РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2012 года г. Куйбышев НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Детко Н.Н.
при секретаре Бурундуковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Смеяновой Л. Л. к Администрации г.Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на здание магазина,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Смеянова Л.Л. указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность недвижимое имущество – нежилое здание (магазин), общей площадью 123,5 кв.м (по внутреннему обмеру), расположенное по адресу: <адрес>. Распоряжением главы муниципального образования г. Куйбышева Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес здания (магазина) - <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок площадью 495 кв.м, на котором расположено данное здание (магазин).
В ДД.ММ.ГГГГ она произвела работы по реконструкции принадлежащего ей здания, а именно произвела заделку оконных проемов, дверного проема между помещениями, устройство кирпичных перегородок между помещениями, демонтаж кирпичной перегородки между помещениями, пристройку помещения гаража и котельной, при этом внутренние капитальные конструкции объекта не затрагивались. По окончании работ общая площадь здания составляет 145 кв.м.
В связи с тем, что она не получала разрешения на реконструкцию и ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, на сегодня имеются расхождения данных о фактически существующем объекте с данными, указанными в правоустанавливающих и технических документах, а также внесенными на их основании в Единый государственный реестр прав и не имеется возможности произвести государственную регистрацию ее права собственности на образованный объект - здание магазина с пристроем.
Так как в ходе реконструкции не были затронуты капитальные конструкции объекта, вид объекта недвижимости - отдельное здание не изменился, а так же учитывая, что реконструированное здание целиком находится в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, считает, что права и интересы третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.
Кроме того, в соответствии с техническим заключением ООО «Проект-комплекс» выполненные работы по реконструкции здания не повлекли ухудшения несущей способности конструкций и нарушения норм пожарной безопасности. Таким образом, с учетом назначения объекта - магазин, нежилое здание, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому Смеянова Л.Л. просит прекратить ее право собственности на здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на здание магазина с пристроем, общей площадью 145 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Смеянова Л.Л. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – Администрации г.Куйбышева НСО в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Смеяновой Л.Л. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании технического заключения ООО «Проект-Комплекс» выполненные работы по реконструкции здания не повлекли уменьшения несущей способности ограждающих конструкций здания согласно СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», размеры дверных проемов соответствуют нормам пожарной безопасности СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; строительные конструкции магазина, расположенного по адресу: <адрес>, №, г.Куйбышев, Новосибирская область, находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасность и несущую способность (л.д.27-31).
Поскольку земельный участок, на котором расположено спорное здание магазина с пристроем, находится в собственности истицы (л.д.9); сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Смеяновой Л.Л. право собственности на указанное нежилое здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право собственности Смеяновой Л. Л. на здание (магазин) площадью 123,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Смеяновой Л. Л. право собственности на здание магазина с пристроем, общей площадью 145 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
п.п. Судья (подпись)
Копия верна: Судья Н.Н. Детко