Дело 2-1682/2011
Поступило в суд 02.11.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011г. г. Куйбышев, НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Силкиной Р.И.
при секретаре Григорьевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова Николая Ивановича к администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Буров Н.И. обратился в суд с иском к администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности, в обоснование иска истец указывает, на то, что в 2003г. администрацией г. Куйбышева Новосибирской области был выделен земельный участок по адресу <адрес> следующим гражданам Бурову Н.И., Тюркину С.Н., Тюленевой О.В., Гаврилову Ю.В., Солодкиной Т.Г., Прилепскому С.В., Шмаенкову М.Н.
Земельный участок выделялся под временную установку временного коллективного павильона «Модерн», перед строительством павильона было получено разрешение в администрации, о его строительстве.
В августе 2003 г. коллективный павильон «Модерн» был построен, поэтому 13 августа 2003г. распоряжением главы администрации г. Куйбышева Новосибирской области № 319 – р для приемки в эксплуатацию коллективного магазина «Модерн» была назначена комиссия.
15 августа 2003г. членами комиссии был подписан акт принятия в эксплуатацию коллективного магазина «Модерн», согласно которого при строительстве павильона были соблюдены градостроительные требования, требования к внешнему оформлению магазина, соблюдены требования благоустройства, санитарно-гигиенические условия, требования противопожарной безопасности.
25 августа 2005г. постановлением главы администрации города Куйбышева Новосибирской области № 888 вышеуказанный акт государственной комиссии о приемки в эксплуатацию коллективного магазина «Модерн» был утвержден и коллективный магазин принят в эксплуатацию.
19 августа 2005г. распоряжением № 1440-р главы администрации г. Куйбышева были уточнены границы и площади используемого земельного участка по <адрес> и обременении.
25 октября 2005г. был подписан акт геодезической разбивки коллективного торгового павильона «Модерн».
23 ноября 2005г. распоряжением № 2039-р главы администрации г. Куйбышева был утвержден проект границ земельного участка по <адрес>.
14 ноября 2007г. между ним, Тюркиным С.Н., Тюленевой О.В., Гавриловым Ю.В., Солодниной Т.Г., Прилепским С.В. и Шмаенковым М.Н. и администрацией г. Куйбышева был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, под временную установку временного коллективного павильона сроком до 13.10.2008г.
Дополнительным соглашением от 10.10.2008г. срок действия договора продлен по 13.09.2009г., после чего с согласия всех сторон в соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ действия договора были пролонгированы на неопределенный срок.
20 октября 2010г. из ОГУП «Техцентр» получил технические документы, в соответствии с которыми нежилое помещение является объектом капитального строительства, имеет площадь 50,1 кв.м.
В октябре 2010г. получил в ООО «Проект-Комплекс» техническое заключение о соответствии строительным, пожарным и санитарным нормам строительных конструкций магазина «Модерн», конструкции здания магазина находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающим безопасность и несущую способность. Здание магазина является объектом капитального строительства - отдельно-построенное, имеющее фундамент, связанный с наружными стенами. Здание соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического надзора.
Так как принадлежащая ему часть торгового павильона является объектом недвижимости и капитального строительства, он обратился в администрацию о вводе в эксплуатацию указанного нежилого помещения не как временного, но ему рекомендовали обратиться в суд, так как выдавали разрешение на возведение временного павильона.
Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м, инвентаризационной стоимостью 275697 рублей, расположенное в одноэтажном здании коллективного торгового павильона «Модерн» по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Буров Н.И. исковые требования полностью поддерживает.
Представитель ответчика администрации г. Куйбышева Новосибирской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Бурова Н.И. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В суде установлено, что в 2003г. администрацией г. Куйбышева Новосибирской области был выделен земельный участок по адресу <адрес> Бурову Н.И., Тюркину С.Н., Тюленевой О.В., Гаврилову Ю.В., Солодкиной Т.Г., Прилепскому С.В., Шмаенкову М.Н. под временную установку временного коллективного павильона «Модерн».
В августе 2003 г. коллективный павильон «Модерн» был построен, а 15 августа 2003г. членами комиссии был подписан акт о принятии в эксплуатацию коллективного магазина «Модерн», согласно которого при строительстве павильона были соблюдены градостроительные требования, требования к внешнему оформлению магазина, соблюдены требования благоустройства, санитарно-гигиенические условия, требования противопожарной безопасности (л.д.6).
В соответствии с постановлением главы администрации города Куйбышева Новосибирской области № 888 от 25 августа 2005г. вышеуказанный акт государственной комиссии о приемки в эксплуатацию коллективного магазина «Модерн» был утвержден и коллективный магазин принят в эксплуатацию (л.д. 7).
23 ноября 2005года распоряжением главы администрации г. Куйбышева № 2039-р был утвержден проект границ земельного участка по <адрес> (л.д.11).
Как следует из информации, предоставленной администрацией г. Куйбышева, 14.11.2007г. между Буровым Н.И., Тюркиным С.Н., Тюленевой О.В., Гавриловым Ю.В., Солодниной Т.Г., Прилепским С.В., Шмаенковым М.Н. и администрацией г. Куйбышева был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, под временную установку временного коллективного павильона сроком до 13.10.2008г.
Дополнительным соглашением, заключенным между Буровым Н.И. Тюркиным С.Н., Тюленевой О.В., Гавриловым Ю.В., Солодниной Т.Г., Прилепским С.В. и Шмаенковым М.Н. и администрацией г. Куйбышева 10.10.2008г. срок действия договора продлен по 13.09.2009г., после чего с согласия всех сторон в соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ действия договора были продлены на неопределенный срок (л.д.13).
Далее в суде установлено, что принадлежащая Бурову Н.И. часть торгового павильона является не временным сооружением, а объектом недвижимости и капитального строительства, что подтверждается технической документацией, составленной ОГУП «Техцентр», в соответствии с которой указанное нежилое помещение является объектом капитального строительства, имеет площадь 50,1 кв.м. (л.д. 14-24).
В соответствии с гражданским законодательством, при возведении объектов недвижимости необходимо учитывать и соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила. Подобные правила содержатся, в частности, в 28, 29, 30, 51 - 53, 56 - 64 статьях Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, анализ содержания норм ст. 222 Кодекса позволяет сделать вывод, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо, не зависящей от него, причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.
Истец представил в суд необходимую документацию на спорный объект, разработанную в соответствии с требованиями градостроительных норм и СНиП.
Так, согласно технического заключения ООО «Проект-комплекс» строительные конструкции здания магазина находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивают достаточную несущую способность для восприятия действующих усилий. Здание магазина является объектом капитального строительства, отдельно стоящее, на несущем основании (монолитный железобетонный фундамент). Здание соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического надзора (л.д. 25-31).
Следует также отметить, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ). Данное положение Кодекса в данном случае Буровым Н.И. соблюдено, что подтверждается техническим заключением ООО «Проект-Комплекс».
При таких обстоятельствах суд считает, что за Буровым Н.И. следует установить право собственности на нежилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м, расположенное в одноэтажном здании коллективного торгового павильона «Модерн» по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Буровым Николаем Ивановичем право собственности на нежилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м, инвентаризационной стоимостью 275697 рублей, расположенное в одноэтажном здании коллективного торгового павильона «Модерн» по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
П.п.(Подпись) Судья
Копия верна. Судья: Р.И. Силкина