РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2011 года г. Куйбышев, НСО
Федеральный районный суд общей юрисдикции Куйбышевского района Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Детко Н.Н.
при секретаре Бурундуковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Курилова Юрия Николаевича к Администрации г.Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Курилов Ю.Н. указывает, что по договору купли-продажи от 27.12.2010 г. и акту приема-передачи имущества от 27.12.2010 г. он приобрел в собственность гараж, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 223.8 кв.м (по внутреннему обмеру) по адресу: <адрес> земельный участок, на котором расположен гараж, площадь 1096 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация гаража, адрес (местоположение), установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.
В апреле 2011 года он начал производить работы по реконструкции принадлежащего ему гаража, а именно установил внутренние перегородки из «сибита» для разделения общего помещения на 3 отдельных, при этом внешние параметры и внутренние капитальные конструкции объекта не затрагивались.
По окончанию работ в июле 2011 года он обратился в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» за получением кадастровых паспортов на вновь образованные объекты недвижимости - помещения гаража, так как полагал, что являясь собственником гаража - нежилого объекта недвижимости, может производить внутренние работы без получения разрешения на производство реконструкции от городской администрации - т.е. пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом по своему усмотрению, не нарушая прав третьих лиц.
Однако, ОГУП «Техцентр» выдал ему только Информацию о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от 26.07.2011 г., где содержатся только сведения о состоянии вновь образованных объектов, а специалисты техцентра пояснили, что истец должен был представить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, так как в ходе реконструкции образованы три новых самостоятельных объекта. В настоящее время получение и представление данного документа невозможно, так как отсутствует первичное разрешение на реконструкцию объекта.
Таким образом, в ходе реконструкции и разделения первоначального объекта, принадлежащего истцу, фактически появилось три новых объекта - помещения гаража: инв. номер: №, общая площадь - 71,6 кв.м; инв. номер: №, общая площадь -109,5 кв.м; инв. номер: №, общая площадь - 59,7 кв.м; по адресу: <адрес>, а также произошло прекращение первоначального объекта - гаража, нежилого, этажность: 1, общей площадью 223,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что истец не получал разрешения на реконструкцию и ввод реконструированных объектов в эксплуатацию, на сегодня имеются расхождения данных о фактически существующих объектах с данными, указанными в правоустанавливающих и технических документах, а также внесенными на их основании в Единый государственный реестр прав и не имеется возможности произвести государственную регистрацию права собственности истца на образованные объекты - помещения гаража.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-комплекс» объекты, образованные после реконструкции, соответствуют нормам и правилам безопасной эксплуатации, выполнены в соответствии со строительными нормами СНиП 21-02-89* «Стоянки автомобилей». Перепланировка здания не повлекла ухудшения несущей способности конструкций и нарушения норм пожарной безопасности. Таким образом, с учетом назначения объекта - гараж, нежилое, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольная постройка (реконструкция объекта) осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, Курилов Ю.Н. просит прекратить право собственности на гараж, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 223,8 кв.м, по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на помещения гаража: инв. номер: №, общая площадь - 71,6 кв.м; инв. номер: №, общая площадь - 109,5 кв.м; инв. номер: №, общая площадь - 59,7 кв.м; находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Курилов Ю.Н. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации г.Куйбышева НСО Савельева Т.Г. в судебном заседании иск признала.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Курилова Ю.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 27.12.2010 г. Курилов Ю.Н. приобрел в собственность гараж, площадью 223,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и по договору купли-продажи от 28.02.2011 г. примыкающий к гаражу земельный участок (л.д.5, 6, 25, 27). После чего истец в гараже установил внутренние перегородки для разделения помещения на три отдельных помещения, при этом разрешение на строительство не получал (л.д.22, 23, 24).
Согласно технического заключения ООО «Проект-Комплекс» здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации согласно СНиП 21-02-89* «Стоянки автомобилей». Строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают достаточную несущую способность для восприятия действующих усилий (л.д.7-10).
Поскольку земельный участок находится в собственности Курилова Ю.Н., постройка истца возведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ним право собственности на помещения гаража.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право собственности Курилова Юрия Николаевича на гараж, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 223,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Куриловым Юрием Николаевичем право собственности на помещения гаража: инв. номер: №, общая площадь - 71,6 кв.м; инв. номер: №, общая площадь - 109,5 кв.м; инв. номер: №, общая площадь - 59,7 кв.м; находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н. Детко