РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 годаг. Куйбышев, НСО
Федеральный районный суд общей юрисдикции Куйбышевского района Новосибирской области в составе:
председательствующего судьиДетко Н.Н.
при секретареБурундуковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Афанасьева Александра Витальевича к Администрации г.Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Афанасьев А.В. указывает, что 11.10.2005 года между ним и Администрацией города Куйбышева заключен договор № 785 аренды земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв.м, сроком на три года. 12.11.2008 г. договор возобновлен на неопределенный срок.
28.12.2005 г. Администрацией г.Куйбышева Новосибирской области выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
После завершения строительства 07.12.2010 г. им подано заявление в Администрацию г. Куйбышева Новосибирской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>. Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему отказано, так как при строительстве дома были нарушены градостроительные требования, установленные в разрешении на строительство: построен не индивидуальный жилой дом, а квартира в двухквартирном жилом доме, в следствие чего данный объект не может быть введён в эксплуатацию в качестве жилого дома.
Общая площадь 2 комнатной квартиры в 1 этажном 2 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 193,1 кв.м, в том числе вспомогательная (подсобная) 164,5 кв.м (из них 102,5 кв.м подвал), жилая площадь 28,6 кв.м, инвентарный номер №
В соответствие с ч.1 ст.222 ГК РФ указанная квартира является самовольной постройкой.
Афанасьев А.В. просит признать за ним право собственности на спорную квартиру, так как земельный участок, на котором построена квартира, находится в его пользовании, существенных нарушений градостроительных норм и правил не выявлено, а соответственно указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан; права и охраняемые законом интересы владельцев и пользователей смежных земельных участков строением не нарушаются.
В судебном заседании Афанасьев А.В. исковые требования поддержал.
Ответчик в лице Администрации г.Куйбышева НСО в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признает.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Афанасьева А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений.
Согласно ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В судебном заседании установлено, что согласно распоряжения Администрации г.Куйбышева, НСО № 1793-р от 11.10.2005 г. Афанасьеву А.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, сроком на 3 года (л.д.14) и заключен договор аренды земельного участка от 11.10.2005 г. (л.д.11-13), который считается возобновленным на неопределенный срок (л.д.16). На строительство жилого дома 28.12.2005 г. было выдано разрешение (л.д.6), в нарушение которого истцом на указанном земельном участке была возведена квартира в двухквартирном жилом доме (л.д.8-10).
Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что права и охраняемые законом интересы владельцев и пользователей смежных земельных участков самовольной постройкой не нарушаются.
Поскольку земельный участок предоставлен Афанасьеву А.В. на неопределенный срок аренды, он использует его в целях, для которых участок был предоставлен, суд считает возможным признать за ним право собственности на построенную квартиру в двухквартирном жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Афанасьевым Александром Витальевичем право собственности на двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 193,1 кв.м, в том числе жилой – 28,6 кв.м, подвал – 102,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
СудьяН.Н. Детко