РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2012 года г. Куйбышев НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Детко Н.Н.
при секретаре Ушаковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Фесенко В. А. к Администрации Куйбышевского района и Администрации г.Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на постройку,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Фесенко В.А. указывает, что постановлением главы Куйбышевского района НСО № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, площадью 600 кв.м, из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома.
На основании указанного постановления между ней и администрацией Куйбышевского района НСО был заключен договор аренды этого земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора) для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.1 Договора). Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен и продлен на неопределенный срок (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).
После принятия земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ в администрации г.Куйбышева она получила разрешение на строительство жилого дома размером 9,0 х 10,0 м № и в соответствии с разрешенным землепользованием построила на нем не жилой дом, а трехкомнатное жилое помещение общей площадью 80,5 кв.м, жилой – 51,0 кв.м. Отступление от характеристик жилого помещения было допущено потому, что она с сестрой, ФИО1, являющейся арендатором смежного земельного участка, решили построить один двухквартирный жилой дом, расположенный на смежных участках.
В соответствии с ч.1 ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом с момента государственной регистрации.
Однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на построенное ею жилое помещение она не может, так как у нее отсутствуют надлежащие документы на ввод возведенного ею объекта в эксплуатацию. В администрации города выдать акт на ввод жилого дома в эксплуатацию отказались письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что вместо жилого дома она построила квартиру в двухквартирном жилом доме.
В Куйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области право собственности на помещение так же отказались регистрировать, ссылаясь на то, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на землю.
В соответствии с техническим заключением постройка соответствует требованиям: строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; требованиям пожарной безопасности СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; санитарным нормам СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; положениям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; технического регламента о требованиях пожарной безопасности действующего на основании федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. Не нарушает прав третьих лиц и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Поэтому Фесенко В.А. просит признать за ней право собственности на объект капитального строительства трехкомнатное жилое помещение общей площадью 80,5 кв.м, жилой площадью 51,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебном заседании Фесенко В.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г.Куйбышева НСО в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает, поскольку земельный участок для строительства жилого помещения в двухквартирном доме истице не предоставлялся, разрешительные документы на строительство спорного жилого помещения не выдавались.
Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского района Новосибирской области Брунькова М.А. в судебном заседании иск признала.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что требования Фесенко В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Согласно ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
На основании технического заключения <данные изъяты> жилое помещение, расположенное в одноэтажном двухквартирном жилом доме по <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и не нарушает прав третьих лиц. Жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.24-25).
Поскольку земельный участок предоставлен Фесенко В.А. на неопределенный срок аренды (л.д.6-10, 16), она использует его в целях, для которых участок был предоставлен (л.д.19-21), суд считает возможным признать за ней право собственности на построенное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Фесенко В. А. право собственности на объект капитального строительства трехкомнатное жилое помещение общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой – 51,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
п.п. Судья (подпись)
Копия верна: Судья Н.Н. Детко