, на основании завещания, являются Демина Ю.В., с который Федосеев А.В. состоял в фактических брачных отношениях, а также их дочь Федосеева А.В.. Однако оформить свои наследственные права на спорное имущество они возможности не имеют в связи с выше указанными обстоятельствами. Считает, что сделка купли-продажи состоялась, поскольку договор заключен надлежащим образом, сторонами не оспаривался, стороны исполнили обязательства по договору, Федосеев А.В. передал Романову А.А. денежные средства в размере 400000 рублей, Романов, в свою очередь, передал Федосееву ключи от дома, зарегистрировал его в указанном жилом доме, после чего Федосеев переехал в дом вместе со своей семьей и проживал в нем до своей смерти. В установленный законом срок истцы не обратились к нотариусу по вопросу вступления в права наследования, поскольку считали, что приняли его, т.к. они продолжали проживать в части дома, которую приобрел Федосеев, пользоваться им, а также земельным участком. Приобретенная Федосеевым часть жилого дома является изолированной, имеет отдельный вход. Земельный участок площадью 421,43 кв.м., по устоявшемуся на протяжении длительного времени порядку, относится к части дома, приобретенной Федосеевым. Этот земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы. Просит иск удовлетворить. Признать сделку купли-продажи 3/8 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Романовым А.А. и Федосеевым А.В. состоявшейся. Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 3/8 доли за Романовым А.А., ? доли за Дергуновой А.П., 3/8 доли за Федосеевым А.В.. Признать за истцами в порядке наследования право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на земельный участок площадью 421,43 кв.м. и на изолированную часть жилого дома: лит. АА3аа2, общей площадью 82,9 кв., жилой площадью 33,1 кв.м., состоящую из помещений: цоколь, № 1 (подсобное помещение) – 25,4 кв.м., № 4 (не используется) - 11,0 кв.м.; первый этаж № 1 (жилая) площадью 16,50 кв.м., № 2 (жилая) площадью 8,7 кв.м., № 3 (кухня) площадью 6,8 кв.м., № 13 (жилая) площадью 7,9 кв.м., № 14 (кухня) площадью 6,6 кв.м., кроме того, веранда (лит.а) площадью 10,1 кв.м., сени (лит.а2) площадью 2,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик Романов А.А. в судебном заседании исковые требования признал. Суду показал, что ему на праве собственности принадлежало ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Самара, ул.Восстания, 13, а также земельные участки, площадью 554,1 кв.м. и 421, 43 кв.м., расположенные по указанному адресу. Подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи он продал Федосееву А.В. 3/8 доли жилого дома и земельный участок, площадью 421,43 кв.м., расположенных по указанному адресу. Договор между ним и Федосеевым состоялся. Денежная сумма по договору им была получена от Федосеева в полном объеме. Он также передал Федосееву ключи от дома, зарегистрировал его в доме. Однако, в тексте договора было ошибочно указана доля отчуждаемого земельного участка в размере 4/9. Фактически, предметом купли-продажи являлся земельный участок площадью 421, 43 кв.м, поскольку на протяжении длительного времени по сложившемуся порядку пользования он относился к части жилого дома, проданной Федосееву. В связи с допущенной ошибкой, регистрация договора была приостановлена. Впоследствии, Федосеев умер, изменения в договор внесены не были. Признает, что после смерти Федосеева А.В. в доме истцы Демина и её дочь Федосеева А.А. проживают в доме, пользуются земельным участком площадью 421,43 кв.м.. Против прекращения общей долевой собственности он также возражений не имеет, поскольку часть дома, принадлежащая истцам, является изолированной, имеет отдельный вход, границы земельного участка между ними определены, споров не имеется. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Дергачева Н.А., допущенная к участию в деле по ходатайству истца в соответствии со ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержала доводы ответчика Романова А.А..
3-е лицо – нотариус г.о.Самара Вантенкова Г.В. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещался надлежащим образом.
3-е лицо – Дергунова А.П. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. Стороны против этого не возражают.
Суд, выслушав объяснения стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.
Судом установлено, что Романов Александр Александрович на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Кураковой Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 3/4 доли жилого <адрес>, общей площадью 234,20 кв.м. и земельного участка, площадью 554,10 кв.м., а также земельного участка площадью 421, 43 кв.м., расположенных по указанному выше адресу (л.д.7-9).
Собственником второй половины дома, на основании договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком, удостоверенного нотариусом г.Самары Вантенковой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 6118 является Дергунова Анна Петровна, 05.08.1936 года рождения.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимости, согласно ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Романов Александр Александрович продал Федосееву Андрею Викторовичу 3/8 доли жилого дома, общей площадью 236,70 кв.м., жилой площадью 119,80 кв.м., а также 4/9 долей в праве собственности на земельный участок площадью 554,1 кв.м. и 4/9 долей в праве собственности на земельный участок площадью 421, 43 кв.м.,, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10).
Свои обязанности по данному договору стороны выполнили: Федосеев А.В. уплатил Романову А.А. стоимость приобретаемого недвижимого имущества в сумме 400000 рублей, а Романов А.В., в свою очередь, передал Федосееву А.В. отчуждаемое имущество.
Сделка купли-продажи спорных объектов недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду сделок, совершена сторонами, обладающими право- и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Письменная форма договора соблюдена. Договор сторонами подписан и сдан на регистрацию перехода прав и права общей долевой собственности в Управление Росреестра по Самарской области.
