РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2011 года г. Куйбышев НСО
Федеральный районный суд общей юрисдикции Куйбышевского района Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Детко Н.Н.
при секретаре Бурундуковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гааль Александра Робертовича к Администрации Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Гааль А.Р. указывает, что постановлением Главы Администрации Куйбышевского района Новосибирской области от 15.07.2010 года ему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство 2-х квартирного жилого дома.
На данном земельном участке им начато строительство жилого дома: сделан фундамент, возведены стены из бруса, сделана кровля, установлены окна и двери.
Согласно акта определения процента готовности незавершенного строительством дома, общий процент готовности составляет 89%.
Поскольку перед началом строительства им не получено разрешение на строительство, то выполненная им постройка является самовольной в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения ООО «Проект-Комплекс» строительные конструкции объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> № в <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от 03 августа 2011 года объект незавершенного строительства имеет общую площадь 163,4 кв.м.
Поэтому Гааль А.Р. просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 163,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Гааль Л.Л. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Куйбышевского района НСО в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает, полагая, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация Октябрьского сельсовета Куйбышевского района, на территории которого расположена самовольная постройка.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Гааль А.Р. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Согласно ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Куйбышевского района НСО от 15.07.2010 № 740 Гааль А.Р. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м под строительство двухквартирного жилого дома (л.д.5). Договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок (л.д.20-24, 26). На указанном земельном участке истец начал строительство жилого дома, общий процент готовности которого составляет 89,0%, площадь застройки – 163,4 кв.м (л.д.11-13, 6). Разрешение на строительство дома истец в установленном порядке не получил.
Согласно техническому заключению ООО «Проект-Комплекс» строительные конструкции объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.7-9).
Поскольку земельный участок предоставлен Гааль А.Р. на неопределенный срок аренды, он использует его в целях, для которых участок был предоставлен, суд считает возможным признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гааль Александром Робертовичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 163,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н. Детко