Дело 2- 492/2011
Поступило в суд 17.03.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 г. г. Куйбышев, НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Силкиной Р.И.
при секретаре Григорьевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монастырских Владимира Сергеевича, Демченко Виталия Владимировича, Демченко Лилии Владимировны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Демченко Дмитрия Витальевича к администрации г. Куйбышева Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Монастырских В.С., Демченко обратились в суд с иском к администрации г. Куйбышева Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, в обоснование иска указывают на то, что по договору купли-продажи от 26.03.2007 года Демченко Виталий Владимирович, Демченко Лилия Владимировна, Борисов Дмитрий Андреевич купили у Изосимовой Р.Н. в общую долевую собственность по 1/3 каждому двухкомнатную квартиру общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу НСО, <адрес>. Право собственности было зарегистрировано, и им выдали свидетельства о государственной регистрации права. После усыновления Борисову Д.А. было выдано свидетельство о рождении на имя Демченко Дмитрия Витальевича и повторное свидетельство о государственной регистрации права на это имя.
Решением Куйбышевского районного суда от 28.12.2007 года признан частично недействительным договор купли-продажи от 29.06.2005 года 2-х комнатной квартиры по адресу <адрес> заключенный между Монастырских Владимиром Сергеевичем с одной стороны и Изосимовой Раисой Николаевной с другой стороны в части продажи 1\2 доли квартиры, принадлежащей Монастырских Владимиру Сергеевичу.
Этим же решением признан частично действительным договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> общей площадью 40,6 кв.м, жилой 28,9 кв.м от 26.03.2007 года, заключенный между Изосимовой Раисой Николаевной с одной стороны, Демченко Виталием Владимировичем, Демченко Лилией Владимировной, Борисовым Дмитрием Андреевичем с другой стороны в части продажи 1/2 доли квартиры.
В связи с принятием судом указанных решений изменились доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Так, в настоящее время у Монастырских Владимира Сергеевича имеется право на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, у Демченко Виталия Владимировича - на 1/6 доли, у Демченко Лилии Владимировны - на 1/6 доли и у Демченко Дмитрия Витальевича - на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, но получить свидетельства о государственной регистрации права на свои доли они не могут, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на измененную квартиру в связи с самовольной незаконной перепланировкой квартиры и изменением ее площади.
Так, в 2007 году сразу после покупки, Демченко сделали перепланировку квартиры, в результате которой изменили вход из коридора в комнату, демонтировали стену кухни площадью 5,3 кв.м и она стала площадью 6,5 кв.м, перегородили спальню, сделав из нее две комнаты площадью 7,7 кв.м и 5,2 кв.м, (встроенный шкаф площадью 1,3 кв.м в спальной комнате, указанный в техпаспорте, был демонтирован еще до покупки квартиры прежними собственниками), в комнату площадью 5,2 кв.м сделали вход из зала. В результате перепланировки получилась трехкомнатная квартира общей площадь. 41,5 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, вспомогательной - 11,4 кв.м. Таким образом, в результате перепланировки и более точного замера возникла разница в площадях квартиры по документам, а именно в общей площади на 0,9 кв.м., в т.ч. жилой на 1,2 кв.м.
Данная перепланировка не затронула несущие конструкции дома, произведена в соответствии с СанПиНами, СНиПами, в связи с чем, перепланировка внутри квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в тоже время, производилась в целях улучшения условий проживания в принадлежащем нам на праве собственности жилье.
Это подтверждается техническим заключением ООО «Жилкоммунпроект» от 10.03.2011 года о возможности сохранении в перепланированном состоянии квартиры, потому что произведенная перепланировка не уменьшает несущей способности строительных конструкций жилого дома и не нарушает градостроительных норм и требований СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные», противопожарных норм в соответствии со СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», санитарных норм, предусмотренных СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологический требования к жилым зданиям и помещениям».
Они обращались в администрацию города для решения вопроса об узаконивании перепланировки, но им было предложено обратиться в суд.
Считают, что произведенной перепланировкой каких либо коммуникационных структур не нарушено, перепланировка квартиры не ущемляет чьих-либо законных прав и интересов, не нарушает строительных норм, а также санитарно-гигиенических норм, и она не создает угрозу жизни и здоровью, произведена в целях благоустройства жилого помещения.
Просят сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу г.Куйбышев, <адрес> перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры 41,5 кв. м, в том числе жилую - 30,1 кв. м; площадь комнат -17,2 кв. м, 7,7 кв.м, 5,2 кв.м, кухни - 6,5 кв.м. коридора - 2,0 кв. м, санузел (совмещенный) 2,9 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.
Признать за Монастырских Владимиром Сергеевичем право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Признать за Демченко Виталием Владимировичем, Демченко Лилией Владимировной, Демченко Дмитрием Витальевичем право общейдолевой собственности по 1/6 доли за каждым на трехкомнатную квартиру общей площадью 41,5кв.м,жилой площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Прекратить право собственности Демченко Виталия Владимировича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Прекратить право собственности Демченко Лилии Владимировны на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес>
<адрес>.
Прекратить право собственности Демченко Дмитрия Витальевича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Представитель истца Монастырских В.С. – Григорьев С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по вышеизложенным доводам.
Истец Демченко В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по вышеизложенным доводам.
Истец Демченко Л.В. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении представленном суду, исковые требования полностью поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Куйбышева Новосибирской области, в судебное заседание не явился в своем заявлении представленном суду, иск признал и не возражал об удовлетворении исковых требований, ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что таковое не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры 41,5 кв. м, в том числе жилую - 30,1 кв. м; площадь комнат -17,2 кв. м, 7,7 кв.м, 5,2 кв.м, кухни - 6,5 кв.м. коридора - 2,0 кв. м, санузел (совмещенный) 2,9 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.
Признать за Монастырских Владимиром Сергеевичем право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Признать за Демченко Виталием Владимировичем, Демченко Лилией Владимировной, Демченко Дмитрием Витальевичем право общейдолевой собственности по 1/6 доли за каждым на трехкомнатную квартиру общей площадью 41,5кв.м,жилой площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Прекратить право собственности Демченко Виталия Владимировича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Прекратить право собственности Демченко Лилии Владимировны на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес>
<адрес>.
Прекратить право собственности Демченко Дмитрия Витальевича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд.
Судья: Р.И. Силкина