Дело № 2-813/2012
Поступило в суд: 21.05.2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куйбышев НСО 03 июля 2012 г.
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Исаева И.Н.,
при секретаре Щербаковой Е.В.,
с участием представителя Павловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колмогорова В. А. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
В обоснование иска истец указывает о том, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления территориальной администрации г. Куйбышева Новосибирской области, ему был предоставлен земельный участок по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Также, на основании постановления территориальной администрации г. Куйбышева Новосибирской области, ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, между ним и администрацией г. Куйбышева Новосибирской области был заключен договор на строительство жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома не завершено, построенный им объект недвижимости является объектом незавершенного строительства площадью застройки 146,1 кв.м., общий процент готовности составляет 59,40 %. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 146,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Колмогоров В.А. поддержал основания и требования, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области Павловой Ю.А. иск не признала.
Третьи лица на стороне ответчика – Берестнев И.Н., Берестнева Т.Д. и Берестнев В.И. в удовлетворении требований иска не возражают.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно постановлению территориальной администрации г. Куйбышева Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Колмогорову В.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес> (л.д. 14).
Как следует из договора на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между территориальной администрацией г. Куйбышева и Колмогоровым В.А., Застройщик осуществляет строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес> (л.д. 16-18).
Согласно информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на техническом учете состоит объект незавершенного строительства, площадью застройки 146,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25).
Из акта по определению процента готовности незавершенного строительством объекта – жилого дома по адресу: <адрес>, общий процент готовности составляет: 59,40 % (л.д. 19-24).Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, все несущие конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, жилой дом по <адрес> соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Расстояние от дома до границы со смежным участком – 1,05 м, что на момент начала строительства в ДД.ММ.ГГГГ соответствовало нормам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 43-44).
Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом учитывает, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания не доверять указанным доказательствам, в судебном заседании не установлено.
Давая оценку доводам представителя ответчика о том, что объект незавершенного строительства площадью застройки 146,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возведен с нарушением п. 5.3.4 СП 30-102-99, а потому оснований для удовлетворения требований иска нет, суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из изложенного выше технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Расстояние от дома до границы со смежным участком – 1,05 м, что на момент начала строительства в ДД.ММ.ГГГГ соответствовало нормам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Из объяснений третьих лиц на стороне ответчика – Берестнев И.Н., Берестнева Т.Д. и Берестнев В.И. следует, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес>, который находится на смежном с ними земельном участке, не создает для них каких-либо препятствий в пользовании принадлежащим им жилым помещением и не нарушает их права.
Таким образом, суду не представлено доказательств свидетельствующих о том, что объект незавершенного строительства площадью застройки 146,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 146,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Колмогоровым В. А. право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 146,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья Исаев И.Н.