Дело № 2-135/2012
Поступило в суд: 19.12.2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куйбышев НСО 21 февраля 2012 г.
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Исаева И.Н.,
при секретаре Щербаковой Е.В.,
с участием представителей Добровольской Т.В., Марасовой Т.В., Кичигиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Г. С. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
В обоснование иска истец Мальцева Г.С. указывает о том, что с октября 1995 г. она владеет и пользуется, как своим собственным нежилым помещением площадью 319,3 кв.м., находящимся на 2 этаже 2 этажного здания по адресу: <адрес>. В связи с созданием Куйбышевского МРЭО и по согласованию с начальником Куйбышевского ГАИ ФИО2 и зам. Начальника ГОВД г. Куйбышева ФИО1 она стала занимать данное помещение для осуществления деятельности по оценке транспорта и имущества. Согласно выписке из ЕГРП собственник у данного помещения отсутствует. Более 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, производит текущие и капитальные ремонты помещения, кровли здания, оплачивает расходы по электро и теплоснабжению помещения. Администрация г. Куйбышева является потенциальным и предполагаемым субъектом права собственности на данный объект недвижимости. По причине истечения 15 летнего срока приобретательской давности и отсутствия правоустанавливающих документов, признание права собственности на указанное нежилое помещение необходимо ей для государственной регистрации в ЕГРП права собственности на данное недвижимое имущество. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 319,3 кв.м., находящееся на 2 этаже 2 этажного здания по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Мальцева Г.С. поддержала основания и требования иска.
Представитель ответчика Добровольская Т.В. оставила решение вопроса по иску Мальцевой Г.С. на усмотрение суда.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – МО МВД России «Куйбышевский» Марасова Т.В. полагает, что в удовлетворении иска Мальцевой Г.С. следует отказать.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – ГУ МВД России по Новосибирской области Кичигина Н.А. полагает, что в удовлетворении иска Мальцевой Г.С. следует отказать.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что против удовлетворения иска Мальцевой Г.С. не возражает.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ и информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение площадью 319,3 кв.м., находится на 2 этаже 2 этажного здания по адресу: <адрес> (л.д. 7-9, 10).
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект – нежилое помещение площадью 319,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 11).
Согласно письму администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится (л.д. 59).
Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, которые суд признает достоверными и допустимыми, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что администрация <адрес> не является собственником нежилого помещения площадью 319,3 кв.м., находящегося на 2 этаже 2 этажного здания по адресу: <адрес>.
Как следует из письма ОАО «СибирьЭнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, административное здание, расположенное по адресу: <адрес> занимает Межрайонный отдел технического осмотра и регистрации транспортных средств ГИБДД № (л.д. 60).
Согласно письму МО МВД России «Куйбышевский» от ДД.ММ.ГГГГ, 2-й этаж здания, расположенного по адресу: <адрес> с октября 1994 г. занимает МО МВД России «Куйбышевский» (ранее ОВД г. Куйбышева) под отделение ГИБДД, регистрацию транспорта и выдачи водительских удостоверений (МРЭО). До настоящего времени МОГТО и РАМТС ГИБДД № 8 ГУ МВД России по Новосибирской области занимает помещение в указанном здании. С октября 1994 г. по 2007 г. ОВД г. Куйбышева производил оплату коммунальных услуг и занимался содержанием здания. ИП Мальцева Г.С. занимала нежилое помещение в виде одного кабинета площадью около 12 кв.м., расположенное на 2 этаже, предоставленное ОВД г. Куйбышева по согласованию с руководством ГУВД по Новосибирской области (л.д. 74).
Как следует из показаний свидетеля ФИО1, для работы ГИБДД был предоставлен второй этаж здания, расположенного на <адрес>. Так как Мальцева Г.С. работала экспертом по оценке транспорта, был решен вопрос о размещении Мальцевой в этом же здании. Мальцевой Г.С. был выделен кабинет для работы на втором этаже здания по <адрес>.
Из показаний свидетеля следует, что ФИО2 следует, что, поскольку штат сотрудников ГИБДД стал увеличиваться, потребовалось другое помещение для работы ГИБДД. В здании по <адрес> был свободен второй этаж. По согласованию с главой г. Куйбышева Новосибирской области, ГИБДД был предоставлен второй этаж здания по <адрес>. После того, как второй этаж здания заняло ГИБДД, в нем был выделен кабинет частному предпринимателю Мальцевой Г.С. для работы по оценке автотранспорта.
Давая оценку совокупности изложенных доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом суд учитывает, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания им не доверять, в судебном заседании не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что нежилое помещение площадью 319,3 кв.м., находящееся на 2 этаже 2 этажного здания по адресу: <адрес> имеет собственника.
Кроме того, суду не представлено доказательств подтверждающих доводы истца Мальцевой Г.С. о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – нежилым помещением площадью 319,3 кв.м., находящемся на 2 этаже 2 этажного здания по адресу: <адрес>.
Ссылку истца в подтверждение указанных доводов на договоры подряда, заключенные между Мальцевой Г.С. и ООО «Строительные технологии», суд признает не обоснованными, при этом суд учитывает, что указанные договоры заключены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если оно добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Кроме того, указанные выше доводы истца опровергаются также совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, признанных судом достоверными и допустимыми, а именно изложенными выше:
- письмом ОАО «СибирьЭнерго» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60);
- письмом МО МВД России «Куйбышевский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74);
- показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2
Также, в судебном заседание сама истец Мальцева Г.С. не оспаривала то обстоятельство, что она не заключала каких-либо договоров на оплату тепловой и электрической энергии, на оплату содержания и коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 319,3 кв.м., расположенное на 2 этаже 2 этажного здания по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании не нашло своего подтверждения то обстоятельство, что Мальцева Г.С. в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – нежилым помещением площадью 319,3 кв.м., находящемся на 2 этаже 2 этажного здания по адресу: <адрес>.
Таким образом, в удовлетворении требований Мальцевой Г.С. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение следует отказать.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Мальцевой Г. С. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
П.п. Судья (подпись)
Копия верна: Судья Исаев И.Н.