Дело №2-999/2010
Поступило в суд 13.07.2010года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 годаг. Куйбышев
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Силкиной Р.И.
при секретаре Григорьевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Буглеевой Лидии Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд к Буглеевой Лидии Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование иска истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 29 ноября 2007 года заемщику-залогодателю Буглеевой ЛидииАлександровне Закрытое акционерное общество «Русь-Банк» (ЗАО«Русь-Банк» предоставило ипотечный кредит в сумме 1 620 000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в собственность Буглеевой Лидии Александровны квартиры, состоящейиз3комнат,общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Кредит в сумме 1 620 000 рублей зачислен 29 ноября 2007 года на счет Буглеевой Л. А. в Новосибирском филиале ЗАО «Русь-Банк», что подтверждается мемориальным ордером № от 29 ноября 2007 года.
По состоянию на 10 октября 2007 года по соглашению сторон квартира была оценена в размере 1 890 000 рублей, что указано в закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 29 ноября2007 года произведена 17 декабря 2007 года Управлением Федеральной регистрационнойслужбы по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя покредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной,составленной ответчиком как должником и залогодателем, 29 ноября 2007 года ивыданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской
области первоначальному залогодержателю 17 декабря 2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17 декабря 2007 года за №.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от 06 ноября 2007 г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Открытым акционерным обществом «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования».
Начиная с «01» декабря 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от 03 февраля 2009 г.). Данное требование было вручено ответчику 05 марта 2009 года, что подтверждается соответствующей распиской. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. закладной и п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность ответчика по состоянию на 07 июня 2010 года составляет 2 071 569 рублей 40 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 535 236 рублей 65 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 299 690 рублей, 18 коп., а также начисленные пени в размере 236 642 рубля 57 коп.
Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере 1890 000 (Один миллион восемьсот девяносто тысяч) рублей, что указано в Закладной и подтверждается Отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - ООО «Русский фонд недвижимости».
Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества по состоянию на 07 июня 2010 года составляет 2 071 569 рублей 40 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 535 236 рублей 65 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 299 690 рублей, 18 коп., а также начисленные пени в размере 236 642 рубля 57 коп., а также начиная с 08 июня 2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 535 236 рублей 65 коп.
Истец заключил с ООО «ФИДЭЛ» договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке и дополнительное соглашение к указанному договору, в котором указана стоимость оказываемых услуг, включающая подготовку документов в суд - 10 000 рублей и представительство Истца в судебных заседаниях -20 000 рублей. Истцом осуществлена предоплата представителю за оказанные услуги в размере 30000 рублей, с учетом объема проделанной работы (подготовка документов по делу, произведение расчетов задолженности, оплата государственной пошлины, составление искового заявления, участия в переговорах, участие представителя в судебных заседаниях), для защиты нарушенных прав истец понес судебные расходы на представителя в сумме 30 000 рублей
Просят взыскать с ответчика задолженность в размере 2 071 569 рублей 40 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 535 236 рублей 65 коп., сумма начисленных, но неуплаченных; процентов за пользование кредитом - 299 690 рублей, 18 коп., а также начисленные пени в размере 236 642 рубля 57 коп.
Взыскать с Буглеевой Л.А. начиная с 08 июня 2010 года и по день реализацииквартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени занарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% закаждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основномудолгу-1535236 рублей 65 коп.
Обратить взыскание на квартиру,принадлежащую БуглеевойЛидииАлександровне, расположенную по адресу: <адрес>
Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры,находящейся по адресу: <адрес>, в размере 1890000 рублей, что указано в Закладной и подтверждается Отчетом № 1921 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - ООО «Русский фонд недвижимости».
Взыскать с ответчика пользу истца судебные расходы, а именно расходы,связанные с участием в деле представителя в размере 30000 рублей;
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственнойпошлины в сумме 22 557 рублей 85 коп.
Истец в судебное заседание не явился, в своем заявлении представленном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении полностью поддерживает.
