Дело № 2-53/2012
Поступило в суд: 05.12.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куйбышев НСО 10 февраля 2012 г.
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Исаева И.Н.,
при секретаре Щербаковой Е.В.,
с участием представителя Беспятова И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмаенкова М. Н. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
В обоснование иска истец указывает о том, что в 2003 г. администрацией г. Куйбышева Новосибирской области был выделен земельный участок по адресу: <адрес> следующим гражданам: ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО7, Шмаенкову М.Н. Земельный участок выделялся под временную установку временного коллективного павильона <данные изъяты>, перед строительством павильона было получено разрешение администрации о его строительство. В августе 2003 г. коллективный павильон <данные изъяты> был построен; Распоряжением главы администрации г. Куйбышева Новосибирской области 13.08.2003 г. № 319-р для приемки в эксплуатацию коллективного магазина <данные изъяты> была назначена комиссия. ДД.ММ.ГГГГ членами комиссии был подписан акт принятия в эксплуатацию коллективного магазина <данные изъяты>, согласно которому при строительстве павильона были соблюдены градостроительные требования, требования к внешнему оформлению магазина, соблюдены требования благоустройства, санитарно-гигиенические условия, требования противопожарной безопасности. Постановлением главы администрации г. Куйбышева Новосибирской области от 25.08.2005 г. № 888, указанный акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию коллективного магазина <данные изъяты> был утвержден и коллективный магазин принят в эксплуатацию. Распоряжением главы администрации г. Куйбышева Новосибирской области от 19.08.2005 г. № 1440-р были уточнены границы и площади используемого земельного участка по <адрес> и обременения. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт геодезической разбивки коллективного торгового павильона. Распоряжением главы г. Куйбышева Новосибирской области от 23.11.2005 г. № 2039-р был утвержден проект границ земельного участка по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1 был заключен с администрацией г. Куйбышева Новосибирской области договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> под временную установку временного коллективного павильона сроком до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ, после чего, с согласия всех сторон, действие договора были пролонгировано на неопределенный срок, что подтверждается информацией № от ДД.ММ.ГГГГ В октябре 2010 г. он обратился в ОГУП «Техцентр НСО» по вопросу о выдаче информации и плана объекта в отношении нежилого помещения, расположенного на территории коллективного торгового павильона <данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежащего ему. ДД.ММ.ГГГГ в ОГУП «Техцентр» он получил вышеуказанные документы, согласно которым нежилое помещение является объектом капитального строительства, имеет общую площадь 47,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2003 г., инвентаризационная стоимость 273 953 руб. Кроме того, в октябре 2010 г. он получил техническое заключение ООО «Проект-Комплекс» о соответствии строительным пожарным и санитарным нормам строительных конструкций магазина <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно выводам технического заключения строительные конструкции здания магазина <данные изъяты> находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающим безопасность и несущую способность. Здание магазина является объектом капитального строительства – отдельно построенное, имеющее фундамент, связанный с наружными стенами. Здание соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического надзора. Так как принадлежащая ему часть торгового павильона является объектом недвижимости и капитального строительства, он обращался в администрацию по вопросу ввода в эксплуатацию нежилого помещения не как временного, ему было предложено обратиться в суд, так как ему было выдано разрешение на возведение временного павильона. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м. расположенное в одноэтажном здании коллективного торгового павильона <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал основания иска, уточнил его предмет и просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м., расположенное в одноэтажном здании коллективного торгового павильона <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Беспятов И.В. иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились к главе администрации <адрес> с заявлением о даче разрешения на установку торговых павильонов на колхозном рынке размером 4х60 метров с предоставлением торговых площадей предпринимателям (л.д. 49).
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ выбора земельного участка под временную установку коллективного торгового павильона, был произведен выбор и обследование участка под установку коллективного торгового павильона (л.д. 43-45).
Согласно постановлению главы г. Куйбышева Новосибирской области от 21.03.2003 г. № 268, ФИО13, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО17., ФИО8, ФИО9, ФМО14, ФИО15, ФИО16 разрешена временная установка коллективного магазина на территории колхозного рынка на 1 год (л.д. 48).
Как следует из распоряжения главы г. Куйбышева Новосибирской области от 23.11.2005 г. № 2039-р, был утвержден проект границ земельного участка, расположенного на землях поселений <адрес> для целей не связанных со строительством, под размещение временных сооружений: временная установка временного коллективного павильона, площадью 323,6 кв.м. (л.д. 11).
Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес> – для целей не связанных со строительством, под размещение временных сооружений: временная установка временного коллективного павильона (л.д. 46-47).
Кроме того, из распоряжения главы г. Куйбышева Новосибирской области от 13.08.2003 г. № 319-р (л.д. 5), акта принятия в эксплуатацию коллективного магазина <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), и постановления главы г. Куйбышева Новосибирской области от 25.08.2003 г. № 888 (л.д. 7) следует, что в эксплуатацию был принят объект (сооружение) по <адрес>, который является временным.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 323, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <адрес> (л.д. 50).
Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО7, Шмаенковым М.Н., ФИО12 с одной стороны, и администрацией г. Куйбышева Новосибирской области с другой стороны, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для целей не связанных со строительством, под размещение временных сооружений: временную установку временного коллективного павильона. Срок действия договора – по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-42).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60). В дальнейшем данный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок (л.д. 57, 58).
Давая оценку совокупности изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом суд учитывает, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания не доверять указанным доказательствам, в судебном заседании не установлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен указанным выше лицам для целей не связанных со строительством, под размещение временных сооружений: временную установку временного коллективного павильона.
Как следует из информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, 1 этажное нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м., расположено по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Согласно выводам заключения ООО «Проект-Комплекс», строительные конструкции здания, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, и обеспечивают достаточную несущую способность для восприятия действующих усилий. Здание является объектом капитального строительства – отдельно стоящее, на несущем основании (монолитный железобетонный фундамент) (л.д. 17-22).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено доказательств подтверждающих то обстоятельство, что земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположено 1 этажное нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м., находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца.
Также, суду не представлено доказательств свидетельствующих о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположено 1 этажное нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м., был предоставлен истцу для строительства.
Таким образом, 1 этажное нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м., расположено по адресу: <адрес> создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, является самовольной постройкой, и оснований для признания за истцом права собственности на указанное нежилое помещение нет.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В иске Шмаенкова М. Н. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
П.п. Судья (подпись)
Копия верна: Судья Исаев И.Н.