Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«15» февраля 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.,
при секретаре Лупановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Голубцова Владимира Павловича, Голубцовой Елены Николаевны к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истцы Голубцовы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № 80 в <адрес> г.Самары, общей площадью – 92,70 кв.м., жилой площадью – 52,10 кв.м..
В судебном заседании истец Голубцов В.П. исковые требования уточнил. Просил признать за ним и Голубцовой Е.Н. право общей долевой собственности, в равных долях, на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по Торговому переулку г.Самары, в виде расположенной на 6 этаже, трехкомнатной <адрес>, общей площадью – 87,1 кв.м., жилой площадью – 52,1 кв.м. Суду показал, что в соответствии с договором № 91 «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Торговый, <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Факел», они приобрели трехкомнатную квартиру со строительным номером 80 на 6 этаже, общей площадью 92,70 кв.м., жилой площадью 52,10 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Торговый, <адрес>. Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самара № 192 от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен почтовый адрес: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Торговый, <адрес>. После изготовления технического паспорта указанной квартире был присвоен номер 80. Они свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия, являются членами ТСЖ, ежемесячно оплачивают коммунальные расходы и платежи по техническому обслуживанию помещений и мест общего пользования. Задолженностей не имеют. Однако они лишены возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение из-за ненадлежащего исполнения договорных обязательств Застройщиком, поскольку строительство дома завершено, однако жилой дом не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, квартира передана истцу по акту приема-передачи, истцу, которая постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» т ТСЖ «Лидер+» был подписан акт о приеме-передаче здания в соответствии с которым, жилой дом принят на баланс ТСЖ «Лидер+». С ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщика была введена процедура конкурсного производства. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факел» ликвидировано вследствие банкротства. Являясь дольщиками, имеют право на результат работы, произведенной ответчиком в соответствии с договором, однако в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, они не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащее им имущество и владеть и распоряжаться им, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить.
Истец Голубцова Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+», в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен отзыв, согласно которому, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ТСЖ, против удовлетворения иска не возражают, подтвердив, что истцами обязательства по договору долевого участия в строительстве выполнены. Спорное жилое помещение им передано по акту приема-передачи.
Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Истцы против этого не возражают.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением Главы г.Самара № 381 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0, 25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> в Куйбышевском района г.Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке.
На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ № 381 между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г.Самары заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу.
При рассмотрении дела установлено, что между ООО «Факел» (Застройщик), и Голубцовым В.П., Голубцовой Е.Н., (Дольщик), заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г.Самары» № 91 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Факел» осуществляет строительство жилого дома со строительным номером 1 по Торговому переулку, а Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме трехкомнатной квартиры со строительным номером 80, расположенной на шестом этаже указанного дома, общей площадью 93,5 кв.м.. жилой площадью 53,6 кв.м. Срок сдачи дома по договору № 91 устанавливался – 4 квартал 2004 года (л.д.5-9).
Обязательства по договору истцы Голубцовы выполнили в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – 1028500 рублей (л.д.10).
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № 192 от 01.08.08. жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, пер. Торговый, <адрес> (л.д.13).
При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцами жилое помещение передано им по акту приема-передачи, они являются членами ТСЖ, несут расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 14,16-17).
Согласно технического паспорта, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади трехкомнатной <адрес>.4 по <адрес> в Куйбышевском районе г.Самары составили: общая площадь – 87,1 кв.м., жилая площадь – 52,1 кв., подсобная площадь – 35,0 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 11,2 кв.м., с учетом прочей ( с коэффициентом) – 92,7 (л.д.32-35).
Квартира поставлена на кадастровый учет (л.д.36-37).
Кроме того, на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом передан на баланс ТСЖ «Лидер +», которое заключает агентские договоры на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, обслуживание лифтов, газового оборудования, вывоз мусора. Жильцы указанного дома, в том числе и Голубцов В.П., Голубцова Е.Н., являются членами ТСЖ и вносят целевые взносы на содержание общего имущества членов указанного товарищества ( л.д.15).
На имя Голубцова В.П. открыт финансово-лицевой счет № 00080, по которому истцы производят оплату квартплату и коммунальных услуг (л.д. 38).
Согласно техническому заключению ООО «Калипсо» от октября 2009 г. по результатам обследования жилого <адрес> по пер. Торговый г. Самары, безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНИП, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д.71-100).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 336 от 02.11.2009 г., законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, пер. Торговый, 4, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и не ухудшает условия проживания (л.д.39-44).
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования истцов о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, вытекает из договора № 91 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, суд приходит к выводу, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов Голубцова В.П., Голубцовой Е.Н.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участие в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, в связи с чем, исковые требования Голубцова В.П., Голубцовой Е.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Голубцовым Владимиром Павловичем, Голубцовой Еленой Николаевной право общей долевой собственности, в равных долях, по ? доли за каждым, на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по Торговому переулку г.Самары, в виде расположенной на 6 этаже трехкомнатной <адрес>, общей площадью – 87,1 кв.м., жилой площадью – 52,1 кв., подсобной площадью – 35,0 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – 11,2 кв.м., с учетом прочей ( с коэффициентом) – 92,7 кв.м..
На решение может быть подана жалоба или принесено представление в Самарский областной суд в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Судья