Ответчица Буглеева Л.А. в судебном заседании не оспаривала доводов искового заявления, указав, что с исковыми требованиями согласна.
Исследовав материалы дела, выслушав Буглееву Л.А., суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Требование залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № от 29 ноября 2007года Буглеевой Л. А. Закрытое акционерное общество «Русь-Банк» (ЗАО«Русь-Банк») предоставило ипотечный кредит в сумме 1 620 000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в собственность Буглеевой Лидии Александровны квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14-25).
Кредит в сумме 1 620 000 рублей зачислен 29 ноября 2007 года на счет Буглеевой Л. А. в Новосибирском филиале ЗАО «Русь-Банк», что подтверждается мемориальным ордером № от 29 ноября 2007 года. (л.д.36).
По состоянию на 10 октября 2007 года по соглашению сторон квартира была оценена в размере 1 890 000 рублей, что указано в закладной и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - ООО «Русский фонд недвижимости» (л.д.44-45).
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 29 ноября2007 года произведена 17 декабря 2007 года Управлением Федеральной регистрационнойслужбы по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя покредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной,составленной ответчиком как должником и залогодателем, 29 ноября 2007 года ивыданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской
области первоначальному залогодержателю 17 декабря 2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17 декабря 2007 года за №.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В суде установлено, что начиная с «01» декабря 2008 года Буглеева Л.А. в нарушение условий закладной и кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, не производит.
В связи с чем истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от 03 февраля 2009 г.). Указанное требование ответчиком выполнено не было. (л.д.41-42).
Как следует из предоставленного расчета на л.д. 9-13 задолженность Буглеевой Л.А. по кредитному договору по состоянию на 07 июня 2010 года составляет 2 071 569 рублей 40 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 535 236 рублей 65 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 299 690 рублей, 18 коп., а также начисленные пени в размере 236 642 рубля 57 коп.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.
Как следует из закладной начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере 1890 000 рублей. (л.д.26-35).
Указанное подтверждается Отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - ООО «Русский фонд недвижимости» (л.д.44).
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, о наличии оснований для взыскания с Буглеевой Л. А. задолженности по кредитному договору в размере 2 071 569 руб., обращения взыскания на квартиру, принадлежащую Буглеевой Л.А. расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 890 000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст.3 ч.2 ФЗ «Об ипотеке», с Буглеевой Л.А. подлежат взысканию начиная с 08 июня 2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2%за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 535 236 рублей 65 коп.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В суде установлено, что истец заключил с ООО «ФИДЭЛ» договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке и дополнительное соглашение к указанному договору, в котором указана стоимость оказываемых услуг, включающая подготовку документов в суд - 10 000 рублей и представительство истца в судебных заседаниях -20 000 рублей.
Поскольку представитель истца ни в одном судебном заседании не участвовал, по его ходатайству дело было рассмотрено в его отсутствие, суд считает, что требования о взыскании 20000 рублей не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
Поэтому требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в сумме 10000 рублей.
В соответствии 98 ч.1 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о возмещение расходов, связанных с оплатой госпошлины в сумме 22557 руб. 85 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Буглеевой Лидии Александровны в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 2 071 569 (Два миллиона семьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят девять) рублей 40 коп.
Взыскать с Буглеевой Лидии Александровны начиная с 08 июня 2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 535 236 (Один миллион пятьсот тридцать пять тысяч двести тридцать шесть) рублей 65 коп.
Обратить взыскание на квартиру,принадлежащую БуглеевойЛидииАлександровне, расположенную по адресу: <адрес>
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры,находящейся по адресу: <адрес>, в размере 1 890 000 (Один миллион восемьсот девяносто тысяч) рублей.
Взыскать с Буглеевой Лидии Александровны в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы, в размере 10000 рублей;
Взыскать с Буглеевой Лидии Александровны в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственнойпошлины в сумме 22 557 (Двадцать две тысячи пятьсот пятьдесят семь) рублей 85 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
П.п.(Подпись) Судья
Копия верна.Судья:Силкина Р.И.