Дело №2-1500/2011
Поступило в суд 22.09.2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2011 г. г. Куйбышев, Новосибирская область
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Голосуцкой Т.П.
при секретаре Кочергиной Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобдеевой Марины Александровны в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Белобдеевой Полины Александровны, Белобдеевой Дарьи Александровны, Белобдеева Александра Анатольевича к Савчиц Алле Михайловне, Бадика Татьяне Михайловне о погашении записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Белобдеева М.А. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Белобдеевой П.А., Белобдеевой Д.А., Белобдеев А.А. указывают, что по договору купли-продажи от 20.04.2010 года они купили у ответчиков принадлежащий им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) жилой дом общей полезной площадью 25,8 кв.м., жилой 18,2 кв.м по <адрес> в <адрес> за 270 000 рублей и земельный участок площадью627,0 кв.м. за 1000 рублей, всего за 271 000 рублей.
Сумму в размере 270000 рублей должны были перечислить за счет средств материнского капитала, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному Белобдеевой Марине Александровне 06.02.2008 года Управлением пенсионного фонда России в г. Куйбышеве и Куйбышевском районе Новосибирской области на счет, открытый на имя Савчиц Аллы Михайловны в Куйбышевском отделении Сбербанка-России, после предоставления договора купли-продажи, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, а также Свидетельств о государственной регистрации права покупателей на объекты недвижимости в Управлении пенсионного фонда России в г. Куйбышеве и Куйбышевском районе Новосибирской области не позднее 31.01.2011 года.
В силу закона зарегистрирована ипотека в пользу Савчиц А.М. и Бадика Т.М.
Стороны обязательства по договору выполнили. Ответчики передали, а истцы приняли жилой дом и земельный участок, а также ключи и всю документацию, относящуюся к объектам недвижимости при подписании договора купли-продажи, который по взаимному согласию сторон имел силу акта приема-передачи.
Управлением Пенсионного фонда РФ ГУ в городе Куйбышеве и Куйбышевском районе Новосибирской области перечислены 270 000 руб. на оплату приобретенного жилого помещения по платежному поручению № от 17.12.2010 г. на имя Савчиц Аллы Михайловны, которая действовала при заключении сделки за себя и за Бадика Татьяну Михайловну, что подтверждается справкой УПФ РФ.
30.04.2011 года Белобдеевы обратились в Куйбышевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за государственной регистрацией погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и жилой дом по <адрес>, о чем все, кроме продавца Бадика Т.М., подали заявления. Их уведомили о приостановлении государственной регистрации до 03.08.2011 года для предоставления заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке второго залогодателя - Бадика Т.М.
Поскольку указанного заявления Бадика Т.М. не прислала, то 03.08.2011 года истцов уведомили о приостановлении до 03.09.2011 года государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке.
05.09.2011 года им сообщили об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на земельный участок и жилой дом из-за отсутствия заявления второго залогодержателя Бадики Т.М.
До настоящего времени Бадика Т.М. уклоняется от совершения действий, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Как видно, между продавцами и покупателями была заключена двухстороння сделка купли - продажи жилого дома и земельного участка. Договор отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, - ст.ст.432, 433, 434 550 ГКРФ.
Стоимость дома и земельного участка уплачена Белобдеевыми продавцам, а передача осуществлена по акту приема - передачи, которым является договор.
Правомерность заключения этого договора ответчиками не оспаривалась. Таким образом, договор купли - продажи (обязательства по договору) исполнены.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ).
В соответствии со статьей 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
На основании изложенного, применяя к спорным правоотношениям п. 3 ст. 165 ГК РФ по аналогии закона, залогодатель также вправе просить суд вынести решение о регистрации прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке).
За составление искового заявления истцами уплачено 3000 руб., госпошлина - 200 руб.
Просят: 1. Погасить регистрационную запись о залоге недвижимости ( ипотеке) в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору от 20 апреля 2010 года купли - продажи жилого дома общей площадью 25,8 кв. м и земельного участка общей площадью 627 кв. м., расположенных по адресу <адрес>, заключенному между Савчиц Аллой Михайловной, Бадика Татьяной Михайловной и Белобдеевым Александром Анатольевичем. Белобдеевой Мариной Александровной, Белобдеевой Дарьей Александровной, Белобдеевой Полиной Александровной. Ипотека в силу закона зарегистрирована за номером № и номером № от 22.09.2010 года.
