Дело № 2-1012/2012
Поступило в суд: 05.07.2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куйбышев НСО 21 августа 2012 г.
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Исаева И.Н.,
при секретаре Щербаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой С. И. к администрации Октябрьского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,
у с т а н о в и л:
В обоснование иска Павлова С.И. указывает о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность нежилое помещение общей площадью 602,1 кв.м. и земельный участок площадью 448 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ею была начата реконструкция указанного нежилого помещения. При этом, в ходе реконструкции не были затронуты капитальные конструкции объекта, вид объекта недвижимости – отдельное нежилое здание, не изменился, реконструированное здание целиком находится в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> выполненным в ДД.ММ.ГГГГ, работы по реконструкции здания не повлекли уменьшения несущей способности строительных конструкций, которые находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасность и несущую способность. Просит суд прекратить ее право собственности на здание центральной конторы общей площадью 602,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью 609,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Павлова С.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала о том, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика иск не признал.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснения данного в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно разъяснению данному в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Павлова С.И. приобрела здание центральной конторы общей площадью 602,1 кв.м. и земельный участок площадью 448 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, Павлова С.И. является собственником здания центральной конторы общей площадью 602,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, Павлова С.И. является собственником земельного участка площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Согласно плану объекта и информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на техническом учете состоит здание центральной конторы общей площадью 609,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 18-22).
Как следует из технического заключения <данные изъяты>, строительные конструкции здания, расположенного по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасность и несущую способность. Реконструированное здание соответствует градостроительным нормам и правилам. Общая площадь здания после реконструкции составила 609, 3 кв.м. (л.д. 24-26).
Давая оценку совокупности изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом учитывает, что они противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств не доверять им в судебном заседании не установлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено доказательств свидетельствующих о том, что нежилое здание общей площадью 609,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение указанного здания нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца Павловой С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме, следует прекратить ее право собственности на здание центральной конторы общей площадью 602,1 кв.м,, расположенное по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью 609,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Павловой С. И. на здание центральной конторы общей площадью 602,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Павловой С. И. право собственности на нежилое здание общей площадью 609,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья Исаев И.Н.