РЕШЕНИЕ.ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
«08» февраля 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Мельниковой О.А.
при секретаре Лупановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Бородиной Наталии Анатольевны к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бородина Н.А., обратилась в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 19,0 кв.м., расположенный под гаражом № 476 в ГСК № 403, по адресу: <адрес>А.
В судебном заседании представитель истца Бородиной Н.А. – Николаева Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала суду пояснила, что Решением № 368 от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевского горисполкома была удовлетворена просьба Куйбышевского райисполкома и Администрации Куйбышевского судоремонтного завода «Нефтефлота» об организации строительно-гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта работников предприятия и дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного вдоль ул. Белорусской. Решением Куйбышевского райисполкома № 180 от 14 июля 1981 г. было постановлено об утверждении строительно-гаражного кооператива № 2 при Куйбышевском судостроительном заводе «Нефтефлота». Решением Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № 105 разрешено гаражному кооперативу проектирование и намыв грунта на площади около 2,1 га. ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским Горисполкомом гаражно-строительному кооперативу К 2 был выдан Государственный АКТ на право пользования землей. В последующем ГСК №2 был переименован в ГСК К403, что подтверждается Уставом ГСК №4, где в преамбуле Устава указано, что кооперативу выделен земельный участок 2,1 га. На основании постановления Главы г. Самары № 378 от ДД.ММ.ГГГГ членам ГСК-403 были предоставлены земельные участки общей площадью 9538,30 кв. метров, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по <адрес>, по списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района. Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК-403 свидетельств о праве собственности на землю. Бородина Н.А. является членом ГСК-403, а также собственником гаража №476 в ГСК 403 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж был подарен ей супругом Бородиным В.Г.. Однако, свидетельство о праве собственности на землю при заключении договора ей передано не было. Сам Бородин В.Г. это свидетельство не получал, так как не был уведомлен правлением ГСК № 403 о необходимости получения свидетельства на землю в Городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары. Считает, что истец имеет право на получение в собственность указанного земельного участка, поскольку в силу действующего законодательства при переходе права собственности на гараж, она также приобрела право пользования соответствующим земельным участком, на котором расположен гараж, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Ранее, истец обращалась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка в собственность, но положительного ответа не получила. Просила суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 19,0 кв.м., расположенный под гаражом № 476 в ГСК № 403, по адресу: <адрес>А.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с возражением, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворение исковых требований Бородиной Н.А. отказать (л.д. 53-56).
Представитель третьего лица - ГСК-403 в судебном заседании не присутствовал, обратился с отзывом, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Бородиной Н.А. считает обоснованными.
Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. Представитель истца против этого не возражает.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что решением № 368 от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевского горисполкома было дано разрешение строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по ул. Белорусской (л.д. 20-21).
На основании этого решения Исполком Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ принял решение № 180 об организации строительно-гаражного кооператива, утвердил его правление, Устав и списки членов ГСК. С момента организации ГСК-403 его членом являлся Бородин В.Г. (л. д. 17-19, 22).
29.06.1984 г. Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу № 2 был выдан Государственный акт на право пользование землей (л.д.28-29).
Впоследствии ГСК № 2 был переименован в ГСК № 403, что подтверждается Уставом ГСК № 403.
Распоряжением администрации Куйбышевского района г. Самары № 1025 от 30.10.2001 г. ГСК-403 присвоен адрес: <адрес>А. (л.д. 24).
16.11.2006 года Бородин В.Г. подарил гараж № 476, расположенный в ГСК № 403 на основании договора дарения своей супруге Бородиной Н.А.. С указанного времени Бородина Н.А. является членом ГСК № 403, что подтверждается справкой ГСК № 403 от 26.01.2011 года.
В соответствии со ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.
Право собственности Бородиной Н.А. на гараж № 476, расположенный в ГСК №403 по адресу: <адрес>А, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно Постановлению Главы г. Самары № 378 от 04.04.1996 г. членам ГСК-403 были предоставлены земельные участки общей площадью 9538,30 кв. метров, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по <адрес>, по списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района (л.д.25).
Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК-403 свидетельств о праве собственности на землю.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.01г. (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.93г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Постановление Главы г. Самары № 378 от 04.04.96г. не отменено, следовательно, до настоящего времени имеет юридическую силу и не утратило своего правового значения. Более того, часть граждан – членов ГСК-403 оформили свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.93г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», что подтверждено приобщенными к делу копиями свидетельств.
Бородин В.Г. в соответствии с указанным постановлением своевременно не оформил в собственность земельный участок под гаражом № 476 в ГСК-403 и не получил свидетельство о праве собственности на этот земельный участок. Однако, им было подготовлено межевое дело, план границ спорного земельного участка согласован с соседними землепользователями (л.д. 10-34).
Несвоевременное оформление Бородиным В.Г. права собственности на земельный участок ставит его в неравное положение с лицами, оформившими свои права, что нарушает Конституционный принцип равенства всех граждан перед законом. Кроме того, это обстоятельство, по мнению суда, не лишало Бородину В.Г. права владеть пользоваться и распоряжаться указанным гаражом и земельным участком под ним.
28.11.2006г. Бородин В.Г. подарил принадлежащий ему гараж № 476 своей супруге Бородиной Н.А. Договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по Самарской области за № 63-63-01/277/2006-501 от 28.11.2006 года.
Право собственности на гараж Бородина Н.А. зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2006г. (л.д. 5). С указанного времени гаража Бородина Н.А. принята в члены ГСК-403.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
С учетом положений названной статьи к истице, по мнению суда, перешло и право на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает достоверно установленным и доказанным, что Бородина Н.А., является членом ГСК-403, где на праве собственности имеет гараж № 476, расположенный на земельном участке площадью 19,0 кв. метров, площадь которого подтверждена межевым делом, кадастровым планом и актом согласования его границ. Спорный земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие ЗК РФ, и используется истцом по целевому назначению.
Согласно сведений, предоставленных Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от 14.01.2011 года испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне производственных и коммунальных объектов. Использование указанного участка под гараж соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в данной территориальной зоне.
Доводы ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием спора о праве на испрашиваемый истцом земельный участок, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно Конституции РФ и ГПК РФ каждый гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Более того, истец обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гараж. Однако документы ему были возвращены без рассмотрения.
При таких обстоятельствах, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Бородиной Наталией Анатольевной право собственности на земельный участок, общей площадью 19,0 кв. метров, расположенный под гаражом № 476 в ГСК-403 по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: