Дело № 2-869/10
Поступило в суд 31.05.2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 годг. Куйбышев, НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой Е.Г.
при секретареОстапчук Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Голешевой Вере Геннадьевне и Голешеву Сергею Михайловичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Голешевой В.Г. и Голешеву С.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявления указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 09.06.2008 г. заемщикам-залогодателям Голешевой В.Г. и Голешеву С.М. ОАО «Новосибирский коммерческий муниципальный банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 200 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 28,7 кв. м, жилой – 15,1 кв.м.
По состоянию на момент заключения Кредитного договора квартира была оценена в 1 405 000 руб., что указано в закладной.
Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков на квартиру произведена Управлением федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 30.06.2008 г., о чем сделана запись регистрации №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Голешевой В.Г. и Голешевым С.М. 09.06.2008 г. и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю ОАО «Новосибирский муниципальный банк» 30.06.2008 г.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Начиная с июня 2009 г. оплата страховых взносов ответчиками не производилась, в связи с чем, 09.07.2009 г. истек период страхового обеспечения исполнения обязательств ответчиков по Кредитному договору, что является нарушением такового, а также нарушением п. 2 ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем, 02.04.2008 г. в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору.
До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии с Законом и условиями Закладной кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Размер суммы, подлежавшей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на 30.04.2010 г. составлял 1 211 101 руб. 64 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 180 107 руб. 56 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 28 972 руб. 69 коп., а также начисленной пени в размере 2 021 руб. 39 коп.
Кроме того, до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствиями с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых.
Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в закладной, в размере 1 405 000 руб.
Истец просил суд:
- взыскать с ответчиков Голешевой В.Г. и Голешева С.М. солидарно остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 180 107 руб. 56 коп.; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 28 972 руб. 69 коп.; начисленной пени в размере 2 021 руб. 39 коп., всего 1 211 101 руб. 64 коп.;
- определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -1 180 107 руб. 56 коп., начиная с 01.05.2010 г. и по день фактического возврата кредита;
- обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу <адрес>, для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности ответчика перед истцом, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 405 000 рублей;
- взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 255 руб.
Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности № от 22.04.2010 г. И.И. Кабышева в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в своем заявлении, предоставленном суду, изменила исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» только судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 18 255 руб. 51 коп., поскольку ответчики удовлетворили требования истца по существу в добровольном порядке, а именно: заключили договор страхования, погасили сумму текущей задолженности по кредиту, в связи с чем, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от исковых требований по существу отказывается.
Ответчик Голешева В.Г. будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Голешев С.М. не возражал об изменении требований истца; исковые требования о взыскании с них госпошлины признал в полном объеме; при этом пояснил, что они с Голешевой В.Г. действительно удовлетворили указанные истцом требования в добровольном порядке.
В судебном заседании установлено, что 09.06.2008 г. между ОАО «Новосибирский коммерческий муниципальный банк» и Голешевой В.Г., Голешевым С.М. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 200 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 28,7 кв. м, жилой – 15,1 кв.м. (л.д. 10-21).
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем по Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчики Голешева В.Г. и Голешев С.М. начиная с июня 2009 г. стали ненадлежаще исполнять обязательства по кредитному договору: не оплачивать страховые взносы, в связи с чем, 09.07.2009 г. истек период страхового обеспечения исполнения обязательств ответчиков по Кредитному договору, а потому истец обратился в суд с требованиями о взыскании с Голешевой В.Г. и Голешева С.М. долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Указанные обстоятельства ответчики Голешева В.Г. и Голешев С.М. не оспаривают.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что истцом были заявлены правомерные требования о взыскании с Голешевой В.Г. и Голешева С.М. долга и обращении взыскания на заложенное имущество, которые были признаны ответчиками.
В ходе рассмотрения дела истец изменил свои требования, в связи с тем, что после предъявления иска в суд ответчиками требования истца были удовлетворены в добровольном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, если истец не поддерживает своих требований вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, понесенные истцом по делу судебные расходы по его просьбе взыскиваются с ответчика.
В силу вышеуказанной нормы закона, суд считает, что требования истца о возмещении ответчиками судебных расходов в виде уплаченной в доход государства пошлины при подаче искового заявления в суд о взыскании с Голешевой В.Г. и Голешева С.М. долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в размере 18 255 руб. 51 коп. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с Голешевой Веры Геннадьевны и Голешева Сергея Михайловича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 18 255 рублей 51 копейка.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение10 дней.
Председательствующий (подпись)
Копия верна: судьяЕ.Г. Коновалова