РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2012 г. г.Куйбышев, НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Детко Н.Н.
с участием адвоката Кириченова К.В.
при секретаре Бурундуковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гаевского А. М., Гаевской Н. Ю. к Боковикову А. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Гаевский А.М. и Гаевская Н.Ю. указывают, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Боковикова А.Г.
Согласно п.1.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в жилом доме зарегистрирован и проживал Боковиков А.Г., который утрачивает право пользования домом с момента государственной регистрации перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ими получены свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности на вышеуказанный <адрес> № и №, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
С момента регистрации своих прав на жилой дом они неоднократно обращались к Боковикову А.Г. с просьбой о снятии с регистрационного учета. Однако он выехал в неизвестном направлении и в настоящее время сменил номер телефона, поэтому его место нахождения им неизвестно. Последнее известное им место его жительства: <адрес>. Именно по этому адресу на имя Боковикова А.Г. приходят требования из различных банков и приставы для исполнения решений судов о взыскании долга с Боковикова А.Г.
Считают, что ответчиком нарушаются их права, поскольку он не выполняет условия договора, и они не могут в полной мере реализовать свои права.
Поэтому Гаевский А.М. и Гаевская Н.Ю. просят признать Боковикова А.Г. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; снять Боковикова А.Г. с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Гаевский А.М. и Гаевская Н.Ю. исковые требования поддержали.
Ответчик Боковиков А.Г. в судебное заседание не явился. Установить его место нахождения судом не представилось возможным, поэтому в защиту интересов ответчика к участию в деле привлечен адвокат Кириченов К.В.
Защитник Кириченов К.В. считает, что законные основания для признания Боковикова А.Г. утратившим право пользования жилым помещением действительно имеются, но необходимо найти ответчика для выяснения причины неснятия с регистрационного учета.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Боковиков А.Г. продал Гаевскому А.М. и Гаевской Н.Ю. в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5). В соответствии с п.1.4 указанного договора купли-продажи Боковиков А.Г. утрачивает право пользования домом с момента государственной регистрации права собственности. Право собственности истцов на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Ответчик добровольно освободил указанное жилое помещение, однако с регистрационного учета не снялся (л.д.10).
Таким образом, поскольку Боковиков А.Г. в настоящее время не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не является членом семьи истцов, выехал из дома добровольно, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гаевского А. М., Гаевской Н. Ю. удовлетворить.
Признать Боковикова А. Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
п.п. Судья (подпись)
Копия верна: Судья Н.Н. Детко