Дело №2-1296/2010
Поступило в суд 08.10.2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 г.г. Куйбышев, НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Голосуцкой Т.П.
при секретаре Кочергиной Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области к Анпиловой Наталье Владимировне о взыскании арендной платы,
суд
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Администрация г. Куйбышева Новосибирской области указывает, что на основании протокола № 2 о результатах аукциона от 06.05.2009 года Администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (Арендодатель) с физическим лицом — Анпиловой Натальей Владимировной (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 154 от 08.05.2009 года (далее «договор») сроком по 07.05.2012 года.
Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
В соответствии с указанным договором (пункт 8.1.) Арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 54:34:01 17 01:10, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под устройство парковки автомобилей. В соответствии со ст. 606 и ч. 3 ст.607 ГК РФ объект аренды сторонами определен и согласован (п. 1.1. и 1.2. договора).
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.1. договора арендная плата составляет 290950 руб. в год. Задаток, уплаченный ответчиком в сумме 56000 руб. засчитывается в счет оплаты арендной платы (п.3.2 договора).
В соответствии с п.3.2. договора арендные платежи с учетом внесенного задатка подлежат уплате с 08.05.2009 года. Порядок оплаты - ежемесячно до первого числа текущего месяца равными платежами в размере 24246 руб. (п.3.3 договора).
Ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендованного имущества, долг по арендной плате за период с 01.07.2009 года по 07.10.2010 года составил 155 128,52 руб.
В соответствии с п.5.1. договора в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы задолженности.
Таким образом, сумма пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2009 года по 07.10.2010 года составляет 218 506,10 руб.Исходя из вышеизложенного, просит взыскать с Анпиловой Н.В. в пользу Администрации г. Куйбышева Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору № 154 аренды земельного участка от 08.05.2009 года за период с 01.07.2009 года по 07.10.2010 года в сумме 155 128, 52 руб.; взыскать с Анпиловой Н.В. в пользу Администрации г. Куйбышева Новосибирской области пеню за несвоевременное внесение арендных платежей по договору № 154 аренды земельного участка от 08.05.2009 года за период с 01.07.2009 года по 07.10.2010 года (на момент предъявления иска) в сумме 218 506, 10 руб.
В судебном заседании представитель истца - Администрации г. Куйбышева Новосибирской области, Савельева Т.Г. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Анпилова Н.В. признала исковые требования в части взыскания арендной платы в сумме 155 128 рублей 52 копейки, часть 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснена и понятна. В части взыскания пени она признала требования частично, так как размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Исследовав обстоятельства и материалы дела в совокупности, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации г. Куйбышева Новосибирской области подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как установлено в судебном заседании, 08.05.2009г. между Администрацией г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области и Анпиловой Н.В. был заключен договор №154 аренды земельного участка (л.д.5-6).
В соответствии с п.п. 3.1., 3.3. Договора арендная плата устанавливается в размере 290950 рублей в год. Арендная плата за оставшийся период оплачивается ежемесячно до 1 числа текущего месяца равными частями в размере 24 246 рублей.
Пункт 5.1. Договора аренды земельного участка №154 указывает, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.
Согласно расчету суммы долга по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №154 от 08.05.2009г. долг на 07.10.2010г. составил 155 128 рублей 52 копейки и пени – 218 506 рублей 10 копеек (л.д.10-11).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с Анпиловой Н.В. арендную плату по договору № 154 аренды земельного участка от 08.05.2009 года за период с 01.07.2009 года по 07.10.2010 года в сумме 155 128 рублей 52 копейки; в части взыскания пени в размере 218 506 рублей 10 копеек следует уменьшить эту сумму до 30 000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 4902 рубля 57 копеек подлежит взысканию с Анпиловой Н.В. в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Анпиловой Натальи Владимировны в пользу Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору № 154 аренды земельного участка от 08.05.2009 года за период с 01.07.2009 года по 07.10.2010 года в сумме 155 128 рублей 52 копейки и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 30 000 рублей, всего 185 128 рублей 52 копейки.
Взыскать с Анпиловой Натальи Владимировны в доход государства государственную пошлину в размере 4902 рубля 57 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение10 дней.
П.п. председательствующий судья (подпись)
Копия верна: судьяТ.П. Голосуцкая