РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2011 года г.Куйбышев НСО
Федеральный районный суд общей юрисдикции Куйбышевского района Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Детко Н.Н.
при секретаре Бурундуковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Яковлева Андрея Владимировича к Администрации г.Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Яковлев А.В. указывает, что 01.04.2002 года согласно Акта выбора земельного участка и заключения №44 от 04.04.2002 года ему был отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Затем он обратился в отдел архитектуры за разрешением на строительство жилого дома и заказал работы по межеванию земельного участка. 19.04.2002 года было получено Постановление №438 об утверждении границ земельного участка. Пока выполнялись работы по межеванию земельного участка, им было получено Постановление №728 от 21.06.2002 года, согласно которого вышеуказанный земельный участок предоставлялся ему в аренду сроком на 2 года. В дальнейшем он должен был предоставить в отдел архитектуры проект жилого дома на согласование и зарегистрировать договор аренды земельного участка в Учреждении юстиции. Пока велись работы по межеванию земельного участка, он приступил к строительству дома, т.к. лето уже подходило к концу.
В 2008 году жилой дом он достроил, но ввести в эксплуатацию его не может, т.к. разрешение на строительство не было оформлено должным образом, договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в Учреждении юстиции. Согласно плана объекта и информации ОГУП «Техцентр НСО» общая площадь жилого дома составляет 65,3 кв.м, в том числе жилая - 40,2 кв.м.
На основании технического заключения ООО «Проект-комплекс» жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического надзора, строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивают безопасную работу и несущую способность согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Поэтому Яковлев А.В. просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 65,3 кв.м, в том числе жилой – 40,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Яковлев А.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в лице Администрации г.Куйбышева НСО иск признал.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против признания права собственности на спорный дом только за истцом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Яковлева А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Согласно ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Администрации г.Куйбышева, НСО от 21.06.2002 г. № 728 Яковлеву А.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.10). На указанном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 65,3 кв.м, в том числе жилой – 40,2 кв.м (л.д.11-13, 14). Однако проект на строительство жилого дома истец на согласование в Управление архитектуры, строительства и ЖКХ не представил, разрешение на строительство не оформил.
Согласно техническому заключению ООО «Проект-Комплекс» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического надзора; строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.15-18).
Поскольку земельный участок предоставлен Яковлеву А.В. в аренду, он использует его в целях, для которых участок был предоставлен, ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд считает возможным признать за истцом право собственности на построенный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Яковлевым Андреем Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью 65,3 кв.м, в том числе жилой – 40,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н. Детко