Дело № 2-595/2010
Поступило в суд: 23.04.2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2010 год г. Куйбышев НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой Е.Г.
при секретаре Остапчук Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Куйбышевского района Новосибирской области к Муравьеву Сергею Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л:
В обоснование иска администрация Куйбышевского района Новосибирской области указывает о том, что между администрацией (арендодатель) и Муравьевым С.Е. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 17.01.2007 ...., по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 54:34:01 07 02:0470 местоположение: ориентир: Новосибирская область, ..., ..., в районе существующей АЗС «ЮАР» (трасса Куйбышев-Барабинск), под здания стационарной авто газозаправочной станции с узлом наполнения баллонов бытового назначения сжиженным газом (пропан-бутан); по условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере 248 875 рублей ежегодно до 17 января; при этом сумма задатка в размере 49 775 рублей, внесенного арендатором согласно условиям аукциона и договора о задатке от 09.01.2007, засчитывается в счет арендной платы за 2007 год, а оплата оставшейся суммы ежегодной арендной платы за 2007 год в размере 199 100 рублей производится арендатором авансом.
Муравьев С.Е., по условиям договора внес задаток в размере 49 775 рублей и произвел оплату оставшейся суммы ежегодной арендной платы за 2007 год в размере 199 100 рублей, однако в связи с тем, что срок аренды начал течь не с 01.01.2007 г., а только с 17.01.2007 г. истцом был сделан перерасчет арендной платы за 2007 г. и сумма аренды за 2007 год составила 237 965 руб. 41 коп., а деньги в сумме 10 909 руб. 59 коп. были отнесены в счет оплаты аренды за 2008 год
Администрация, как арендодатель исполнила свои обязательства в полном объеме: передала земельный участок в аренду, а ответчик в свою очередь не надлежаще стал исполнять свои обязательства как арендатор, а именно: по условиям договора до 17.01.2009 г. Муравьев С.Е. должен был произвести арендную плату за 2008 год, с учетом перерасчета, в сумме 237 965 рублей 41 коп., однако он данное обязательство не исполнил; в связи с чем, образовалась просрочка платежа по арендной плате, т.е. Муравьевым С.Е. были нарушены условия договора; в связи с чем 22.01.2009 г. по соглашению сторон, договор аренды был расторгнут, однако ни до момента расторжения договора, ни по настоящее время Муравьевым С.Е. просроченная арендная плата за 2008 год произведена не была; кроме того, Муравьевым С.Е. не оплачена арендная плата и за 2009 год, с 01.01.2009 г. до даты расторжения договора - 22.01.2009 г.
С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2008 год в сумме 237 965 руб. 41 коп., а также 15000 рублей 68 коп. - задолженность по арендной плате: за период с 01.01.2009 г. по 22.01.2009 г.
Кроме того, поскольку арендная плата Муравьевым С.Е. на день платежа - 17.01.2009 г. внесена не была, а в соответствии с п. 5.1 договора арендатор обязался выплачивать пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, то истец также просит взыскать пеню за просрочку платежа за 2008 год: с 18.01.2009 г. - дата течения нарушенного срока платежа по 22.01.2009 г. - дата расторжения договора, в сумме 5949 рублей 14 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен должным образом, причина неявки не известна, об отложении дела не просил.
В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец, против этого не возражает.
В судебном заседании истец не возражал о рассмотрении настоящего спора в порядке заочного судопроизводства.
Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что между администрацией Куйбышевского района Новосибирской области (арендодателем) и Муравьевым С.Е. (арендатором) 17.01.2007 г. был заключен договор аренды земельного участка ...., сроком с 17.01.2007 г. по 17.01.2010 г. л.д. 6-10). Данный договор соответствует требованиям законодательства; никем не оспаривался и не оспорен; является действительным и не вызывает сомнений у суда.
Согласно п.п. 1.1, 1.3 вышеуказанного договора аренды земельного участка арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 54:34:01 07 02:0470 местоположение: ориентир: Новосибирская область, ..., ..., в районе существующей АЗС «ЮАР» (трасса Куйбышев-Барабинск), под здания стационарной авто газозаправочной станции с узлом наполнения баллонов бытового назначения сжиженным газом (пропан-бутан) общей площадью 2500 кв.м.
