Дело №2-27/2012
Поступило в суд 30.11.2011года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2012 года г. Куйбышев
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Силкиной Р.И.
при секретаре Григорьевой В.А.
рассмотрев в О. судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Овчинниковой Е. В. и Овчинникову С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд к Овчинниковой Е. В. и Овчинникову С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование иска истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Овчинниковой Е. В. и Овчинникову С. А. Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» предоставило заем в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность Ответчиков квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м.
Заём в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Овчинниковой Е. В. № в Новосибирском ФАБ «ОРГРЭСБАНК», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 6.11 Договора займа на дату подписания договора Ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры. Указанное объясняет предъявление Истцом иска в Куйбышевский районный суд Новосибирской области.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 1 288 000 (Один миллион двести восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры, составленном ООО «ССК-Оценка». Отчет о рыночной стоимости имущества прилагается.
Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками не производились.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
Начиная с января 2011 года Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчики до настоящего времени не совершил.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.
До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 821 645 (восемьсот двадцать одна тысяча шестьсот сорок пять) рублей 37 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 786 826 (семьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 36 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов пользование займом - 18 750 (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 08 копеек, а также начисленные пени в размере 16 068 (шестнадцать тысяч шестьдесят восемь) рублей 93 копейки. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства до полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,96 процентов годовых: пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры, составленном ООО «ССК-Оценка» в размере 1 288 000 (Один миллион двести восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Просят взыскать с ответчика задолженность в размере 821 645 (восемьсот двадцать одна тысяча шестьсот сорок пять) рублей 37 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 786 826 (семьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 36 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 18 750 (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 08
копеек, а также начисленные пени в размере 16 068 (шестнадцать тысяч шестьдесят восемь) рублей 93 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в Зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,96 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Овчинниковой Е. В. и Овчинникову С. А., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м.: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 1 288 000 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 416 рублей (пятнадцать тысяч четыреста шестнадцать) рублей.
Представитель истца о времени и месте судебного заседания извещен, однако в судебное заседание не явился. Направил в суд уточненные исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчиков солидарно остаток неисполненных обязательств по займу – 772462 рубля 56 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 8926 рублей 80 копеек, а также начисленных пени в размере 21972 рубля 59 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в Зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,96 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Овчинниковой Е. В. и Овчинникову С. А., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м.: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 1 288 000 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 416 рублей (пятнадцать тысяч четыреста шестнадцать) рублей.
Ответчица Овчинникова Е.В. в судебном заседании не оспаривала доводов искового заявления, указав, что с уточненными исковыми требованиями согласна частично. Согласна с суммой основного долга в размере 772 462 рубля 56 копеек, представила суду копии квитанций о погашении процентов за пользование займом, а также начисленных пени.
Ответчик Овчинников С.А. в судебное заседание не явился, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, не представил.Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика Овчинникова С.А.
Исследовав материалы дела, выслушав Овчинникову Е.В., суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Требование залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковой Е. В. и Овчинникову С. А. Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» предоставило заем в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность Ответчиков квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м. (л.д.7-19).
Заём в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Овчинниковой Е. В. № в Новосибирском ФАБ «ОРГРЭСБАНК», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон квартира была оценена в размере 1 288 000 рублей, что указано в закладной и подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - ООО «Российское общество оценщиков» (л.д.25).
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В суде установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковы в нарушение условий закладной и кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, не производили.
В связи с чем истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчиками выполнено не было (л.д.36).
Как следует из предоставленного расчета на л.д. 68-70 задолженность Овчинниковой Е.В., Овчинникова С.А. по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 803 361 рубль 95 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 772 462 рубля 56 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 8926 рублей 80 коп., а также начисленные пени в размере 21 972 рубля 59 коп.
В судебное заседание ответчицей Овчинниковой Е.В. представлены копии платежных поручений № на сумму 6000 рублей и № на сумму 24150 рублей в счет погашения процентов за пользование займом, а также начисленных пени. Суд считает необходимым уменьшить размер исковых требований с учетом выплаченных ответчиками сумм.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.
Как следует из закладной начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере 1 288 000 рублей (л.д.20-25).
Указанное подтверждается Отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - ООО «Российское общество оценщиков» (л.д.25).
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, о наличии оснований для взыскания с Овчинниковой Е.В., Овчинникова С.А. задолженности по кредитному договору в размере 772 462 рубля 56 коп., обращения взыскания на квартиру, принадлежащую Овчинниковой Е.В., Овчинникову С.А., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 288 000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст.3 ч.2 ФЗ «Об ипотеке», с Овчинниковой Е.В., Овчинникова С.А. подлежат взысканию начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в Зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,96 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 772 462 рубля 56 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещение расходов, связанных с оплатой госпошлины, однако т.к. иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы взыскиваются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е. в сумме 10 924 руб. 62 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Овчинниковой Е. В. и Овчинникова С. А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 772 462 рубля (семьсот семьдесят две тысячи четыреста шестьдесят два) рубля 56 коп.
Взыскать с солидарно с Овчинниковой Е. В. и Овчинникова С. А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в Зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,96 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере 1 288 000 (Один миллион двести восемьдесят восемь тысяч) рублей.
Взыскать с солидарно с Овчинниковой Е. В. и Овчинникова С. А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной
пошлины в сумме 10 924 руб. (Десять тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 62 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца.
П.п.(Подпись) Судья
Копия верна. Судья: Силкина Р.И.