2.Взыскать с Бадика Татьяны Михайловны за оказание юридических услуг 3000 рублей, госпошлину - 200 руб.
В судебном заседании Белобдеева М.А. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Белобдеевой П.А., Белобдеевой Д.А., Белобдеев А.А. уточнили исковые требования, просят погасить регистрационную запись о залоге недвижимости (ипотеке) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору от 20 апреля 2010 года купли - продажи жилого дома общей площадью 25,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между Савчиц Аллой Михайловной, Бадика Татьяной Михайловной и Белобдеевым Александром Анатольевичем. Белобдеевой Мариной Александровной, Белобдеевой Дарьей Александровной, Белобдеевой Полиной Александровной, ипотека в силу закона зарегистрирована за номером № от 22.09.2010 года; взыскать с Бадика Татьяны Михайловны и Савчиц Аллы Михайловны солидарно за оказание юридических услуг 3000 рублей и госпошлину - 200 руб.
Ответчик Савчиц А.М. в судебном заседании иск не признала, при этом пояснила, что сумму в размере 270 000 рублей за покупку дома получила.
Ответчик Бадика Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в представленном отзыве исковые требования Белобдеевой М.А. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Белобдеевой П.А., Белобдеевой Д.А., Белобдеева А.А. не признала.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, в заявлении, представленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве считают возможным удовлетворить исковые требования Белобдеевой М.А. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Белобдеевой П.А., Белобдеевой Д.А., Белобдеева А.А..
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что иск Белобдеевой М.А. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Белобдеевой П.А., Белобдеевой Д.А., Белобдеева А.А. подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что 22.09.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован договор купли-продажи от 20.04.2010г., по которому Белобдеевым Александром Анатольевичем, Белобдеевой Мариной Александровной, Белобдеевой Полиной Александровной, Белобдеевой Дарьей Александровной приобретено право общей долевой собственности (по 1/4 доли) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).
Также 22.09.2010 года на основании вышеуказанного договора купли-продажи в ЕГРП была зарегистрирована ипотека и внесена запись об ипотеке № на жилой дом. Залогодателями являются Белобдеева М.А., Белобдеева П.А., Белобдеева Д.А., Белобдеев А.А., залогодержателями Савчиц Алла Михайловна, Бадика Татьяна Михайловна (л.д. 7-10).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Покупателями Белобдеевым А.А., Белобдеевой М.А., Белобдеевой П.А., Белобдеевой Д.А. обязательство по оплате цены за жилой дом по договору купли-продажи от 22.04.2010 г. исполнено, что подтверждается справкой Управления Пенсионного фонда РФ от 05.09.2011 г. № о перечислении денежных средств в сумме 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей по платежному поручению № от 17.12.2010г. на имя Савчиц А.М. (л.д.13).
В соответствии с п. 1 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка – договор купли-продажи от 20.04.2010г. совершена в надлежащей форме, все обязательства исполнены, однако залогодержатель Бадика Т.М. уклоняется от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении регистрационной записи об ипотеки, поэтому следует удовлетворить исковые требования Белобдеевой М.А. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Белобдеевой П.А., Белобдеевой Д.А., Белобдеева А.А. о погашении регистрационной записи об ипотеки.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с Савчиц А.М. и Бадика Т.М. солидарно в пользу Белобдеевой М.А. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Белобдеевой П.А., Белобдеевой Д.А., Белобдеева А.А. судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 3000 руб. и госпошлину 200 руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Погасить регистрационную запись о залоге недвижимости (ипотеке) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору от 20 апреля 2010 года купли - продажи жилого дома общей площадью 25,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между Савчиц Аллой Михайловной, Бадика Татьяной Михайловной и Белобдеевым Александром Анатольевичем, Белобдеевой Мариной Александровной, Белобдеевой Дарьей Александровной, Белобдеевой Полиной Александровной, ипотека в силу закона зарегистрирована за номером № от 22.09.2010 года.
Взыскать с Бадика Татьяны Михайловны и Савчиц Аллы Михайловны солидарно судебные расходы за оказание юридических услуг 3000 рублей и госпошлину 200 руб. в пользу Белобдеева Александра Анатольевича, Белобдеевой Марины Александровны, Белобдеевой Дарьи Александровны, Белобдеевой Полины Александровны.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
П.п. председательствующий судья (подпись)
Копия верна: судья Т.П. Голосуцкая