В соответствии с п.п. 3.2., 3.3 указанного договора аренды, размер арендной платы в год составляет 248 875 руб. 00 коп., которую арендатор обязуется вносить ежегодно до 17 января, при этом сумма задатка в размере 49 775 руб. внесенного арендатором согласно условиям аукциона и договора о задатке от 09.01.2007, засчитывается в счет оплаты арендной платы.
Согласно п. 3.4 договора оплата оставшейся суммы ежегодной арендной платы в размере 199 100 рублей производится арендатором авансом. В соответствии с п. 4.4.6 Муравьев С.Е. обязался своевременно и в установленном размере вносить арендную плату и предоставлять документы, подтверждающие оплату в управление экономического развития, имущества и земельных отношений Куйбышевского района в течение 3 дней с момента внесения платежа.
В соответствии с п. 5.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.
Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что между администраций Куйбышевского района Новосибирской области и Муравьевым С.Е. был заключен договор аренды земельного участка, условия которого арендодателем были исполнены в полном объеме, а именно: арендодатель передал арендатору - Муравьеву С.Е. земельный участок с кадастровым номером 54:34:01 07 02:0470 местоположение: ориентир: Новосибирская область, ..., ..., в районе существующей АЗС «ЮАР» (трасса Куйбышев - Барабинск), под здания стационарной авто газозаправочной станции с узлом наполнения баллонов бытового назначения сжиженным газом (пропан-бутан) общей площадью 2500 кв.м., что подтверждается подписями как арендодателя, так и арендатора, поскольку в соответствии с п. 8.1 Договора с момента подписания сторонами Договора он - договор одновременно будет являться актом приема передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял арендуемый земельный участок.
В свою очередь Муравьев С.Е. - арендатор стал ненадлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства, а именно не оплатил арендную плату за 2008 г. в сумме 237 965 руб. 41 коп., которую он должен был внести до 17.01.2009 г. поэтому договор, по соглашению сторон, 22.01.2009 года был расторгнут л.д. 24).
15.03.2010 г. администрацией Куйбышевского района Новосибирской области в адрес Муравьева С.Е. была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени л.д. 25-27), однако Муравьевым добровольно задолженность и пеня оплачена не была.
Как следует из представленного истцом расчета, за период срока действия договора аренды земельного участка с 17.01.2007 г. по 22.01.2009 г. задолженность Муравьева С.Е. по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 22.01.2009 г. составила: 252 966 руб. 09 коп., пеня, начисленная в соответствии с п. 5.1. Договора, за период с 18.01.2009 г. по 22.01.2009 г. (период просрочки оплаты арендной платы) в сумме 5949 руб. 14 коп.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным и соответствующим условиям договора аренды.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с Муравьева С.Е. следует взыскать в пользу администрации Куйбышевского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору: за 2008 год - 237 965,41 руб.; за 2009 год (за период с 01.01.2009 г. по 22.01.2009 г.) - 15 000,68 руб.; пеню за период с 18.01.2009 г. по 22.01.2009 г. (период просрочки оплаты арендной платы) в сумме 5949 руб. 14 коп.
Согласно п. 8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом того, что администрация Куйбышевского района Новосибирской области согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты госпошлины, в силу вышеуказанной нормы закона, госпошлина в сумме 5789 руб. 10 коп. подлежит взысканию с Муравьева С.Е.
Руководствуясь ст.ст. 194,198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Муравьева Сергея Евгеньевича в пользу администрации Куйбышевского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.01.2007 г. .... в сумме 252 966 рублей 09 копеек и пеню в сумме 5949 рублей 14 копеек.
Взыскать с Муравьева Сергея Евгеньевича в доход государства госпошлину в сумме 5789 рублей 10 копеек.
На данное заочное решение ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья (подпись)
Копия верна: судья Е.Г. Коновалова