РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2011 г. г. Куйбышев НСО
Федеральный районный суд общей юрисдикции Куйбышевского района Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Детко Н.Н.
с участием прокурора Чолий О.А.
при секретаре Бурундуковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации г.Куйбышева Новосибирской области к Евдокимову Владимира Викторовича, Евдокимовой Галины Александровны, Евдокимову Виктору Владимировичу о расторжении договора коммерческого найма и выселении,
и по встречному иску Евдокимова Владимира Викторовича к Администрации г.Куйбышева Новосибирской области о признании договора найма жилого помещения заключенным,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Администрация г.Куйбышева НСО указывает, что 14 марта 2006 года между ней, нанимателем Евдокимовым В.В. и членами его семьи заключен договор найма жилого помещения на определенный срок, где наймодатель - администрация города Куйбышева предоставляет в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок договора найма определен до 14.03.2011 года.
В рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей «Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» по договору купли-продажи от 10.09.2008 года ответчики приобрели в собственность комнату в общежитии, расположенную по адресу: <адрес>.
Квартира №, по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью города Куйбышева, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципального имущества по состоянию на 14.11.2008 года.
В адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием освободить жилое помещение, однако до настоящего времени требования администрации не выполнены, о чем свидетельствует акт обследования от 23 марта 2011 г.
В соответствии со ст. 56 ЖК РФ, ст. 6 ч. 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», постановлением главы города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области от 14.11.2008 г. № 671 ответчики были сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в связи с предоставлением субсидии в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей «Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы».
Поэтому Администрация г.Куйбышева просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключаемый на определенный срок от 14.03.2006 г. с Евдокимовым В.В. и членами его семьи: Евдокимовой Г.А., Евдокимовым В.В.; выселить ответчиков из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель Администрации г.Куйбышева Самусова О.А. иск поддержала, пояснив, что данное жилое помещение Администрация г.Куйбышева намерена использовать для заселения по договору социального найма лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Встречный иск не признает.
Ответчица Евдокимова Г.А. иск Администрации г.Куйбышева, НСО не признала, встречный иск Евдокимова В.В. поддержала.
Ответчик Евдокимов В.В. и его представитель Пинтусов А.П. иск Администрации г.Куйбышева не признали, встречные исковые требования поддержали, пояснив, что 14 марта 2006 года между Евдокимовым В.В. и администрацией города Куйбышева был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, срок договора найма определен до 14 марта 2011 года.
До истечения срока действия договора Евдокимов В.В. обратился в администрацию города Куйбышева с просьбой продлить срок действия договора найма жилого помещения, но получил отказ.
Данный отказ считает незаконным по следующим основаниям.
Пункт 5 договора найма жилого помещения № 1 от 14 марта 2006 года, заключенного между Муниципальным образованием города Куйбышева и Евдокимовым В.В., содержит исчерпывающий перечень оснований изменения и расторжения договора. Однако такого основания, как приобретение в собственность комнаты в общежитии, в договоре нет. Более того в качестве обоснования отказа имеется ссылка на постановление Главы города Куйбышева Куйбышевского района от 14.11.2008 года за № 671 «О снятии граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях», которое, по мнению Евдокимова В.В., никакого отношения к договору найма жилого помещения не имеет.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ считает, что наймодатель, в лице администрации города Куйбышева, не выполнил свои обязательства, Евдокимов В.В. напротив настаивал на продлении договора найма жилого помещения.
При указанных обстоятельствах Евдокимов В.В. считает, что договор найма жилого помещения между ним и администрацией города Куйбышева считается заключенным на тех же условиях, сроком на пять лет.
Поэтому Евдокимов В.В. просит признать заключенным договор найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью 29,2 кв.м, в том числе жилой – 16,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между Муниципальным образованием города Куйбышева и Евдокимовым В.В. на тех же условиях и на тот же срок; взыскать с Администрации г.Куйбышева денежные средства затраченные на услуги адвоката за оказание юридической помощи по составлению искового заявления и представительство в суде в размере 10000 рублей.
Прокурор Чолий О.А. считает, что в удовлетворении иска Администрации г.Куйбышева следует отказать, удовлетворив встречный иск Евдокимова В.В.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что 14 марта 2006 г. между Муниципальным образованием г.Куйбышева и Евдокимовым Владимиром Викторовичем заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок найма установлен с 14 марта 2006 г. по 14 марта 2011 г. (л.д. 8-9). Указанная квартира находится в муниципальной собственности г.Куйбышева (л.д.7). На основании п.5.3 указанного договора 11.01.2011 г. наймодателем в адрес нанимателя было направлено предупреждение о прекращении договора найма жилого помещения в связи с приобретением Евдокимовым в собственность комнаты в общежитии (л.д.10).
Свидетель ФИО1 в суде пояснила, что она является соседкой Евдокимовых. Последние проживают <адрес> около 5 лет. Проживают в квартире и в настоящее время.
Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Поскольку Евдокимов В.В., как наниматель по договору найма, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок и желает заключить договор найма на новый срок, а наймодатель решение не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение в наем не принимал, что подтвердил в суде представитель Администрации г.Куйбышева; в предупреждении от 11.01.2011 г. содержится иное основание для прекращения договора найма, не предусмотренное как самим договором найма от 14.03.2011 г., так и действующим законодательством Российской Федерации, суд считает, что договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, следует признать заключенным между теми же сторонами, на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, исковые требования Администрации г.Куйбышева НСО о расторжении договора найма и выселении удовлетворению не подлежат, встречный иск Евдокимова В.В. обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с Администрации г.Куйбышева подлежат взысканию расходы, понесенные Евдокимовым В.В. в связи с рассмотрением дела, а именно оплаченные им госпошлина в размере 200 рублей и услуги представителя – 10000 рублей.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации г.Куйбышева Новосибирской области к Евдокимову Владимира Викторовича, Евдокимовой Галины Александровны, Евдокимову Виктору Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения от 14.03.2006 г. и о выселении оставить без удовлетворения.
Встречный иск Евдокимова Владимира Викторовича удовлетворить.
Признать заключенным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между наймодателем Администрацией г.Куйбышева Новосибирской области и нанимателем Евдокимовым Владимиром Викторовичем и членами его семьи на тех же условиях и на тот же срок, т.е. на 5 лет – до 14.03.2016 г.
Взыскать с Администрации г.Куйбышева Новосибирской области в пользу Евдокимова В.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей и возврат госпошлины – 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н. Детко