17.02.2006 года государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что согласно договору купли-продажи от 03.02.2006 года Романов А.А. отчуждает Федосееву А.В. из принадлежащих ему ? долей в праве на жилой дом 3/8 доли в праве, что составляет ? долю от ? долей в праве. Однако Романов из принадлежащего ему земельного участка площадью 421,43 кв.м., на котором расположена часть строения, соответствующая его ? долям в праве, отчуждает Федосееву А.В. 4/9 долей в праве на указанный земельный участок, а не ? долю в праве, как того требует ст.35 ЗК РФ. Для возобновления для возобновления регистрации сторонам было необходимо устранить указанное противоречие и в случае его подтверждения внести изменения в договор купли-продажи от 03.02.2006 года в части размера отчуждаемой доли в праве на земельный участок площадью 421,43 кв.м. (л.д.11-13).
Однако, указанные противоречия своевременно устранены не были.
30.11.2009 года Федосеев А.В. скоропостижно скончался (л.д.17).
Наследниками после смерти Федосеева А.В., на основании завещания от 24.11.2009 года, удостоверенного нотариусом г.Самары Кураковой Т.М. и зарегистрированного в реестре за № 6860, являются: Демина Ю.В., малолетняя дочь – Федосеева Анастасия Андреевна, 13.07.2006 года рождения (л.д.16).
Согласно сведений, предоставленных нотариусом г.Самары Вантенковой Г.В. наследственное дело после смерти Федосеева А.В. не открывалось (л.д.29).
Вместе с тем, истцы Демина Ю.В. и Федосеева А.А. фактически вступили в права наследования, поскольку после смерти Федосеева А.В. продолжали проживать в жилом доме, пользоваться земельным участком, а также имуществом, находящемся в доме, в том числе и лично принадлежащим умершему.
Однако свои наследственные права оформить надлежащим образом истцы возможности не имеют, ввиду отсутствия государственной регистрации перехода прав на спорное недвижимое имущество.
Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что данном случае может быть допущено признание сделки, которая заключена надлежащим образом и фактически состоялась, а, соответственно, за наследниками умершего Федосеева А.В. - Деминой Ю.В. и Федосеевой А.А., может быть признано право общей долевой собственности на 3/8 доли жилого дома, а также на земельный участок площадью 421,43 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При рассмотрении дела бесспорно установлено, что в договоре купли-продажи от 03.02.2006 года изначально была допущена ошибка при указании доли в праве на земельный участок, которая своевременно не была устранена, а впоследствии, в связи со смертью стороны по договору – Федосеева А.В., устранить её не представилось возможным. Фактически же по договору был продана доля земельного участка соответствующая площади земельного участка в 421,43 кв.м., относящегося к части жилого дома, приобретенного Федосеевым. Границы этого земельного участка установлены и с соседними землепользователями согласованы. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Такой порядок пользования существует на протяжении длительного времени. Данные обстоятельства подтверждены при рассмотрении дела сторонами, а также планом установления границ земельного участка и актом согласования границ.
В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При рассмотрении дела установлено, что часть жилого дома, принадлежащего истцам является изолированной, имеет свой вход, расположена в пределах границ их же земельного участка.
Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” от 02.03.2011г., сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома, имеющих отдельные входа, в натуре. При реальном разделе с выделом частей: Деминой Ю.В. и Федосеевой А.А. выделяется часть жилого дома лит. АА3аа2, общей площадью 82,9 кв., жилой площадью 33,1 кв.м., состоящая из помещений: цоколь, № 1 (подсобное помещение) – 25,4 кв.м., № 4 (не используется) - 11,0 кв.м.; первый этаж № 1 (жилая) площадью 16,50 кв.м., № 2 (жилая) площадью 8,7 кв.м., № 3 (кухня) площадью 6,8 кв.м., № 13 (жилая) площадью 7,9 кв.м., № 14 (кухня) площадью 6,6 кв.м., кроме того, веранда (лит.а) площадью 10,1 кв.м., сени (лит.а2) площадью 2,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, № 13. (л.д.48-51).
Оценив изложенные обстоятельства в совокупности, суд также не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части прекращения общей долевой собственности и считает возможным прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес>, признав за истцами право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на часть указанного жилого дома, что соответствует лит. АА3аа2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 03.02.2006 года, заключенный между Романовым Александром Александровичем и Федосеевым Андреем Викторовичем, состоявшимся.
Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета – 3/8 доли за Федосеевым Андреем Викторовичем, 3/8 доли за Романовым Александром Александровичем, ? доли за Дергуновой Анной Петровной.
Признать за Деминой Юлией Валентиновной и Федосеевой Анастасией Андреевной право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на земельный участок площадью 421,43 кв.м. и часть жилого дома, лит. АА3аа2, общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью – 33,1 кв.м., что составляет 83/222 долей и состоит из помещений: цоколь, № 1 (подсобное помещение) – 25,4 кв.м., № 4 (не используется) - 11,0 кв.м.; первый этаж № 1 (жилая) площадью 16,5 кв.м., № 2 (жилая) площадью 8,7 кв.м., № 3 (кухня) площадью 6,8 кв.м., № 13 (жилая) площадью 7,9 кв.м., № 14 (кухня) площадью 6,6 кв.м., кроме того, веранда (лит.а) площадью 10,1 кв.м., сени (лит.а2) площадью 2,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.
Судья