г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.Р.

при секретаре Филатовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.Г., Н.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

С.Г. и Н.А. обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью 888,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов С.Г. и Н.А.- ФИО9, действующий на основании доверенности № исковые требования уточнил,
и просил признать за истцами право общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью 850,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. Пояснив, что его доверители С.Г. и Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются в праве общей совместной собственности собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом находится на испрашиваемом истцами спорном земельном участке, общей площадью 850,00 кв.м. Ранее данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства застройщику по договору на право застройки. Истцы С.Г. и Н.А. пользуются жилым домом и земельным участком, несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Спорный земельный участок, на котором возведен жилой дом сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Истцы С.Г. и Н.А. обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им указанного земельного участка, в чем им отказано по причине того, что в соответствии с действующим законодательством испрашиваемый земельный участок с расположенным на нем объектом находится в границах красных линий, вследствие чего,
часть испрашиваемого земельного участка является территорией общего пользования. С.Г. и Н.А. полагают, что у них возникло право совместной собственности на предоставление им спорного земельного участка бесплатно, поскольку на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику был предоставлен спорный земельный участок общей площадью 850,00 кв.м., под индивидуальное строительство. Представитель истцов просил признать за супругами С.Г. и Н.А. право общей совместной собственности на спорный земельный участок, общей площадью 850,00 кв.м.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв, согласно которого исковые требования истцов не признает, поскольку отсутствуют основания возникновения права собственности истцов на спорный земельный участок, истцами не представлены доказательства возникновения у них права собственности на спорный земельный участок. Испрашиваемый истцами земельный участок находится в границах красных линий, вследствие чего, часть испрашиваемого земельного участка является территорией общего пользования и не подлежит приватизации №

Представители 3-х лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и ООО «СВГК» в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представили отзывы, согласно которых возражений против удовлетворения исковых требований не имеют (№

Представители 3-х лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов инвентарного дела №, следует, что в начале 60-х годов ФИО2 было разрешено строительство жилого дома, на данный момент расположенного по адресу: <адрес>, на отведенном для этих целей земельном участке (л.д. 87-88 (82-95)

Возведенный застройщиком жилой дом был поставлен на учет в БТИ.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного жилого дома по закону стала его супруга ФИО8 №).

После смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного жилого дома на основании завещания стал ее сын ФИО5 (№

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.Г. приобрели у ФИО5 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

С.Г. и Н.А. зарегистрировали в установленном законом порядке право общей совместной собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10)

В соответствии со ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке введения в действие Земельного Кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.

В соответствии со ст.104 ЗК РСФСР земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.З ст. 20 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 право постоянного (бессрочногопользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.З, п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Судом установлено, что согласно разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного группой по отводу земельных участков при Исполнительном комитете <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> – Исполнительный комитет <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> в соответствии с решением <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-ой государственной нотариальной конторой по реестру №, разрешил ФИО2 осуществить взамен пришедшего в ветхость жилого дома, произвести строительство нового жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес> в <адрес>. (л.д.13,87)

По окончании строительства ФИО2 обязан обратиться в сектор отвода земельных участков отдела за разрешением о сдаче дома в эксплуатацию (л.д. 87)

По окончании строительства указанного жилого дома Отделом по делам строительства и архитектуры при Исполкоме Куйбышевского городского Совета трудящихся ФИО2 выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности заселения в дом на основании разрешения и акта № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 88).

В соответствии с Решением Думы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м, минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

При обращении в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении бесплатно указанного земельного участка, истцам отказано в предоставлении испрашиваемого им земельного участка в связи с тем, что спорный земельный участок расположен в границах красных линий на территории общего пользования (л.д. 10-12)

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок не состоит на кадастровом учете, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений №

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы (№

Согласно информации Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-1-1, спорный земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект в границах красных линий не находится. Объект имеет ограничения в использовании по топографическим материалам департамента – Газопровод Д=57 мм. (№

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. №

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>. отсутствует. Также отсутствуют сведения о предоставлении С.Г. и Н.А. каких-либо земельных участков на территории <адрес> №

Согласно плану границ спорного земельного участка и акту согласования границ с соседними землепользователями, его площадь в настоящее время составляет 850,00 кв.м, что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями. Данный земельный участок в границах красных линий не находится. Имеет обременение в виде газопровода Д=57мм.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истцов о признании за ними право в совестной собственности на спорный земельный участок, обоснованными.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на какой-либо земельный участок за истцами (72-74)

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований
суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Г., Н.А., удовлетворить.

Признать за С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на земельный участок, общей площадью 850,00 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью-3 этажа, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья